2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €208.000 48 m²
41464 Neuss (Stadionviertel), Am Marianum 32

4,76 % inkl. 19% MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

Eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche, bestehend aus:
Einem großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Balkon, Schlafzimmer, Wannen-/Duschbad mit sep. WC und Platz für die Waschmaschine, Flur, Abstellraum.
Die Wohn-/Schlafräume haben Eiche-Parkettböden, Bad/WC Designerfliesen für Wände und Boden. Gleiches gilt für Fliesenspiegel und Boden der Küche. In Küche und Bad/WC sind Downlights installiert. Die Sanitärobjekte und Accessoires sind von Philippe Starck, Hansgrohe. Soweit vom Denkmalschutz gefordert, sind vorhandene Türen, Böden, Fensterbänke, etc. aufgearbeitet, andernfalls durch nachgebildete Einbauten aus hochwertigen Materialien ersetzt.
Der Hauseingang ist mit einer videoüberwachten Gegensprechanlage ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Der Gemeinschaft steht je Hauseingang ein großer Fahrradkeller zur Verfügung.

Eine 2 - Zimmer-Wohnung mit Balkon im Marianum. Das Marianum, errichtet 1908 als Erziehungsanstalt für weibliche Fürsorgezöglinge, später Lazarett und Krankenhaus und zuletzt das Collegium Marianum der Erzdiözese Köln. Die neobarocke, denkmalgeschützte Anlage wurde aufwendigst kernsaniert und in hochwertig ausgestattete, topmoderne Wohnungen mit dem Komfort von heute umgewandelt. Die Wohnungen wurden im späten Frühjahr 2011 bezugsfertig.

Der Mieter zahlen zusätzlich zur Miete von 604,00 €/Mon. derzeit 154,00 €/Mon. als Vorauszahlung auf die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten.
Es ist eine Mietstaffel vereinbart, mit jährlicher Anpassung.
Für den Eigentümer fallen zusätzlich monatlich 49,82 € monatl. Erbbauzinsen an, die er bei Vermietung der Wohnung als Kapitalanlage steuerlich geltend machen kann.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Am Marianum 32
41464 Neuss (Stadionviertel)

Neuss, Stadionviertel, Am Marianum 32, neben dem Lukaskrankenhaus, ein gewachsenes Wohnviertel mit überwiegender Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, individuellen Architektenhäusern und vorhandener Infrastruktur und damit ein sehr begehrter Standort für hochwertiges Wohnen. Zum Zentrum Neuss mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kulturangeboten sind es nur wenige Minuten, mit dem eigenen PKW, wie auch mit dem ÖPNV. Bis zur A 57 sind es nur wenige Kilometer, so dass die Großräume Düsseldorf, Krefeld, oder Köln gut zu erreichen sind.