3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.195 102 m²
Pestalozzistraße 12, 63739 Aschaffenburg, Stadtmitte

In dieser wunderschönen, ruhigen Neubauwohnung mit sonnigem Abendbalkon ist es möglich, das Leben zu genießen. Sie können auch direkt Ihrem freien Beruf in Ihrer Wohnung nachgehen. Die gut geschnitten Wohnung befindet sich inmitten der Stadt. Beste Infrastruktur und kurze sind gewährleistet. Sie eignet sich hervorragend für Home-Office. Falls Sie Haustiere (Hund und/oder Katze) haben, sind diese ebenfalls herzlich willkommen. Gerade die Nähe zur Innenstadt ist für eine berufliche Nutzung der Räumlichkeit hervorragend. Mit dem Aufzug kommen Sie direkt zu Ihrer Wohnung. Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt Aschaffenburgs, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Sehr günstig ist die Verkehrsanbindung zur Anschlussstelle des Cityrings und weiterführend zu den Autobahnanschlüssen A3 und A45. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/ Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben. Die Anmietung erfolgt direkt beim Vermieter. Wenn Sie die Wohnung in einer 3D Ansicht ansehen möchten, finden Sie in dem nachfolgenden Link einen virtuellen Rundgang. Öffnen Sie den Link und im Grundriss können Sie die einzelnen Zimmer anklicken. Wenn Sie das Zimmer verlassen wollen, klicken Sie im Browser auf zurück. https://www.licht.reisen/grundriss/Grundriss.htm 1,4 km zu Fuß zum Bahnhof Mit dem Bus in wenigen Minuten am Hauptbahnhof (Bus fährt vor der Tür los) Gute Anbindung an Frankfurt 8 Minuten auf die Autobahn Der Bezugstermin kann frei gewählt werden. Einzug im Sommer bzw. nach Corona kein Problem. Besichtigung mit Abstand möglich.

- 9 qm großer Abendbalkon (Westseite) - Haustiere erlaubt - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Tageslichtbad mit Wanne und bodenbündiger Dusche (Abtrennung Echtglas) - hochwertige Ausstattung wie z.B. Holzoptikfliesen schwellenfrei in der ganzen Wohnung - Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Technik auf dem neusten Stand - Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im eigenen Bereich der Tiefgarage (ebenerdig). Die Fahrräder können ebenerdig ohne Stufen oder zusätzlich schwere Tür sicher abgestellt werden. -Tiefgarage ist auf gleicher Höhe wie das Erdgeschoß - Sicherheitsschließanlage - V-DSL Anschluss / Glasfaserleitung und Kabel (beides vorhanden) - Breitbandzugang - Videogegensprechanlage - elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung und aktive Lüftung - dreifach verglaste Fenster - Wände mit hochwertigem Malervlies - Zum Teile bodentiefe Fenster - Im Bad beheizbarer Handtuchkörper - Separates Gäste-WC - separater Kellerraum für ihre Wohnung - offene Küche - Massivbauweise - Ruhiger Innenhof mit hochwertiger Begrünung - Niedrigenergiehausstandard EnEV 2014 - hauseigene Tiefgarage - Aufzug von der Keller über die Tiefgarage bis zur Wohnung

Die kreisfreie Stadt Aschaffenburg mit ca. 70.000 Einwohnern ist Teil der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main und Oberzentrum am Bayerischen Untermain. Ca. 35 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main liegt Aschaffenburg am nordwestlichen Eck des Mainvierecks. Die Stadt präsentiert sich als Wirtschaftsstandort mit sehr guten Verkehrsanbindungen (ICE-Bahnhof, Autobahnen A3 und A45, Bundesstraßen B 8, B 26 und B 469) und attraktivem Bildungsangebot. Die Räumlichkeit befindet sich in einer ausgezeichneten Lage ganz in der Nähe des Südbahnhofs mit vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Edeka und ein Aldi sind in wenigen Metern zu erreichen. Bäckereien wie Der Brotmacher, Metzgereien, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Die Innenstadt kann man sehr gut zu Fuß erreichen und kann das Auto in der Garage lassen. Abends ausgehen und nicht auf das Auto angewiesen zu sein, ermöglicht einem alle Freiheiten. Der Rhein-Main-Flughafen ist nur ca. 30 Minuten entfernt. In 40 min ist bei der EZB in Frankfurt am Main. Aschaffenburg ist bestens an das Verkehrsnetz angeschlossen. Der Südbahnhof bietet einen direkten Bahnzustieg. Die City-Galerie in Aschaffenburg ist eines der größten und modernsten innenstädtischen Einkaufszentren Deutschlands und das größte Nordbayerns. Die angrenzenden Naherholungsgebiete Spessart und Odenwald sowie die Flusslandschaften des Mains bieten vielfältige Möglichkeiten der Entspannung. Die steigenden Bevölkerungszahlen der letzten Jahre sind eindeutiger Beleg für den hohen Wohn- und Freizeitwert.

Für aktive Menschen, die abends gerne weggehen (Kneipe, Kino, Konzert) und das Auto daheim lassen wollen. Für Menschen, die eine gute Infrastruktur (kurze Wege zum Einkaufen, Ärzten, Apotheken und Freizeitangeboten) schätzen.