Haus zum Verkauf €549.000 248 m²
93158 Teublitz, Schwandorf (Kreis)

Ihr Zuhause ist in 93158 Teublitz gelegen, Sie wohnen in einer absolut ruhigen und sogenannten echten Top-Wohnlage. Die Straße befahren lediglich Sie und Ihre wenigen Nachbarn. Sie erreichen Ihr Domizil über eine Anwohnerstraße und parken Ihre PKW in der Doppelgarage, auf dem Grundstück gibt es noch reichlich Platz für weitere PKW, Wohnwagen, Wohnmobil, Bootsanhänger o. ä. Das Haus eignet sich optimal für eine Familie mit mehreren Kindern, auch die Gäste und Schwieger-Eltern finden hier ein schönes Zuhause. Ihre Kinder spielen sicher und geschützt auf dem Grundstück und in der verkehrsberuhigten Straße und nahen Natur. Die Nachbarschaft ist gewachsen, mit Abstand zu den Nachbarn. Zu Fuß zu Kindergarten und Grund- Mittelschule. Ihr Haus in gehobener Ausstattung bietet Ihnen im Untergeschoss einen großen Hobby-Raum/Büro/Wohnraum, Technikraum, Lagerraum, Wasch- und Trockenraum sowie ein separates WC und Waschbecken. Ihre Familie mit Kindern und Haustieren kann sich hier wohlfühlen, Spielen, Basteln, Toben, Spielplatz im Garten, Trampolin und vieles mehr sind hier möglich. Das Haus eignet sich z. B. für Lehrpersonal, Unternehmer, Freiberufler u. a., großes Home-Office im hellen sowie beheiztem Untergeschoss, mit eigener Toilette. Ihre Kinder gehen in wenigen Minuten zu Fuß in die Telemann-Schule(www.vs-teublitz.de), in zentraler Lage in 93158 Teublitz nahe Gewerbe-Gebiet Teublitz-West.

Das Haus, Holzständer-Bauweise, Huit-Fertighaus-ähnlich, top isoliert, Satteldach 40°, bietet Ihnen in Top-Wohnlage Wohnklima, Behaglichkeit, Energie-Effizienz, Ruhe, Sonne und Wohlbefinden bei durchdachtem Grundriss für Ihre Familie mit Kindern und Haustieren. Doppelgarage(kein Satteldach, sondern Flachdach. Nutzfläche ca. 30,36 m²), mit seitlicher Türe zum Hauseingang, 2 elektrische Tore mit Fernbedienung. Reichlich Platz beim Haus für weitere PKW. Uneingeschränktes Parken in der Straße. Grundstück mit pflegeleichtem Garten, nicht-einsehbare Süd-West-Terrasse/Wohnzimmer, Markise, Grillplatz. Wohnfläche, E + 1: 139,00 m² Nutzfläche: UG: 109,25 m² Gesamtfläche: 248,25 m² Grundstücksgröße: 536 m² - Gepflegtes Wohnhaus mit überdachtem Hauseingang - Holz-Treppen innen OG/UG über Diele. - Fenster 2-fach-verglast, teilweise bodentief, außen grau/innen weiß, elektrische Rolläden an allen Fenstern im EG und OG - Fußboden-Heizung, in jedem Zimmer separat regelbar, im Erdgeschoss und Obergeschoss - Böden: Fliesen, Teppichboden. Decken-Lichtstrahler in fast allen Räumen - Wasserrohre Kunststoff - teilweise Bewegungsmelder für Licht - 2 zugiger Kamin für Gas-Zentralheizung und möglichem Holzofen/Kachelofen/Pelletofen Wohnzimmer - pflegeleichter Garten, gewachsene Wohngegend Erdgeschoss(Wohnfläche ca. 84,84 m²): - Hauseingang mit geräumiger Diele - Gäste-WC mit Fenster - Gäste-Zimmer - Garderobe - Großer Koch-Ess-Wohn-Bereich mit Zugang Terrasse - Süd-West-Terrasse(ca. 25 m²), Markise, Grillplatz - Einbau-Küche mit Abluft-Dunstabzug inklusive - Platz für Holzofen/Kachelofen/Pelletofen - lichtdurchflutet mit bodentiefen Fenstern Obergeschoss(Wohnfläche 54,16 m²): - Eltern-Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, separiertem WC, Badewanne, große Dusche, FBH sowie Handtuchheizkörper - Zugang isolierter Dachspeicher über Auszugstreppe - Geschossdecke sowie Dach isoliert Untergeschoss(Nutzfläche 73,18 m²): - Beton-Keller mit Betondecke, Weiße Wanne. - Treppenabgang zum Keller im Haus - Heizraum mit Gas-Zentralheizung(doppelzugiger Kamin) und Haus-Technik - Wasch- und Trockenraum - Lagerraum mit Werkstatt - Hobby-Raum-Büro(31,87 m²) - Kellerfenster mit direktem Blick nach draußen - separates WC mit Waschbecken - Lagerraum, mit Türe, unter der Kellertreppe - Untergeschoss gefliest. Im Verkaufspreis des für Sie provisionsfreien Einfamilienhauses sind Doppelgarage, Einbauküche, Badmöbel, Markise, Grillplatz auf der Terrasse sowie angelegter Garten enthalten.

Ihr Haus ist in einer sogenannten echten Top-Wohnlage im Städte-Dreieck Maxhütte-Haidhof - Teublitz - Burglengenfeld in der Stadt 93158 Teublitz gelegen. Ruhe, Sonne, Distanz zu den Nachbarn, eine Oase in einer gewachsenen Wohngegend, bietet Ihnen dennoch Einkaufen zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Nu. In Teublitz erhalten Sie alles für das tägliche Leben. Einkaufen zu Fuß oder mit dem Fahrrad, diverse Ärzte, namhafte Arbeitgeber, Kindergarten, Schulen, Freizeit und vieles mehr. Zu Fuß zum Gewerbegebiet Teublitz-West. Ihre Kinder erreichen im Nu zu Fuß oder mit dem Fahrrad Kindergarten, Schule, Bushaltestellen mit Anbindung Burglengenfeld und Schwandorf bzw. Bahnhof Maxhütte-Haidhof. Teublitz ist offen und beliebt, hier wohnt und lebt man gerne, mit der ganzen Familie mit Kindern. Gewachsene Wohngegend, intakte Nachbarschaft. Ruhe, Sonne, top Infrastruktur. Badeseen, Eisstockschießen auf dem Eselweiher, mit den Kindern in den Wild- und Freizeitpark Höllohe u. a. Nahe Ihres Zuhauses in einer gewachsenen Wohngegend Ruhe, Badeseen, Freizeit-Park, Schwimmbad, Sport und vielem mehr für Ihre ganze Familie. Im Nu sind Sie mit Ihrem PKW entweder sowohl auf der nahen Bundesstraße B 15, in Burglengenfeld, Maxhütte-Haidhof als auch auf der Autobahn A 93 und rasch in Schwandorf, Amberg, Wackersdorf, Regenstauf, Regensburg. Ca. 135 km bis Pilsen. Rasch sind Sie mit dem PKW im Krankenhaus Burglengenfeld, was dieses ruhige Anwesen auch interessant für Mediziner des Krankenhauses macht. www.teublitz.de www.burglengenfeld.de www.schwandorf.de www.falcimmo.de www.vs-teublitz.de

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter. Sie wollen Ihre Immobilie fachkundig bewerten lassen? Gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie für Sie von einer Wert-Markt-Ermittlung bis hin zum Gutachten. Sie benötigen eine (preiswerte) Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team vor Ort sowie unsere hausinternen Finanzexperten von FALC Finance. Wenn Sie dieses Haus nach Kauf als sichere Kapitalanlage vermieten wollen, wir finden für Sie gerne den optimalen Mieter. In Zeiten Corona bieten wir Ihnen spezielle Besichtigungsmöglichkeiten an, damit Ihre Gesundheit weiterhin geschützt und gesichert ist, sprechen Sie uns an. Unser unabhängiger Finanzpartner sowie Notar sind, wie gewohnt, für Sie da - Damit Sie rasch in Ihre eigene Immobilie einziehen können.