Haus zum Verkauf €442.000 143 m²
93177 Altenthann, Regensburg (Kreis)

Bodenplatte: • Fundamentierung wird als Stahlbetonplatte nach statischen Erfordernissen auf bauseits frostsicherem Unterbau gestellt. • Ausführung einer Fundamenterdung nach üblicher Art und Güte • Die Oberfläche ist nach angemessener Zeit gegen aufsteigende Feuchtigkeit nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik abzudichten. Außenwände: Außenwende (als Vertigteilelement) von innen nach außen. • 12,5 mm Gipskarton-Platte(Spachtelarbeiten bauseits - Qualität der Sichtflächen Q2 ). • PE Folie - Dampfsperrfolie • 12 mm OSB -Platte • Vorbereitung für Elektroinstallation • 160mm Konstruktionsvollholz aus KVH mit 150mm Glassvolldämmung WLG 035 • 12mm OSB- Platte • Außenwandflächen mittels zugelassenen WDVS der Firma STO oder gleichwertig. • Sockelausbildung inkl. Perimeterdämmung muss bauseits erbracht werden. Montage der Elektroanlage • Die Verkabelung der o.g. Komponenten ab einschließlich Zählerschrank erfolgt gemäß den technischen Anschlussbedingungen des jeweiligen Stromversorgers in der neuesten Fassung der Vorschriften. Montage der Steckdosen und Schalter gemäß Ausstattungsliste des AG, Komplettverdrahtung des Hausverteilerschrankes, Abnahme und Inbetriebnahme. • Potentialausgleich und Anschluss an den vorhandenen Fundamenterder • Internetanschluss im Wohnzimmer. Hauptstromversorgung • Zählerschrank mit Unterverteilung gemäß den gültigen Bestimmungen und Anforderungen des zuständigen Energieversorgungsunternehmens. Innenausbau/ Estrich • Ausführungen und Aufbau gemäß den allgemein anerkannten Regeln der Technik unter besonderer Beachtung des Anforderungsprofils der EnEV und des Schallschutzes Innentüren • Alle Innentüren als Röhrenspan-Stegtüren o. glw. in Fichte bzw. Buche, weiß matt, Türblatt glatt oder im Landhausstil, Holzart Fichte. Holzumfassungszargen mit auswechselbarer Dichtung, formschöne Drückergarnituren in Silber oder gebürsteten VQA Bodenbeläge –EG • Wohnen/ Kochen/ Vorraum/ Garderobe/ Diele/ Technik/ WC/ Bad: Fliesen mit Plattengröße ca. 30x60 oder 60x60 cm auf Zementestrich geklebt und verfugt. Materialpreis-Bodenbeläge beträgt im Mittel 25,00 €/m² brutto. • Vorraum/Diele/Schlafen, Vinyl-Dielen inkl. Trittschalldämung auf Estrich verlegt. Materialpreis- Bodenbeläge im Mittel 25,00 €/m² • Bei allen Räumen, außer Bad und WC, Sockelleisten aus Fichtenholz ca. 6,00 cm hoch, gebeizt oder gleichwertig Fließen • Wände im Badezimmer werden gefliest (ca. 20x40 o. 30x60 cm) bis Oberkante Türe geklebt (mind. + 2,00 m ü Fußbodenoberkante). Fliesenfarbe nach Wahl des AG. Von der Oberkante Tür bis Unterkante Decke werden die Wände in der geforderte Oberflächenbeschaffenheit und Qualität der Sichtflächen Q2 ausgeführt und gestrichen. Wände WC im Spritzbereich des Waschtisches werden gefliest. Alle übrigen Wände werden in der geforderten Oberflächenbeschaffenheit und Qualität der Sichtflächen Q2 ausgeführt und gestrichen. Malerarbeiten • Alle Innenwände und- decken, Putzflächen werden in der geforderten Oberflächenbeschaffenheit und Qualität Q2 ausgeführt und zweimalig weiß gestrichen. Reinigung • Vor Beantragung der Abnahme, spätestens zur Abnahme hat eine Endreinigung zu erfolgen. Allgemeines Gewährleistung • Die Laufzeit der Gewährleistung beträgt 3 Jahre und beginnt mit der Abnahme des Hauses. Innenwände: Innenwände( als Fertigteilelement) im Erdgeschoss. • 12,5 mm Gipskarton-Platte(Spachtelarbeiten bauseits - Qualität der Sichtflächen Q2). • 10mm OSB –Platte • 80mm Konstruktionsvollholz aus KVH • 50mm Glassvolldämmung WLG 040 • 10mm OSB –Platte • 12,5 Gipskartonplatte • Vorbereitung

für Elektroinstallation Dachkonstruktion und Dachdeckung: • Dachform: Satteldach • Dachneigung gemäß Eingabeplanung • Dachüberstand gemäß Eingabeplanung • Dachstuhl: Zimmermannsmäßige Holzkonstruktion nach statischen und energetischen Erfordernissen • Verwendete Hölzer gemäß den aktuellen Anforderungen des Regelwerks des Deutschen Dachdeckerhandwerks • Dachüberstanduntersicht , gehobelt in Fichte und weiß gestrichen • Senkrechte Außenwandverkleidung/Deckenschalung wie vorgenannt. Alle Außenholzteile im Farbton weiß/anthrazit nach Wahl des AG. Spengler: • Dachrinnen und Fallrohre sowie Kehl- und Anschlussbleche, Kaminkopf in Titanzink bzw. Kunststoff beschichtetem Stahlblech Fenster/Türelemente: • Fenster und Fenstertüren in der Ausführung innen weiß, außen anthrazit in PVC(Kunststoff) mit Doppelfalz, 2-fachLippendichtung, Dreh- bzw. Drehkippbeschläge und Aquastop. • Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) gemäß den Anforderungen der EnEv (max. U-Wert: 1,1 W/(m²*K)) • Bei den Fenstern in Band und WV wird Milchglas als Sichtschutz ausgeführt • Fensterbänke innen: Werzalith o. glw. • Fensterbänke außen: Alu-eloxiert, Farbe Weiß oder Anthrazit, • Haustüre in PVC (Kunststoff) Hauseingang • Einbau einer Klingelanlage und Eingangslicht Heizungsinstallation • Energieträgerversorgung über Fernleitung durch Gas. • Anschluss an Gasofen, Fabrikat nach Wahl und allen notwendigen Absperr- und Regeleinrichtungen einschließlich außentemperaturgesteuerte Vorlauftemperaturregelung mit Nachtabsenkung. • Schnittstelle/Leistungsbeginn des AN ist nach den Zähleinrichtungen • Beheizung erfolgt über Radiatoren, oder Fußbodenheizung Dimensionierung nach Heizlastberechnung • Einbau von Mengenzählern für die jeweilige Einheit Sanitärinstallation • Anschluss an bauseits verlegte Zuleitung (PE-Rohr) aus der Bodenplatte mit Absperrung, Rückschlagventil, Feinfilter, Druckminderer. • Brauchwasserbereitung durch Brauchwasserstation in der Gastherme einschließlich Sicherheitseinrichtungen. • Verrohrung für Kalt- Warmwasser-, u und Zirkulationsleitung aus Kunststoff oder Edelstahlt mit Wärmedämmung • Abwasserverrohrung mit Kunststoffrohren einschließlich Schalldämmung mit Entlüftung über Dach, wenn erforderlich • Frostsichere Gartenarmatur, Waschmaschinenanschluss mit Fertigablauf, Küchenanschluss mit Eckventilen und Fertigablauf mit Spülmaschinenanschluss • Alle Einrichtungen weiß. Einhebelmischbatterien als Markenfabrikat (Silbereloxiert), Accessoires mittlerer Standard. WC • Waschtisch bis 45cm mit Einhebel-, Mischarmatur, 2 Handtuchhaken, Spiegel ca. 600 x 600 mm, Ablage • Wandtiefspül-WC mit Unterputzspülkasten, Sitz und Deckel, Papierrollenhalter, WC-Bürste für Wandmontage Bad • Waschtisch bis 60cm, Ablage, Einhebelarmatur, Handtuchhalter zweiarmig schwenkbar, Spiegel bis ca. 800 x 1000mm • Wandtiefspül-WC mit Unterputz-Spülkaste, Sitz u. Deckel, Papierrollenhalter, WCBürste, sonst wie WC • Duschkabine mit Eck- bzw. Fronteinstieg aus ESG, mit Brausetasse bodenbündig mit Bodenablauf und Siphon, Einhebelfüll- und Brausebatterie mit Handbrause und Brauseschlauch, Brausestange der Fa. Grohe o. glw. Lüftung • Innenliegende Bäder und WCs erhalten eine Lüftung Elektroinstallation • Die Ausführung der Elektroinstallation umfasst die betriebsfertige Installation lauf Pläne des AG bei Abruf des Hauses. • Die Ausstattung richtet sich nach den im Grundriss angegebenen Raumbezeichnungen. Die Installation erfolgt unter Putz. • Schalterprogramm Busch-Jäger Duro 2000 SI, Farbe Weiß oder gleichwertig • Außenbeleuchtung beim Hauseingang und Terrasse.

Freizeit und Natur Um den Ort gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege die durch die ausgedehnten Wälder führen. Das etwa 14 km entfernte Freibad in Falkenstein lädt im Sommer zur Erholung ein. Das nächste Hallenbad befindet sich in der Stadt Wörth an der Donau (ca. 20 km). Im Winter gibt es Angebote für Skifahrer, Rodler und Eisstockschützen. Sport und Vereine Altenthann hat einige Sportstätten, darunter einen Tennisplatz sowie eine Mehrzweckhalle. Es gibt eine freiwillige Feuerwehr Altenthann Wirtschaft und Infrastruktur Altenthann ist eine Wohngemeinde und ausgestattet mit Grundeinrichtungen der Nahversorgung und hat selbst keine zentralörtliche Bedeutung. Sie liegt im Einzugsgebiet der Stadt Regensburg. Wirtschaft In der Gemeinde befinden sich einige Dienstleistungs-, Handwerks- und Handelsunternehmen, besonders ausgeprägt ist das Bauhauptgewerbe, auch kommt der Landwirtschaft Bedeutung zu. Verkehr Bundesstraße 16 ( ca. 5 KM) Öffentliche Einrichtungen Kindergarten Kinderkrippe Kläranlage Wertstoffhof Jugendtreff Bildung Volksschule

Hierbei handelt es sich um ein Neubauprojekt. Der Haustyp, die Grundstücksgröße sowie die Ausstattung kann noch beliebig verändert werden. Bei der Finanzierung evtl. mit KFW-Darlehen sind wir Ihnen gerne behilflich. Eigenleistungen können noch eingebracht werden.