4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.546.817 164 m²
Douglasstraße 24, 14193 Berlin, Grunewald

Mit dem in Berlins absoluter Bestlage befindlichen Traumobjekt in der Douglasstraße 24 präsentiert Ihnen Accord Estates einen Neubau neben der unter Denkmalschutz stehenden Villa Erxleben mit gemeinsamer Parkanlage. Das gesamte Grundstück von fast 4000 m2 bietet eine selbst für Grunewald untypische Großzügigkeit und Weite. Hier wird auf einzigartige Weise, authentische, greifbare Berliner Historie, mit den höchsten Ansprüchen an das moderne Leben im exklusiven und luxuriösen Umfeld von Berlin-Grunewald Wirklichkeit. Die erst 2016 fertiggestellte Stadtvilla auf dem Grundstück Douglasstraße 24/28 bietet insgesamt 5 luxuriöse Wohneinheiten auf dem neuestem Stand der Technik. Auf einer Gesamtfläche von knapp 910 Quadratmetern. Die Wohnungen verfügen dabei allesamt über hochwertigen Parkettboden (Echtholz, massiv) Holzfenster mit elektrischen Jalousien, Fußbodenheizung in allen Räumen, Holztüren sowie Marmorausstattung in den Bädern. Die modernen Einbauküchen und Bäder begeistern mit zeitlos elegantem Stil. Jede Wohnung bietet ebenfalls einen Kamin, Terrasse sowie Nutzung des Parkähnlichen Grundstücks sowie Zugang zum Hundekehlensee! With the dream property in Berlin's absolute best location in Douglasstrasse 24, Accord Estates presents you a new building next to the listed Villa Erxleben with a shared park. The entire property of almost 4000 m2 offers a generosity and expanse that is untypical even for Grunewald. Here, in a unique way, authentic, tangible Berlin history, with the highest demands on modern life in the exclusive and luxurious environment of Berlin-Grunewald, becomes reality. The city villa, which was only completed in 2016, on the property at Douglasstrasse 24/28, offers a total of 5 luxurious, state-of-the-art residential units. On a total area of ​​almost 910 square meters. The apartments all have high-quality parquet floors (real wood, solid) wooden windows with electric blinds, underfloor heating in all rooms, wooden doors and marble fittings in the bathrooms. The modern fitted kitchens and bathrooms inspire with their timelessly elegant style. Each apartment also offers a fireplace, terrace and use of the park-like property and access to Hundekehlensee!

Wohnfläche: 164,23 m² Kaufpreis: 1.546.817,95 € Hausgeld: ca. 703,86 € Lage: 1. OG rechts Etagenzahl gesamt: 3 Status: bezugsfrei Zimmer: 4 (5 möglich) Bäder: 2 Balkon/Terrasse: 1 Balkon Gartenanteil: nein Einbauküche: ja Kamin: ja Keller: ja Bodenbelag: Holzparkett/Marmorfliesen Fenster: Kunststofffenster Türen: Holztüren Deckenhöhe: ca. 2,80 Meter Fahrstuhl: ja Heizung: Zentralheizung (Gas) Energieausweis: Bedarfsausweis Energiekennwert: 76,9 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung

Die Lage ist an Exklusivität kaum zu übertreffen. Ruhe und Erholung stehen im absoluten Vordergrund und bieten stets eine willkommene Alternative zum stressigen Alltag. Die fußläufige, unmittelbare Nähe zur Seenlandschaft Berlins ist dabei nur eines von vielen Beispielen. Der nahegelegene Hubertussee mit Badestelle, als auch die sonstigen zur Grunewaldseenkette gehörenden Gewässer Herthasee, Dianasee, Koenigsee und Halensee repräsentieren Berliner Lebensqualität der Extraklasse, dessen Renommee seinesgleichen sucht. Auch Sportbegeisterte aller Art kommen im nahegelegenen Umfeld voll auf Ihre Kosten. Egal ob für ausgedehnte Spaziergänge oder eine entspannte Fahrradtour, die umliegende Natur offeriert für jegliche Belange stets den perfekten Erholungsraum. Selbstverständlich dürfen auch spezifischere Freizeitangebote wie Tennis, Golf oder Segeln nicht fehlen, und sind ebenfalls durch Präsenz der namhaftesten Clubs Berlins in unmittelbarer Entfernung vertreten. Das perfekte Familienglück kennt kein besseres Umfeld als den Berliner Grunewald. Von der Nähe zur Natur, über die vielen Spielplätze, bis hin zu den leicht erreichbaren Seenlandschaften, hier profitieren stets auch die kleinsten Bewohner des Wohngebietes von der Exklusivität der Lage. Selbstverständlich ist auch die unmittelbare Nähe und perfekte Anbindung an den nahegelegenen Kurfürstendamm und das Zentrum West von höchster Bedeutung. So gehen ein gutes Leben, gesunde Ernährung und perfektes Wohlbefinden stets Hand in Hand. Auf den regelmäßig stattfindenden Wochenmärkten erhalten Sie nur die frischesten und besten Nahrungsmittel des Umlandes und können so wirklich immer vital in den Tag starten. Dementsprechend steht dem perfekten Shoppingausflug am Wochenende wirklich nichts mehr im Wege. The location is hard to beat in terms of exclusivity. Peace and relaxation are in the foreground and always offer a welcome alternative to stressful everyday life. The walking distance to Berlin's lake landscape is just one of many examples. The nearby Hubertussee with bathing area, as well as the other bodies of water belonging to the Grunewaldsee chain, Herthasee, Dianasee, Koenigsee and Halensee, represent Berlin quality of life in a class of its own, whose reputation is second to none. Sports enthusiasts of all kinds will also get their money's worth in the nearby area. Whether for long walks or a relaxed bike tour, the surrounding nature always offers the perfect recreational space for every need. Of course, more specific leisure activities such as tennis, golf or sailing should not be missing, and are also represented by the presence of the most well-known clubs in Berlin in the immediate vicinity. The perfect family happiness knows no better environment than Berlin's Grunewald. From the proximity to nature, to the many playgrounds, to the easily accessible lake landscapes, the smallest residents of the residential area always benefit from the exclusivity of the location. Of course, the immediate proximity and perfect connection to the nearby Kurfürstendamm and the West Center are of the utmost importance. A good life, healthy nutrition and perfect well-being always go hand in hand. At the weekly markets that take place on a regular basis, you can only get the freshest and best food from the surrounding area, so you can always start the day energetically. Accordingly, nothing stands in the way of the perfect weekend shopping trip.

Nützlicher Hinweis: Durch eine Verlegung der Küche mit Insel in den Erkerbereich des Wohnzimmer, lässt sich ohne Schwierigkeiten ein weiteres großes Schlafzimmer gewinnen! Useful hint: By relocating the kitchen with island in the bay area of ​​the living room, another large bedroom can be gained without difficulty! KONTAKTLOSE BESICHTIGUNG: Wir bieten Ihnen die Möglichkeit der kontaktlosen Live-Besichtigung! Auch in Zeiten in denen Abstand und reduzierte soziale Kontakte die Prämisse sind, ersetzt Nichts den persönlichen Eindruck einer Besichtigung. Daher bieten wir Ihnen jetzt exklusiv die Möglichkeit, die von Ihnen favorisierte Immobilie auf eigene Faust, also vollkommen kontaktlos zu besichtigen und live zu erleben. Und so funktioniert`s: 1. Sie vereinbaren regulär einen Besichtigungstermin via Mail oder Telefon für die von Ihnen favorisierte Immobilie. 2. Unsere Mitarbeiter sind schon vor der Besichtigung vor Ort und desinfizieren die Wohnung/Kontaktstellen (Türklinken, Fenstergriffe, Fensterbänke, etc). 3. Bevor Sie zu Ihrer Besichtigung erscheinen, ist die Haustür sowie die Wohnungstür für Sie aufgeschlossen und frei zugänglich. 4. Sie besichtigen allein, vollkommen kontaktlos auf eigene Faust ohne uns. 5. Nachdem Sie die Wohnung verlassen haben, desinfizieren wir die Wohnung erneut und verschliessen wieder alle Türen. 6. Alle eventuellen Fragen beziehungsweise nächsten Schritte klären wir nach der Besichtigung bei einem gemeinsamen Telefonat. Accord Estates - Don`t be part of the problem, be the solution! --- BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung. VISIT: For a personal conversation and to individually coordinate a viewing appointment, we are happy to be personally available on 030 27581533.