2-Zimmer Wohnung zu vermieten €730 95 m²
Weinbergstraße 27, 90587 Obermichelbach, Fürth (Kreis)

Diese ansprechende Immobilie, bei der es sich um eine schöne und sanierte Dachgeschosswohnung im ersten Stock handelt, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Sie kann zum 01.07.2020 bezogen werden. Zu der Wohnung zählen zwei attraktive Zimmer. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2020 statt. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon. Ihnen steht außerdem eine Einbauküche zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer durch eine Trennwand zu teilen, sodass ein 3. Zimmer entstehen könnte (Büro oder Kinderzimmer).

-Großes, helles Wohnzimmer mit franz. Kachelofen*** und franz. Balkon. Stäbchenparkett. Hier könnte u.U. der Raum geteilt werden, sodaß ein 3. Zimmer (Kinderzimmer/Büro) entstehen kann. - Schlafzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon; - Neue (2017) Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit separatem Gefrierteil, Dunstabzugshaube; - Bad mit Fenster, Badewanne mit Echtglas-Duschabtrennung, Waschbecken und WC sowie mit Badeinbaumöbeln, ebenfalls mit Zugang zum Ost-Balkon. Neu Renoviert (2017); - Flur mit Gegensprechanlage; - Ca. 60 m² großem, voll ausgebauten und gedämmten Abstellraum auf dem Dachboden, welcher nur von dieser Wohnung aus über eine hochwertige Ausziehleiter zu erreichen ist. Dieser kann auch als Büro genutzt werden. Dient als Ersatz für Kellerabteil; - Am Haus sind genügend PKW-Abstellplätze vorhanden; - Ein Fahrrad kann im Gartenhaus abgestellt werden; - Lagerplatz für Holz (Kachelofen) ist vorhanden; - Keine Gartenbenutzung; - Mahagoni-Fenster*** und Türen in Übergröße. Vollholzparkett und Marmorböden; - Wohnraumhöhe ca. 270 cm - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ***Bemerkung: Im Mai 2020 werden in der Wohnung alle Fenster in 3-fach-Verglasten Kunststoff-Fenster getauscht. Dies muss berücksichtigt werden. Des weiterem erfolgt der komplette Heizungswechsel von Öl-Zentralheizung in eine Holzpellet-Zentralheizung mit Solar-Warmwasseraufbereitung. Das bedeutet, dass die Heizkosten deutlich sinken werden. Auch dies wird im Mai 2020 erfolgen. Der vorhandene Kachelofen wird voraussichtlich entfernt werden. Dies erfolgt in Absprache mit einem potenziellen Mieter.

Ruhiges, stressfreies Wohnen in einem Villenanwesen in Obermichelbach-Rothenberg im Lkr. Fürth. Kein Durchgangsverkehr. Ruhig am Waldrand unter nur gehobenen EFH. Etwa 5 Minuten ohne Ampeln zum Kindergarten, Supermarkt, Ärzte. Etwa 2,5 km zum 8-Minuten-Zug nach Fürth und 12 Minuten nach Nürnberg. Nach Erlangen, Herzogenaurach und Fürth je 10 Fahrminuten. Zum Flughafen über N-Nord ca. 15 Minuten. Regelmäßige Busanbindung bis nach 0 Uhr nach Fürth, Herzogenaurach und Erlangen.

Bitte bei Kontaktaufnahme ein paar Daten zu Ihrer Person über die Kontaktmöglichkeit senden. An berufstätige Person/Paar zu vermieten! Keine Tierhaltung!!! Nur an Nichtraucher!!! Besichtigungen nur nach Absprache und unter Einhaltung der Sicherheitsmaßnahmen bzgl. Coronavirus. Dazu gehöhren mindestens 1,5m Abstand, ggf. Atemschutzmaske etc. Bitte berücksichtigen Sie dies.