3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 117 m²
Alter Rhein Weg 22a, 46509 Xanten, Wesel (Kreis)

Auf ca. 117 qm Wohnfläche und einem ca. 650 qm großem Grundstück befindet sich diese Erdgeschoßwohnung mit Souterrain und eigenem Eingang in einem im Jahre 2001 erbauten 4 Familienhaus. Die Eigentümergemeinschaft ist intakt und die Wohneinheiten werden hauptsächlich von den Eigentümern bewohnt. Die Außenanlage sowie auch das Haus selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich, das Schlafzimmer und ein modernes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne. Klares Highlight im Erdgeschoß ist der sehr große und offene Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche. Dieser Bereich ausgestattet mit Laminat stellt auch die Hauptfläche im Erdgeschoss dar. Die Fensterfronten erlauben einen Blick in den großen Garten, welcher sich hinter dem Haus befindet, von hier aus haben Sie auch Zugang auf Ihre Terrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie die Rasenfläche. Ferner haben Sie über eine Tür von der Terrasse aus ebenfalls einen Durchgang in die Garage. Die anliegende Küche mit Fliesenboden bietet eine voll ausgestattete Einbauküche mit Siemens Spülmaschine und Küppersbusch Backofen. Die Küche könnte nach Rücksprache in der Wohnung verbleiben. Das Tageslicht Badezimmer auf dieser Ebene ist deckenhoch gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Hänge-WC. Das Schlafzimmer, ausgelegt mit Laminat, verfügt über einen guten Schnitt, hier haben Sie genügend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, eine Kommode findet hier ebenfalls Platz. Über einen Treppenabgang im Flur erreichen Sie das Souterrain mit zwei gut geschnittenen Kinderzimmern und einem zusätzlichen Bad mit Dusche, Waschtisch und Hänge-WC. Zusätzlich steht Ihnen hier auch noch ein großer Hauswirtschaftsraum zu Verfügung. Insgesamt eine helle Wohnung mit einer ansprechenden Aufteilung.

Zu der Wohnung gehört auch noch eine Garage mit Zugang in den Garten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr 2001, hierüber ist auch die Warmwasseraufbereitung geregelt. Das Objekt wurde über die Jahre sehr gepflegt und wird momentan noch vom Eigentümer bewohnt, könnte aber kurzfristig geräumt übergeben werden.

Diese gepflegte Immobilie steht in herrlicher, gewachsener Randlage von Xanten. Die Strasse selbst hat kaum Durchgangsverkehr und bietet ein familienfreundliches Umfeld. Die Römerstadt Xanten ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe und profitieren zudem von einem reichhaltigen Kulturangebot und guten Verkehrsanbindungen (Bahnhof). Freizeitmöglichkeiten stehen in vielfältiger Form zur Verfügung: Xantener Nord- und Südsee, Nibelungenbad, Rad- und Wanderwege.

Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von RE/MAX-Premium Ansprechpartner : Raphael Juffernholz Tel.: 02043 / 37 54 - 0 Mobil; 0176 / 84 83 14 67 E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de Internet: www.remax-premium-immobilien.de