2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 60 m²
21079 Hamburg (Wilstorf), Rönneburger Straße 40

Vom Käufer ist nach Vertragsschluss beim Notar eine Courtage von Euro 14.200,- inkl. Mwst. an die Fa. G.FUSS IMMOBILIEN zu zahlen.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

Die interessante Erdgeschosswohnung liegt in einem Hauseingang mit 8 Wohnungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 53 Wohnungen

Helles, sonniges Wohnzimmer mit großem Fenster und Ausgang zur Terrasse mit Laminatboden
Neue Einbauküche mit Ceranfeld-Herd und alle Geräten und Sitzecke; Fliesenboden
Ruhiges, geräumiges Schlafzimmer mit Laminatboden
Kürzlich renoviertes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluß
Separates WC ebenfalls mit Fenster und mit Handwaschbecken, hell gefliest
Großer Wohnflur mit Heizung
Große, eingewachsene Terrasse

ca 10 qm großen Kellerraum mit Lichtschacht-Fenster
Große, grüne Gartenanlage zur Mitbenutzung des Spielplatzes und des Wäschetrockenplatzes

Die Bewohner des zweigeschossigen Hauseinganges mit gemischter Alterstruktur legen großen Wert auf ruhiges Wohnen, ein ordentliches Treppenhaus und leben in einer intakten Hausgemeinschaft, in der man gut miteinander kommuniziert.
Sie wünschen sich Miteigentümer, die das ebenfalls so möchten.Tierhaltung ist mit Rücksicht auf die anderen Bewohner der Anlage nicht gewünscht.

Weiße Isolier-Fenster; meist neueren Datums
weiß lackierte Zimmertüren

mtl. Wohngeldzahlung inkl. Heizung an die Verwaltung ist Euro 180,-
Strom wird direkt an den Versorger eigener Wahl bezahlt nach eigenem Zähler.
Wasserzahlung direkt an die Hamburger Wasserwerke ebenfalls über eigene Zähler

Ölzentralheizung mit Heizkostenverteilung durch Firma ISTA
dezentrale Brauchwassererwärmung mittels Durchlauferhitzer in der Wohnung

Rücklagenanteil der der Wohnung an der Gesamtrücklage ist ca. über Euro 2.500,-
Grundstückswertanteil an der gesamten Wohnanlage ist geschätzt ca.Euro 98.000,-; Euro 100.000,- Geschätzt entfallen auf das Gebäude.

Hamburg-Wilstorf ist ein beliebter Stadteil im Süden der Metropolregion Hamburg mit allen Vorzügen städtischen Lebens in Bezug auf berufliche Chancen, Bildung + Ausbildung, Freizeit, Sport und Kultur.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut!
Der Bus des HVV bringt Sie ganz schnell zum ICE-Fern- und S-Bahnhof
Harburg; zur Einkaufsmeile PHÖNIX-CENTER und in die Innenstadt Harburg.
Auch die Autobahnen sind nah.
Kindergarten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Wenige Gehminuten entfernt liegt das Naherholungsgebiet Stadtpark Außenmühle mit dem Freizeitbad Midsommerland.
Die Lage ist sehr beliebt bei allen Altersklassen und vor allem Senioren.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie, die von der Firma
G.­FUSS IMMOBILIEN, Haselhain 11a, 21075 Hamburg
vermittelt wird.

Am Besten kommen wir in Verbindung, wenn Sie über die
vorgesehenen Kontaktfelder der Immobilienportale und Internetseiten Ihre
vollständige Adresse, eine tagsüber gut erreichbare (Mobil­-)Telefonnummer und Email angeben.
Wir können nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir bitten um Verständnis !

Besichtigungen sind jederzeit möglich., da wir einen Schlüssel zur Wohnung erhalten.

Der Maklervertrag mit Ihnen kommt bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch Kontaktaufnahme auf der
Basis des Objekt­angebots und seiner Bedingungen zustande. 
Vor der Beurkundung des Kaufvertrags ist ein schriftlicher Maklervertrag mit unserer Firma durch den Käufer zu unterzeichnen.
Die im Expose angegebene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher
Mehrwertsteuer ist in den Kaufvertrag aufzunehmen und bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. 
Unsere Firma erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer durch Vertrag zugunsten
Dritter nach § 328 BGB.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. 
Das Expose ist nur eine Vorabinformation ohne Gewähr. 
Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Die Grunderwerbssteuer sowie die Notar-­ und Gerichtskosten sind allein
vom Käufer zu tragen.
Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf
unserer Website einsehbar sind.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie
uns dieses bitte unverzüglich mit. 
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst
gegebenenfalls Courtage­ bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Rönneburger Straße 40
21079 Hamburg (Wilstorf)