4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 70 m²
Auf dem Heckerfeld 23, 53578 Windhagen, Neuwied (Kreis)

Die hier angebotene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Parteien-Haus, das im Jahre 1981 vollunterkellert in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2004 kernsaniert und zuletzt 2016 modernisiert. Beachten sie bitte nachfolgende Besonderheit, die nur sehr wenigen Eigentumswohnungen eigen ist: Die Wohnung verfügt über ein ca. 170 m² großes Grundstück auf 2 Ebenen, das Sondereigentum darstellt und nur von dem Eigentümer der hier zu erwerbenden Wohnung genutzt werden darf! Dieses Grundstück wurde in den Jahren 2005 und 2007 komplett neu gestaltet. Im Zuge dieser Neugestaltung wurden Pflaster/ Kantensteine und Palisaden der Fa. Kann für die Erstellung der 2 Stellplätze und der ca. 25 m² großen Terrasse fachmännisch versetzt bzw. verlegt. Zusätzlich wurden 2 Gartenhäuser erbaut und das Grundstück blickdicht mit Thujas eingefriedet. Die gepflegte Wohnung verfügt über einen praktisch geschnittenen Grundriss, welcher sich wie folgt aufteilt: - Diele - Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer/ Büro - Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne Zudem steht ihnen im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung – Fußbodenheizung mit separaten Zählern. Der Wasserverbrauch wird in diesem Mehrfamilienhaus auch über separate Wasserzähler abgerechnet. Hinweis: Die Dachgeschosswohnung ist bis zum 30.06.2020 noch vermietet. Aufgrund dessen wurden zum Schutz der Privatssphäre des jetztigen Mieters nicht alle Räumlichkeiten fotografiert und anstatt dessen Fotos aus dem Jahre 2014 vor Mietbeginn des jetztigen Mieters eingestellt.

Die Böden sind bis auf zwei Schlafzimmer, in denen Laminat verlegt wurde, mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen der Fa. Korzilius gefliest.

Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von 53578 Windhagen (RLP, direkte Grenze zu NRW). Die A3 Auffahrt Bad Honnef/ Linz ist nur in wenigen Minuten zu erreichen und damit ideal für Menschen, welche die Vorzüge des Landlebens mit denen der Stadt verbinden möchten. Es bieten sich eine Vielzahl von Spazier- und Wanderwegen zur Naherholung bis weit in den Naturpark Westerwald und das Naturschutzgebiet Siebengebirge. Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen, Kindergärten, Grundschulen und kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind in Windhagen vorhanden. Die Nachbarorte Bad Honnef – Aegidienberg und Rottbitze verfügen über alle notwendigen Geschäfte wie z.B. EDEKA, Lidl, Aldi, DM-Markt etc. Eine Gesamtschule befindet sich in Asbach, eine Realschule und Gymnasium in Neustadt/ Wied oder Bad Honnef. Sie sind alle durch Busanbindung gut erreichbar. Die Stadt Bonn ist in nur ca. 20 Minuten und Köln in ca. 35 Minuten erreichbar.