3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 86 m²
74246 Eberstadt, Heilbronn (Kreis)

Die sorglose Zukunft des Wohnens - sogar ab sofort! Sie suchen eine Immobilie, welche sich auf lange Sicht lohnt und Ihnen Sicherheit verspricht? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier genau das Richtige - Sie dürfen gespannt sein! Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine barrierefreie Drei-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnkomplexes, welcher im Jahr 2009 inmitten des gewachsenen Ortskerns in Eberstadt entstanden ist. Insgesamt befinden sich hier 19 Wohneinheiten. Es handelt sich hierbei um eine Seniorenwohnanlage, welche älteren Personen ein "Betreutes Wohnen" in eigener Häuslichkeit ermöglichen soll. Die Wohnung darf grundsätzlich nur in Gebrauch genommen werden, wenn einer der Bewohner das 60. Lebensjahr vollendet hat und / oder körperbehindert ist und sich mit oder ohne Hilfe ambulanter Betreuungsdienste selbst versorgen können. Der Betreuungsauftrag wird von einem ortsansässigen Alten- und Pflegeheim ausgeführt. Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafräumen, einer Terrasse, einer modernen Küche mit Speisekammer, einem Gäste WC, einem barrierefreien Badezimmer und einem Abstellraum. Zur Wohneinheit gehören ebenso ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Carport mit Funk-Tor (Preis: 9.000 €) dazu. Im Wohnhaus selbst befinden sich zudem ein Begegnungsraum "Im Kegelstüble" und ein Gemeinschaftsraum für Feste, Veranstaltungen und sonstige individuelle Nutzung mit Platz für bis zu 20 Personen. Der Außen- und Gemeinschaftsbereich besticht durch zahlreiche Sitzmöglichkeiten und ist mit Weinreben bepflanzt. Sie und Ihre Liebsten können hier beisammen die frische Luft und tolle Atmosphäre genießen. Laut Jahresabrechnung 2018 stellt sich das Hausgeld wie folgt zusammen: Aktuell beträgt das Hausgeld circa 360,00 €. Die Rücklagenkonten sind wie folgt unterteilt: Rücklagenansparung Rücklagenansparung für Hzg/BHKW Rücklagenansparung für TG Die Gesamtrücklagenansparungen betrugen am 31.12.218: 48.982,14 €. Ihr ideeller Anteil liegt bei (MEA 53,00/1000,00): 2.596,05 €. Die Gesamtrücklagenansparungen Hzg/BHKW betrugen am 31.12.2018: 8.004,64 €. Ihr Anteil liegt bei: 530,25 €. Die Gesamtrücklagenansparungen TG betrugen am 31.12.2018: 7.871,83 €. Ihr Anteil liegt bei: 470,21 €. Seniorengerechtes, komfortables Wohnen und Wohlfühlen auf hohem Niveau - Überzeugen Sie sich doch einfach selbst! Unser 360° Immobilienrundgang kann Ihnen weitere Eindrücke vermitteln und so die Zeit bis zu einer Besichtigung versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1714474

Wir alle werden im Laufe unseres Lebens irgendwann an den Punkt kommen, an dem das alltägliche Leben zunehmend erschwert wird: nicht nur öffentliche Verkehrsmittel und Örtlichkeiten, sondern auch das gewohnte Umfeld in den eigenen vier Wänden stellen dann immer häufiger Hindernisse dar, die zuvor vielleicht noch gar keine waren. Damit Sie auch mit körperlichen oder geistigen Einschränkungen noch weiter selbstständig wohnen können, bedarf es meist einiger gezielter Umbauten oder Umstrukturierungen - Diese sind hier nicht notwendig! Ihr zukünftiges neues Zuhause erreichen Sie völlig barrierefrei. Nach dem Eintreten befinden Sie sich in einem breiten Flur, welcher Sie zu einem Gästezimmer, Ihrem Badezimmer, der Gäste-Toilette, Ihrer Küche und dem Wohnzimmer begleitet. Dieser Eingangsbereich verfügt über eine raumhohe Nische und bietet Ihnen somit den perfekten Platz für eine Garderobe. Ein weiterer Raum zu Ihrer linken kann als Abstellraum genutzt werden. Hier finden Putzmittelchen und sonstige Haushaltshelfer ihren Platz. In Ihrem zukünftigen Wohnzimmer werden Sie sich rundum wohlfühlen können. Die Ost- und Südseite der Fassade wird von bodentiefen Fensterfronten durchbrochen und lässt Luft und viel Licht in den Innenraum strömen. Ebenso haben Sie hier einen direkten Zugang zu dem Hauptschlafzimmer und zur Terrasse. Ihre Küche wird mithilfe einer Milchglas-Schiebetür vom Wohnbereich getrennt. Dort wo das Wohnzimmer an den Flur grenzt steht Ihnen außerdem eine Türsprechanlage mit Kamera zur Verfügung. Feinste Zutaten! Ihre neue Küche zeigt sich in modernen Grau- und Weißtönen und wirkt elegant und gleichzeitig dezent. Der Natursteinboden, ebenfalls in hellem Grau gehalten, harmoniert mit dem Rest der Ausstattung und ist zudem pflegeleicht. Hier erwarten Sie ein integrierter Kühlschrank, eine Spülmaschine, ein Spülbecken, ein Backofen, ein Herd und eine Dunstabzugshaube. Ergänzt wird die neuwertige Ausstattung durch zahlreiche Einbauschränke und großzügige Arbeitsflächen. Eine Speisekammer bietet Ihnen zusätzlichen Raum zur Lagerung von Getränken und Co. Eine Badoase mit dem Plus an Komfort! Das Badezimmer bietet Ihnen einen Handtuchheizkörper, zwei Waschbecken, eine ebenerdige, schwellenlose Dusche und eine Toilette mit Armlehnen und Sitzerhöhung. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Eine angenehme Badsituation, auch für Ihre Gäste, verspricht das separate WC nebenan. Beide Sanitärbereiche sind teilweise mit Weißen Fliesen geschmückt, während graue Natursteinfliesen den Boden zieren. Auch über Tageslicht dürfen Sie sich freuen! Ausgiebiger Schlaf lässt uns Kraft und neue Energie tanken - die zwei Schlafräume laden zum Entspannen und Erholen ein. Das Gästezimmer, welches von Ihnen je nach Bedarf ganz individuell genutzt werden kann, verfügt über circa 9 m². Das Hauptschlafzimmer, welches Sie über das Wohnzimmer erreichen können, bietet Ihnen circa 15 m² und einen Zugang zu Ihrer Terrasse. Mit herrlichem Blick auf die Weinberge lassen sich warme Tage auf Ihrer überdachten Terrasse versüßen. Erfreuen Sie sich an Ihrem ganz persönlichen Stück Natur und lassen Sie Ihre Seele einfach einmal baumeln. An kalten Tagen wird eine Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme sorgen. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, welche sowohl einzeln, als auch zusammen steuerbar sind. Das Wohnzimmer, die Schlafräume und der Flur sind mit einem Stäbchenparkettboden ausgestattet, welcher neu abgeschliffen und versiegelt ist. Alle Türen zeichnen sich durch eine behinderten- /rollstuhlfahrergerechten Breite aus. Die Raumhöhen betragen circa drei Meter. Optimale Sicherheit, optimales Wohnen und optimale Annehmlichkeiten! Erleben Sie hier individuelles Wohlbefinden und ein qualitatives Lebensgefühl. Sichern Sie jetzt Ihre Zukunft ab - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Eberstadt, leben in traubenhafter Umgebung! Genießen Sie hier Idylle mit Infrastruktur! Die Gemeinde Eberstadt liegt im Landkreis ist Heilbronn (Baden-Württemberg) am Fuße sonniger Weinberge. Das Gemeindegebiet hat 1.250 ha, davon sind 311 ha Wald. Unterschiedliche Naturlandschaften und Themenwege bieten vielfältige Möglichkeiten, mit dem Rad auf Entdeckungsreise zu gehen. Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine für ein abwechslungsreiches und vielfältiges Angebot für Groß und Klein! Da sich die Immobilie zentral in Eberstadt befindet, sind alle Einrichtung für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zu finden. So sind zum Beispiel ein Netto, welcher ebenso eine Bäckerei beherbergt, eine Apotheke, eine Tankstelle und mehrere Banken bequem und in nur einigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein kompetenter Allgemeinmediziner ist nur 80 Meter (1-2 Gehminuten) von Ihrer zukünftigen Wohnung entfernt. Super Lage: Bis zur Bundesautobahn A 81 sind es circa 6 Kilometer, bis zur A 6 sind es etwa 7 Kilometer. Eberstadt liegt direkt an der Landesstraße L 1036. Sie genießen hier eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle vier Richtungen und auch die Großstadt Heilbronn erreichen Sie in nur etwa 12 Minuten.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.