5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.550.000 162 m²
20251 Hamburg, Eppendorf

Das viergeschossige Jugendstilgebäude wurde ca. 1900 mit einer stilvollen - teilweise verputzten, teilweise verklinkerten - Fassade mit aufwändigen Stuckverzierungen errichtet und in den letzten Jahren umfangreich saniert: So wurden 2008 die Vorderfassade saniert, 2010 die Rückfassade wärmegedämmt und alle Fenster - historischen Vorgaben getreu - erneuert, das Dachgeschoss zu Wohnungen ausgebaut - in diesem Zuge wurde das Dach erneuert - sowie eine neue Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung, unterstützt durch eine Solaranlage, installiert. 2017 wurden der Linoleumbodenbelag des Treppenhauses erneuert und 2018 die Balkone saniert. Derzeit laufen die Vorbereitungsarbeiten für den Einbau eines Lifts- dementsprechend präsentiert sich aktuell das Treppenhaus. Nach Abschluss und Inbetriebnahme des Fahrstuhls -geplant für Beginn des 4. Quartals diesen Jahres- sollen das Treppenhaus und der Eingangsbereich neu gestaltet werden. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und bescheinigt dem Gebäude Bedarfswerte von 98 kWh/(m²· a). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Keller. Es besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze in der Nachbarschaft anzumieten.

Diese traumhafte Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen (3. OG + DG) und befindet sich in der Endetage des Hauses. Ein Lift wird gerade eingebaut. Durch die Aufteilung in zwei Ebenen ergeben sich zwei funktional getrennte Wohnbereiche: Im Dachgeschoss -im “öffentlichen Bereich”, hier wird der Zugang zum Lift entstehen- befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich. Mit seiner Deckenhöhe bis zu 2,90 m, dem Panorama-Dachfenster sowie weiteren Dachflächenfenstern präsentiert er sich- im wahrsten Sinne des Wortes- lichtdurchflutet. Die Küche- ausgestattet mit weißen Einbauten mit grifflosen Fronten sowie allen Geräten- ist kommunikativ offen in den Wohn-/Essbereich integriert. Ein weiteres Zimmer- mit großer Gaube und vier Dachflächenfenstern sehr charmant- bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gäste-WC wäre bei Bedarf zu einem Badezimmer erweiterbar. Über eine Treppe mit Dachausstieg gelangen Sie von hier auf die traumhafte Dachterrasse mit Weitblick über die Dächer Eppendorfs. Ebenfalls über die Treppe erreichen Sie die untere Ebene, den “privaten Bereich”, der auch über das allgemeine Treppenhaus zugänglich ist. Hier befinden sich 3½ gut geschnittene Zimmer, von denen die beiden vorderen durch eine originale Flügeltür miteinander verbunden sind. Aus einem dieser Zimmer gelangen Sie auf den ideal nach Süden ausgerichteten Balkon. Hohe Decken mit -teilweise- Stuckornamenten und originale Kassettentüren verleihen den Räumen das ganz besondere Altbauflair. Das Vollbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und extragroßer Dusche ist mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung sowie ein großes Fenster. Das separate WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Die untere Ebene wurde 2010 im Zuge des Dachgeschossneuausbaus zu Wohnraum mit dem “Neubau” verbunden und aufwändig renoviert: So wurden der Grundriss- heutigen Ansprüchen gerecht- verändert, die Elektrik erneuert, eine CAT 6-Netzwerkverkabelung verlegt, neue Heizkörper montiert, das Bad und WC neu gestaltet, die Wände glatt gespachtelt und mit Feinputz versehen, der Stuck und alle Holzteile (Türen, Lamperien, Fußleisten) aufgearbeitet und als Bodenbelag in allen Räumen -abgesehen vom Bad- auf beiden Ebenen massive Pitchpine-Dielen neu verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihren großzügigen Schnitt, ihre Helligkeit- auch an trüben Tagen-, die traumhafte Dachterrasse und ihre tolle Lage mitten im Leben. Dank der zeitgemäßen Ausstattung können Sie hier einfach einziehen und sich wohlfühlen!

Geprägt durch ein reichhaltiges gastronomisches und kulturelles Angebot gehört Eppendorf zu den beliebtesten Hamburger Wohngegenden und bietet urbanes Wohnen par excellence. Hier befindet sich die Wohnung mitten im Leben unweit der Eppendorfer Landstraße. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, nette Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen am nur drei Gehminuten entfernten Eppendorfer Marktplatz Bushaltestellen der Linien 20,22, 25, 34, 39, 114, 600 und 605 zur Verfügung; alternativ gelangen Sie zu Fuß in etwa 10 Minuten zur U1-Station Kellinghusenstraße. Den Hamburger Flughafen können Sie von hier in etwa 10 Fahrminuten erreichen. Eine e-Ladestation ist 80 m nah.