Haus zum Verkauf €315.000 127 m²
Hauptstraße 36 a, 22965 Todendorf, Stormarn (Kreis)

Ländliches Einfamilienhaus mit einem „Touch Jugendstil“ + Anbau als kl. Werkstatt -Lagerfläche oder mögl. Büro. Im Jahre 2010 „teil- renoviert + saniert“ mit verbliebenem Handlungsbedarf* In ländlicher und dennoch zentraler Wohnlage bieten wir Ihnen ein interessantes Objekt zum Kauf an. Das Objekt wurde seit 2010 größtenteils renoviert und saniert, so dass Sie eine Immobilie mit zeitgemäßer und attraktiver Optik vorfinden. Weitere „Endrenovierungsarbeiten“ sind allerdings noch von einem Käufer mit einzuplanen, welches bereits kalkulatorisch durch unser Büro in der Kaufpreisforderung mitberücksichtigt wurde. Hierbei handelt es sich um ein „etwas anderes“ Einfamilienaus mit drei großen Zimmern und ca. 127m² Wohn-/Nutzfläche aus dem ursprünglichen Baujahr um 1912. Ein kühler Vorratsraum und Kartoffelkeller, ein Obergeschoss-Büro-Flur mit Balkonaustritt und Studio-Feeling im OG-Wohnraum und im Spitzboden sowie ein vielfältig nutzbarer Stallanbau mit ca. 37m² Nutzfläche verleihen diesem Objekt diese besondere Note. Weiter befindet sich auf dem Grundstück eine einfache Metall-Garage. Das eingezäunte Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 668m² und grenzt im hinteren Bereich an eine Grünfläche mit kleinem Teichgelände (Regenrückhaltebecken) an. Grundstück: Dieses ca. 668m² große Grundstück ist im Grenzbereich zu den Nachbarn teilweise von Holzzäunen oder einer Hecke angenehm abgetrennt. Durch die Süd-/Westlage finden Sie hier immer einen idealen Platz zum Sonnen. Sollten Sie den Schatten suchen, werden Sie ebenfalls jederzeit auf dem Grundstück fündig. Das angebotene Satteldach-Einfamilienhaus erreichen Sie direkt von der Hauptstraße Todendorfs aus. Im vorderen, unbefestigten, seitlichen Grundstücksbereich erhalten Sie Platz für mehrere PKW´s hintereinander. Am Ende befindet sich eine einfache Metallgarage. Gebäude: Das ländliche Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1912 in Massivbauweise „Stein auf Stein“ und auf einem Felssteinfundament erstellt. Im Zuge der Um- und Ausbaumaßnahmen bekam das Einfamilienhaus im Jahre 2010 durch die jetzigen Eigentümer eine neue Dacheindeckung inklusiver Dach-Dämmung und im Jahre 2019 größtenteils neue Fenster. Weiter wurde das Einfamilienhaus von außen teilweise neu verputzt und weiß gestrichen. Im Innenbereich wurde das Badezimmer im OG und das Gäste-WC im EG sowie größtenteils der Küchenbereich auf einen modernen und dem Zeitgeist entsprechenden Stand gebracht. Die alten, attraktiven Pitchpine-Holzdielen und viele Holzständer bekamen wieder ihren alten Glanz zurück. Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Wohngebäude mit einem Vorratsraum/Speisekammer und einen darunterliegenden, kleinen Kartoffelkeller mit einem direkten Übergang zum hinteren Anbau. Dieser ca. 37m² große Anbau verfügt über zwei frühere Stallflächen und eine ehemalige Räucherkammer. Der Spitzboden dient hier als nützliche und zusätzliche Lagerfläche. Diese Räumlichkeit sollte anfangs einmal als Bürofläche dienen und wartet jetzt auf Ihre Nutzungsideen. Erdgeschoss: Über einen stufenlosen, überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen und mit tollen Pitchpine-Holzdielen ausgestatteten Flur-/Dielenbereich des Einfamilienhauses. Dieser Dielenbereich verfügt über gute Stellmöglichkeiten zum dekorativen Gestalten und unterhalb der Treppe über einen Garderobenbereich. Die Diele verbindet im Erdgeschoß zentral die Räumlichkeiten. Eine urige Holztreppe im Landhausstil mit seitlich weiß lackiertem Geländer aus dem Ursprungsbaujahr stellt die Verbindung zum Obergeschoss her.

Das Erdgeschoss mit seiner ca. 70m² großen Wohn-/Nutzfläche teilt sich auf in ein Wohn-/Esszimmer, Küchenbereich, Gäste-WC, Waschküchenflur, Heizungsraum, kühlem Vorratsraum sowie Garderobe und Diele. Der Waschküchenflur stellt die Verbindung zum Anbau her. Als zentraler Bereich des Hauses gilt das helle Wohn-/Esszimmer (ca. 30m²) mit seinen drei großen Fenstern. Das Wohn-/Esszimmer ist mit einem modernen Fliesenbelag ausgestattet, die Decke ist weiß gestrichen. Ausreichend Steckdosen und Lichtauslässe, Telefon-/Internet- sowie Fernseh- und Radioanschluss- Möglichkeiten sind vorhanden. Das Wohnzimmer ist sowohl aus dem Dielen- wie über den Küchenbereich zu begehen. Die Küche verfügt über einen ansprechenden Fliesenbelag im Boden- und Wandbereich. Die Kücheneinrichtung (Bj. 2010) ist ausgestattet mit Ober- und Unterschränken in hellgrauen Holzfronten und strapazierfähigen Arbeitsplatten, ein Keramik-Spülbecken mit Küchen-Chromarmatur und flexibler Brause sowie mit allen üblichen Geräten wie Cerankochfeld inklusive Umluftbackofen, Dunstabzug und leistungsstarkem Geschirrspüler. Platz für einen großen Kühl-/Gefrierschrank ist vorhanden (Kein Vertragsbestandteil). Steckdosen und Lichtauslässe stehen an geeigneten Arbeitsbereichen zur Verfügung. Aus dem Küchenbereich gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer und in den Zwischen-Flurbereich mit der großen Speisekammer bzw. dem Vorratsraum mit Kartoffelkeller. Über drei Holzstufen gelangen Sie in die kühle Speisekammer mit seinem über eine kleine Treppe erreichbaren Kartoffelkeller. Nützliche Borde und ein Fenster runden diesen Bereich ab. Das Gäste-WC wurde im Zuge der Renovierung im Jahre 2010 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Ein Fenster, ein wandhängendes WC, ein Keramik-Waschbecken mit Chromarmatur, ein Heizkörper und moderne Fliesen finden Sie hier vor. Wie eingangs erwähnt gelangen Sie über eine urige Holztreppe in das ca. 60 m² große Obergeschoss des Einfamilienhauses. Dieses Obergeschoss wurde im Jahre 2010 aus einem Dornröschenschlaf befreit. Hier erwartet Sie ein kleiner Verbindungsflur, ebenfalls mit schönen Pitchpine-Holzdielen ausgestattet. Gleich rechts und von einem Holzgeländer zur Treppe geschützt finden Sie eine tolle Allzweckräumlichkeit vor. Ob auf die skandinavische Art als „Allrummet“, also Familienzimmer, oder als offener Bürobereich. Viel Nutzen nach Ihren Wohnideen. Als kleines Highlight gilt der integrierte und überdachte Balkon mit Dorf-Aussicht. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet Ihnen Platz für ein Doppelbett und eine Schrankwand. Große Fenster und ebenfalls Pitchpine-Holzdielen runden dieses ca. 17m² große Schlafzimmer ab. Als weitere Räumlichkeit finden Sie einen offenen und hohen Studio-/Wohnbereich vor, der durch eine mittige Stahlharfen-Treppe mit Holzstufen im Spitzboden erreichbar ist. Ein klasse Raumerlebnis! Die sichtbaren Holzbalken, die hohen Decken und die Helligkeit geben diesem Wohnensemble eine besondere Note.

Das Badezimmer im Obergeschoss - ein Wohlfüllbad mit Dusche und Wanne! Das Badezimmer im Obergschoss wurde im Jahre 2010 komplett renoviert und modernisiert. Die Wände sind weiß gestrichen, als Bodenbelag wurde Designer-Vinyl-Bodenbelag eingebaut. Der fast bodentiefe Duschplatz ist von einer Echtglas Duschabtrennung umfasst. Chromarmatur und Brausekopf laden ein zum entspannten Duschen. Ein Keramik-Waschbecken mit Unterschrank und Chromarmaturen, ein wandhängendes WC, ein Heizkörper und ein Handtuchhalter-Heizkörper, eine Körperform-Badewanne mit Brauseschlauch und in das Wandkonzept integrierte, sichtbare Holzbalken, geben diesem modernem Vollbad eine tolle Wohlfüll-Atmosphäre. Für ausreichend Tageslicht und Entlüftung sorgt ein großes Dachflächenfenster. Lassen Sie sich überraschen! Heizung: Hier handelt es sich um eine moderne und leistungsstarke Junkers®-Gas-Brennwert-Heiztherme als Wandgerät (Typ ZSB 22-3 aus 2010) mit ca. 120 Liter separatem Warmwasserspeicher . Lage: Das Kaufobjekt befindet sich in der Dorfmitte von Todendorf und ist direkt von der Hauptstraße aus erreichbar. Es besteht ein guter Anschluss an die Autobahn A1 Hamburg-Lübeck sowie an die B404/A21. In ca. 30 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit dem Pkw über die A1 in das Zentrum der Weltstadt Hamburg oder in ca. 25 Minuten in das Zentrum der Hansestadt Lübeck. Wer das Wasser liebt, hat die Holsteinische Seenplatte vor der Tür. Über die Autobahn Richtung Lübeck gelangen Sie schnell an die Ostsee... Die Gemeinde Todendorf liegt ca. 7 km von der Stadt Bargteheide entfernt. Diese wartet mit zahlreichen Supermärkten, Kaufhäusern und einem privat-wöchentlichen Wochenmarkt, der eine Vielzahl von heimischen Produkten anbietet, auf. Weiterhin befinden sich sämtliche Ärzte im Zentrum und ebenso kann man sich sportlich in diversen Studios betätigen. Von Bargteheide gelangt man mit dem Zug in ca. 25-30 Minuten (R10 zwischen HH-HL, vergünstigter HVV-Bereich) zum Hamburger- bzw. Lübecker Hauptbahnhof. Verschiedene Busverbindungen machen Sie auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel und mobil. Bargteheide ist zentraler Schulort mit sämtlichen Schulen von der Grundschule bis hin zu den Gymnasien und einer Waldorfschule. Kinder werden bequem mit Schulbussen zu den Schulen gefahren.

* Sanierung / Renovierung Wie bereits im Text erwähnt wurden im Jahre 2010 umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ausgeführt. Im Rahmen einer Hausbegehung/Hausinspektion wurde darauf hingewiesen, dass möglicherweise an Teilbereichen der Außenwänden die Innen-Dämmung nicht fachgerecht verbaut wurde. (Mineralwolle, scheinbar ohne Dampfsperre verbaut). Im Erdgeschoss wurden in einigen Bereichen Anfeuchtungen im Sockelbereich gemessen. Scheinbar wird das Regenwasser nicht vom Haus weggeführt und kann dadurch zu einer aufsteigenden Feuchte im Sockelbereich führen. Um hier eine entsprechende Abhilfe zu schaffen werden die Kosten auf ca. 25.000,-€ / 30.000,-€ geschätzt. Diese Kosten sind bei der Kaufpreisbemessung bereits berücksichtigt! Rechtlicher Übergang: in Absprache, kurzfristig möglich Erwerbsnebenkosten: 6,5% Grunderwerbsteuer (Schleswig-Holstein) sowie ca. 1,5-2,0% Notar- und Gerichtskosten. Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt., bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, ist vom Käufer zu tragen. Besichtigung/Informationen: Auf Wunsch der Eigentümer und kraft unseres Auftrages stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin ausschließlich mit unserem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen oder Unterlagen benötigen, rufen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.