Haus zum Verkauf €829.000 1646 m²
55268 Nieder-Olm

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1964

6 Stellplätze

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- moderne Innenausstattung
- Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
- Einbauküche mit Speisekammer
- mehrere Kamine
- Einliegerbereich (ca. 60 m²)
- Photovoltaik-Anlage
- Zisterne (6.000 l)
- Keller
- Doppelgarage + vorgelagerte Stellplätze

Herzlich Willkommen in diesem großzügigen Familienanwesen in Nieder-Olmer Randlage. Die Aufteilung der Immobilie sowie die Gegebenheiten vor Ort lassen vielseitige Nutzungsoptionen zu. Die Villa im Bungalowstil aus den 1960er Jahren verfügt über insgesamt ca. 295 m² und großzügige acht Zimmer (inklusive Einliegerbereich) auf nahezu einer Ebene. Highlight und gleichzeitig Mittelpunkt dieser außergewöhnlichen Immobilie stellt der ca. 60 m² große Wohnbereich mit integrierter Steinwand und heimeligem Kamin dar. Große Fensterfronten geben außerdem den Blick über das Selztal frei. Auf der sich anschließenden Terrasse kann insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden die Sonne genossen werden.
Eine weitere, idyllisch vom Haus umrahmte Terrasse erschließt sich über das Speisezimmer und verspricht gemütliche Stunden in geselliger Runde. Über den Garten, welcher sich zu mehreren Seiten um das Haus herum erstreckt, sind die Terrassen außerdem miteinander verbunden.
Innerhalb des Hauses ist in den vergangenen Jahren bereits viel renoviert worden (Bäder, Küche, tw. Fenster, tw. Leitungen, Dach aus den 90er Jahren), sodass mit überschaubarem Aufwand kurzfristig eingezogen werden kann.
Der separierte Einliegerbereich ist über einen eigenen Zugang erschlossen und kann sowohl als Büro-/Kinderbereich genutzt oder auch vermietet werden.
Die Teilunterkellerung des Hauses ermöglicht komfortables Unterbringen weiterer Utensilien und beherbergt einen Partyraum mit Billardtisch.
Die geräumige Doppelgarage samt großzügigem Vorplatz bietet ausreichend Platz für sämtliche Fahrzeuge.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem weitläufigen Familiendomizil in sonniger Feldrandlage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

55268 Nieder-Olm

Im Herzen Rheinhessens, dem Landkreis Mainz-Bingen angehörig, liegt Nieder-Olm mit etwa 10.000 Einwohnern vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz. Die Verbandsgemeinde ist vorrangig bekannt für Wein- und Obstanbau, die Stadt Nieder-Olm als Zentrum begeistert mit einem regen Vereinsleben, zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und fröhlichen Festen. Durch moderne Stadtentwicklung und wachsende Gewerbegebiete mit vielen Arbeitsplätzen wurde Nieder-Olm vor allem in den letzten Jahren nicht nur optisch aufgewertet. Sowohl Grundschulen als auch Gymnasien und Hauptschulen befinden sich, genau wie das beliebte Hallen- und Freibad direkt vor Ort und unterstreichen die außerordentlich gute Infrastruktur der Stadt. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte oder Bäcker sind in direkter Nachbarschaft ausreichend vorhanden und fußläufig gut zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:

Durch zwei Ausfahrten ist Nieder-Olm mit der A63 verbunden, die einerseits als Zubringer zum Verdichtungsraum Rhein-Main dient und zum anderen auch eine gute Anbindung zur A 61 gewährleistet. Des Weiteren erreichen Sie aufgrund zahlreicher Landstraßen bequem die Nachbargemeinden Ober-Olm, Klein-Winternheim und Essenheim. Nieder-Olm ist sehr gut mit Bus- und Bahnlinien erschlossen, Regionalbahnen verkehren regelmäßig und bieten eine gute Verbindung in die großen Städte der Region.