3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000 85 m²
10707 Berlin (Wilmersdorf), Düsseldorfer Straße 59a

Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen MwSt. Die Provision ist an den Makler zu zahlen und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

frei
Geschoss: 4

Zum Kauf steht eine schöne, helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit 85,97 m² Wohnfläche. Angenehme Wohnraumhöhen, ein praktischer Wohnungszuschnitt sowie eine Vielzahl an Stellmöglichkeiten schaffen Raum für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG der Wohnanlage „Düsseldorfer Karree“, nur wenige Gehminuten vom Ku’damm entfernt und in unmittelbarer Nachbarschaft des Ludwigkirchplatzes. Das besondere Lebensgefühl des alten und neuen West-Berlins kommt hier in inspirierender Form zusammen.

Nicht so hip wie Neukölln oder Kreuzberg, aber dennoch dynamisch, modern und dabei mit der richtigen Portion Gelassenheit - das ist Lebensqualität. Wie kaum ein anderer Ortsteil glänzt Wilmersdorf vor allem durch sein Zusammenspiel aus zentraler Lage und Naherholung. Er gilt als der gemütliche Teil der westlichen City - gut bürgerlich, wohlhabend und mit einem entspannten Lebensstil. Dabei wird Wilmersdorf immer jünger. Viele Familien und Jüngere aus den Szenevierteln ziehen hierher und freuen sich über viel Grün, viel Platz und eine gute Infrastruktur.

Die gute Lage des Mehrfamilienhaues punktet mit seiner Nähe zum Kurfürstendamm und den umliegenden Seitenstraßen. Mit einem spannenden Nebeneinander von alteingesessenen Traditionsgeschäften und innovativen Läden haben sich die Nebenstraßen als beliebte Adressen etabliert. Zahlreiche Cafés und Restaurants runden die Nahversorgung in diesem schönen Wohnviertel ab.

Nicht nur Shopping prägt die Nachbarschaft, auch der Preußenpark liegt nur knapp 15 Spazierminuten entfernt. Hier lässt es sich wunderbar durchatmen und entspannen. An den Wochenenden lädt hier der beliebte Flohmarkt zum Schlendern und Stöbern ein. Der Nachwuchs findet hier auf einem Spielplatz sein Refugium zum Toben und Spielen. Ein beliebtes Ausflugsziel ist zudem der bis nach Schöneberg reichende Volkspark mit dem idyllischen Fennsee, der im Osten nahtlos in den Rudolf-Wilde-Park übergeht.

Auch wenn es in Wilmersdorf nahezu alles vor Ort gibt, ist man doch bestens angebunden an den Nahverkehr mit Bus, S- und U-Bahn. Die U-Bahn-Linien U3, U7 und U9 sowie drei S-Bahn-Stationen bringen einen unkompliziert und auf schnellem Weg in alle anderen Bezirke der Hauptstadt.

Ihre neue Eigentumswohnung verfügt über 3 Zimmer Küche, Bad, Abstellraum und einen Balkon. Küche, Bad sowie ein Zimmer liegen in Nordausrichtung, zwei weitere Zimmer und Balkon haben eine Südausrichtung. Auf dem Balkon hat man den ganzen Tag Sonne und dank seiner Bauart ist dieser sehr windstill, sodass man sich schon im Frühjahr darauf sonnen kann.

Die Wände im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur sind gespachtelt. Bad und Küche sind teilweise gefliest, das Arbeitszimmer und die Abstellkammer wurden tapeziert. Der Boden im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer ist mit einem vollflächig verklebten, hochwertigen Eichenboden belegt. Die vorhandene, ca. 20 mm starke, Nutzschicht, hält mehr als ein Leben lang. Im Arbeitszimmer ist ein Sisalteppichboden verlegt, in Bad und Küche ist der Boden gefliest.

Die Elektrik der gesamten Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren vollständig neu installiert. In den Wohnräumen sind LAN-Anschlüsse verlegt.

Der große Innenhof der Wohnanlage ist nützlich angelegt, begrünt und verfügt über alten Baumbestand. Für das Abstellen des eigenen Pkws findet man tagsüber immer einen Parkplatz in unmittelbarer Nähe (< 50 Meter Weg). Abends ab 18 Uhr muss man ggf. etwas suchen. In eigener Recherche bin ich in einem Radius von 100 Meter immer fündig geworden.
Folgende Einrichtungsgegenstände der Wohnung werden bei Kauf kostenfrei übergeben.

-Kücheneinrichtung mit großer Edelstahlkühlgefrierkombination, Miele-Dampfgarer, neuwertigem Backofen und Induktionskochfeld, 45 cm Geschirrspüler und Waschmaschine. Alle Geräte außer dem Dampfgarer von Siemens.
Kleiner Küchentisch mit zwei Sitzgelegenheiten

-Badezimmerschrank

-Einbauschränke im Schlaf- und Arbeitszimmer

-eine Wohnungstürsicherung (Stangenschloss)

Überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Termine nach Vereinbarung. Frau Prescher - Mobiltelefon 0170 83 93 300

Düsseldorfer Straße 59a
10707 Berlin (Wilmersdorf)