2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 57 m²
Stefan-George-Weg 1, 41469 Neuss, Neuss (Rhein-Kreis)

Hier dürfen wir Ihnen eine helle und gut geschnittenen 2 Zimmer-Wohnung in Neuss-Norf zum Verkauf anbieten! Die Wohnung hat ca. 57,26 qm Wohnfläche und ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten. Die Wohnung ist gut vermietet und bietet Ihnen als Kapitalanlage eine solide nachhaltige Rendite in guter und gesuchter Wohnlage von Neuss-Norf. Das Haus ist ca. 1969 in solider Massivbauweise und Unterkellerung erstellt worden und laufend instandgehalten.

Die helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im Dachgeschoss dieses gepflegten Hauses mit acht Wohneinheiten und ist über das moderne Treppenhaus zu erreichen. Für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz wird eine Nettomiete in Höhe von derzeit EUR 440,- monatlich gezahlt. Somit werden jährlich EUR 5.280,- an Nettomieteinnahmen erzielt. Nach Anpassung an aktuelle Mietzinsen eröffnet sich ein Steigerungspotential auf monatlich EUR 520,-. und somit dann 6.240,- jährliche Nettomieteinnahmen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Wohnungsflur von dem aus die weiteren Zimmer sowie das Bad und die Küche bequem zu erreichen sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer und der Flur sowie auch das große Wohnzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Die schöne Dachterrasse mit herrlicher Weitsicht rundet das gute Wohngefühl dieser Einheit ab. Die Wohnung besitzt einen eigenen Abstell-/Kellerraum und für die Gemeinschaft gibt es weiterhin einen Trocken- und diverse Gemeinschaftsräume im Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung und die Fenster sind isolierverglast. Das monatliche Hausgeld inkl. der Heizkosten und der Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 213,- . Der Anteil für die Rücklage beträgt dabei EUR 63,53.

Beliebte Lage in Neuss-Norf aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der direkten Nähe zu Düsseldorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, Edeka) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 min Fahrzeit, die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 min Fahrzeit, Der Autobahnanschluss zur A46 ist in ca. 1 km zu erreichen.

Fazit: Trotzen Sie dem Börsencrash und investieren Sie in REALE Werte mit echtem Cash-Flow! Tauschen Sie Papier gegen Steine und erzielen endlich wieder eine Verzinsung für Ihr Geld! In diesen bewegten und unsicheren Zeiten erhalten Sie mit Kauf dieser Liegenschaft für Ihren Bestand ein solides Investment in Neuss-Norf nahe der Landeshauptstadt Düsseldorf. Nach Anpassung der Nettomieteinnahmen au ca. 6.240,- p.a. errechnet sich eine attraktive und nachhaltig erzielbare Rendite in Höhe von ca. 5 % auf den Angebotspreis. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von ca. 20! Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Angebot zeigen zu dürfen. Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.