3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €546.000 91 m²
14052 Berlin (Westend)

5,95 % (inkl. 19% MwSt) vom Kaufpreis

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

1971 wurden 45 Eigentumswohnungen und 33 Tiefgaragenstellplätzen auf einem ca. 5.000 m² großen Grundstück nahe dem Brix Platz erbaut. Der größere, unbebaute Teil des Grundstücks ist nach Osten hin ausgerichtet und befindet sich hinter dem Haus. Bis auf einige Kfz-Stellplätze für die Anwohner ist diese Grünfläche parkartig angelegt.
Die Wärmeversorgung inkl. der Versorgung mit Warmwasser erfolgt über Öl-Zentralheizung.
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ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
1. die Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 157,9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl.
4.Das im Energieausweis genannte Baujahr: 1971
5. Baujahr Anlagentechnik: 1971
6. Ausweis ausgestellt am: 03.06.2019; gültig bis:02.06.2029

Die bereits vollständig beräumte, gepflegte Wohnung verfügt über 2 2/2 Zimmer und zwei Balkone. Im Zuge der notwendigen Teilmodernisierung und Renovierung könnte das halbe Zimmer mit der danebenliegenden Küche eventuell verbunden werden, um so eine große Wohnküche mit Zugang zum Ost-Balkon entstehen zu lassen.
Zur Straße hin, gen Westen, sind das geräumige Wohnzimmer mit Balkon sowie ein ca. 8 m² großes Zimmer ausgerichtet. Gen Osten, zum parkartig angelegten Garten, sind zwei weitere Zimmer sowie die Küche mit Zugang zum zweiten Balkon ausgerichtet. Dieser Frühstücks-Balkon ist mit einer Markise ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Duschbad, welches vor einigen Jahren modernisiert wurde und über ein separates Gäste- WC. Durch die vorteilhafte Ausrichtung nach zwei entgegengesetzten Himmelsrichtungen ist eine Querlüftung der Wohnung gegeben, was besonders im Hochsommer von Vorteil ist.
Die im angenehmen Hochparterre gelegene Wohnung ist bequem über nur wenige Treppenstufen erreichbar. Zur Straße hin schützt ein Vorgarten vor direkten Einblicken und nach hinten ein enormer Niveauunterschied zum parkartig angelegten Grundstück.
Die Wohnung bedarf einer Grundmodernisierung hinsichtlich der Elektrik, des Fußbodens und der Küche.
Der Tiefgaragenstellplatz (als Teileigentum mit eigenem Grundbuchblatt) ist bereits mit 25.000,-EUR im Kaufpreis enthalten. Der Wohnung ist zudem ein Kellerraum fest zugeordnet.

Diese gut 90 m² große Wohnung bietet je nach Bedarf eine Vielzahl an Grundrissvarianten. Die hierfür erforderlichen baulichen Maßnahmen sind jedoch vorher von entsprechenden Fachleuten zu prüfen.

Die Möblierung im abgebildeten Grundrissplan ist nicht Gegenstand des Angebots, sondern dient nur als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag. Gerne senden wir Ihnen nach Aufforderung einen vermassten Plan zu, soweit dieser uns vorliegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Übrigens: Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten / verkaufen möchten oder eine Werteinschätzung benötigen, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner.

Westend

1 Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

14052 Berlin (Westend)

Bei dieser Immobilie überzeugt die attraktive Wohnlage in einer schönen, ruhigen Allee (30er Zone) von Neu-Westend nahe dem Steuben- und dem Brixplatz.
Der U-Bahnhof Neu-Westend (U-Linie 2) am Steubenplatz sowie der S-Bhf. Heerstraße (Linien S3 und S9) und zahlreiche Geschäfte in der Reichsstraße liegen Ihnen quasi direkt zu Füßen.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt lädt der Brixplatz (Gartendenkmal), als kleine Oase, zu kurzweiligen Spaziergängen ein. Für ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren lädt nicht nur der Grunewald mit dem Drachen- und Teufelsberg sowie dem Teufelssee ein, sondern ebenso die Uferwege der nahgelegenen Spree und der Havel.
Hier ist tatsächlich die sehr seltene Kombination von einem sehr bequemen, urbanen Wohnen in grüner, ruhiger Lage gegeben.