Haus zum Verkauf €320.000 110 m²
Am Hof 1b, 19217 Wedendorf, Nordwestmecklenburg (Kreis)

Hier steht ein modernes Einfamilienhaus in gesunder, natürlicher und ruhiger Lage zur Verfügung. Das Grundstück ist über 2500qm groß und besteht aus mehreren eigenständigen Flurstücken, welche jedes für sich eigenes Baurecht erhalten würde. Somit besteht die Option weitere Häuser bauen zu können. Für diesen Fall gab es schon 2002 eine erfolgreiche Bauvoranfrage. Das massive EFH, ohne Keller, wurde 2009 fertiggestellt. Es hat hervorragende Energiewerte. Ein Grund ist die sehr gute Dämmung und auch die Viessmann-Wärmepumpe als zentrale Heizungsanlage für das Haus. Die Raumaufteilung im Haus kann als sehr gelungen bezeichnet werden. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, die getrennte Küche (Trockenbauwand zum Wohnzimmer könnte mit wenig Aufwand weggenommen werden) sowie der Eingangsflur und ein Duschbad. Über die halbgewendelte Holztreppe kommt man in das Obergeschoss mit dem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, dem Flur als Bürobereich und dem sehr großzügigem Badezimmer. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut jedoch als Abstelle nutzbar. Die Immobilie ist angeschlossen an die zentrale Be- und Entwässerung, die Strom- und Telekommunkationsversorgung. Straßenausbaubeiträge gibt es keine bzw. sind bereits durch die jetzigen Eigentümer entrichtet worden. Im Außenbereich auf dem großen Grundstück ist der Sonnenschein bei sonnigem Wetter allgegenwärtig. Es steht Ihnen ein großer Doppelcarport für Ihre PKW´s mit integriertem Schuppen zur Verfügung, ebenso die Terasse vom Wohnzimmer aus begehbar und zudem ein Grillplatz an dem man gerne Gäste empfängt. Wenn Sie gerne einen kleinen Teich hätten sind sie hier auch richtig. Wenn nicht, dann auch.

Das Ausstattung im Haus kann man schon als sehr geschmackvoll und ausgewählt bezeichnen. Im Wohnzimmer befindet sich u.a. ein wohliger Kamin, in der Küche finden sie eine fast unschlagbare Einbauküche. Aber sehen sie selbst und schauen sich die Fotos und das Video an.

Wedendorf liegt mittig zwischen der Kleinstadt Rehna mit rund 3000 Einwohnern und der Stadt Grevesmühlen mit rund 11000 Einwohnern. Es ist geprägt durch ruhiges, weitläufiges und gesundes Landleben. Sowohl Rehna als auch Grevesmühlen bieten alles an Infrastruktur was man so für das tägliche Leben benötigt. Jedemenge Supermärkte, medizinische Versorgung mithilfe eines großen DRK-Krankenhaus ebenso wie mehrere Facharztpraxen. Alle Betreuungs- und Schulformen zwischen Krippe und Abitur sind vorhanden, natürlich auch sportliche Betätigungsfelder aller Art und für alle Altersklassen in mehreren Vereinen. Auch die jeweiligen Stadtverwaltungen befinden sich in Rehna und Grevesmühlen. Der Landkreis hat seinen Sitz auch in Grevesmühlen. Von hier aus geht es mit der Deutschen Bahn in alle Welt. Besonders die Nähe zur Ostsee aber trotzdem weit genug im Hinterland, jenseits von jeglichem Touristentrubel bietet Wedendorf Abgeschiedenheit, Ruhe, aber auch kulturelles Leben im Schloß Wedendorf falls gewünscht. Die weite Landschaft mit immer wieder kleinen, hübschen restaurierten Dörfern lädt zu Fahrradtouren ins Umland ein, wo besonders viel Wert auf Landschaftspflege und den Erhalt von Naturschutzgebieten gelegt wurde. Das milde und Herz-/Kreislauf schonende Klima dieser Ostseeregion ist besonders für ältere Menschen sehr geeignet und wird sogar als Heilklima bezeichnet. Wedendorf ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle befindet sich unweit des EFH. Durch die Nähe zur Autobahn A20 sind die Städte Wismar, Lübeck, Schwerin schnell erreichbar. Auch die Großstädte Hamburg, Berlin und Rostock mit ihren Flughäfen sind in 1 bis 3 Stunden bequem zu erreichen. Die OASE Mecklenburg erwartet Sie.

Auf der beigefügten Flurkarte handelt es sich um die Flurstücks-Nummern: 245/3 & 246/1 & 246/2 & 247/6 & 247/7 Bei einer evtl. Zufahrt auf das Flurstück 247/7 gibt es ein Wegerecht von der Straße aus über das Flurstück 247/2. Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die o. g. Maklergebühr verdient und fällig. www.robst.de Ihr Immobilienprofi für NWM und Gutachter der Immobilienbewertung