2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 98 m²
52078 Aachen, Brand
bisheriger Preis €315.000

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Aachens grünem Süden im beliebten Stadtteil Brand. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2014 nach den Anforderungen für erneuerbare Energien und dem KfW70 Standard geplant und errichtet. Somit kann diese Immobilie die Energieeffizienzklasse A+ vorweisen. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss. Der Zugang zum Haus wurde barrierefrei gestaltet. Somit bietet sie sich auch hervorragend für die Generation 60+ an. Dies wird auch durch eine ebenerdige Dusche und einen Aufzug, der bis in den Keller führt, unterstützt. Natürlich entsprechen die Größen der einzelnen Räume und die exklusive Ausstattung dem aktuellen Zeitgeschmack und sprechen ein breites Publikum an. Einen Überblick über die außergewöhnlich gute Ausstattung finden sie nachstehend. Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf einen großen Wohnraum mit mehreren Zugängen zur Terrasse, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad, ein Abstellraum, sowie eine Diele mit Gäste-WC. Die Terrasse und der angrenzende Garten sind nach Südosten ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Des Weiteren stehen den Bewohnern u. a. eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradraum und ein kleiner, hauseigener Spielplatz zur Verfügung. Das Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 256,00,00 (u. a. inkl. Heizung, Wasserverbrauch, Verwalter, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst und Instandhaltungsrücklage). Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Anfrage über die Hausverwaltung angemietet werden (soweit verfügbar). Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei erkauf umgehend bezogen werden.

•massive Bauweise nach KfW70 Vorgaben •bodentiefe, dreifachverglaste, Fenster mit Kunststoffrahmen und Rollladen •alle Rollladen mit elektrischem Antrieb (außer 2. Rettungsweg) •Gaszentralheizung als Fußbodenheizung •Fußbodenheizung in jedem Zimmer separat regelbar •kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zur Minimierung der Energiekosten •zentrale Warmwasserbereitung mit Solarunterstützung •Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschtischen •Gäste WC im Bereich der Diele •hochwertiges Schiffsbodenparkett in allen Räumen (inkl. Küche und Abstellkammer) •Badezimmer und Gäste-WC mit Fliesenböden •sämtliche Schalter und Steckdosen Marke „Gira“ (inkl. Gegensprechanlage) •Hausflure und Treppenhaus mit Natursteinplatten belegt •maschinenraumloser, geräuscharmer Aufzug zum Keller •hauseigener Kinderspielplatz mit mehreren Spielgeräten und Sandkasten Das Aufführen sämtlicher Details würde den Rahmen dieser Darstellung überschreiten. Auf Nachfrage halten wir die damalige Baubeschreibung mit allen Einzelheiten für Sie bereit.

Der Aachener Stadtteil Brand befindet sich im Süden der Kaiserstadt, kurz vor dem Tor zur Eifel. Brand bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, an die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Eilendorf, Breinig, Oberforstbach, Walheim und Roetgen) und an die Gewerbegebiete „Eilendorf-Süd“ und „Pascalstraße“. Die Autobahnanschlüsse zur A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich. Trotzdem bietet Brand mit seinen knapp 18.00 Einwohnern ein beschauliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien gibt. Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Drogerien und Banken sind in Brand vor Ort und in der Regel fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für mehrere Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule. Der Vennbahnweg liegt praktisch vor der Haustür; er ist besonders bei Radfahrern beliebt. Die hier angebotene Wohnungliegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Vennbahncenter) auch im Alter bequem zu erreichen sind. Eine Haltestelle der ASEAG ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb