4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €366.000 104 m²
Weststraße 10, 39104 Magdeburg, Buckau

DAS STADTHAUS BUK – ANKOMMEN. WOHLFÜHLEN. BLEIBEN. Hier und jetzt - und auch in Zukunft. Das Zuhause soll der Ort sein, in dem wir uns in jedem Lebensabschnitt wohlfühlen - ob als Single, als Paar, als junge Familie oder im hohen Alter. Das BUK bietet dafür eine flexible Innenarchitektur, die einen maximalen Gestaltungsspielraum lässt. Alle Grundrisslösungen sind variabel und können sich dem Wandel der Zeit und den Bedürfnissen ihrer Bewohner anpassen. Die Statik des Hauses gewährleistet genau diese Variabilität, denn keine der Zimmertrennwände ist tragend! Freie Entscheidung über Zimmeranzahl und -größe – und das für jede Lebenssituation. ARCHITEKTUR Das BUK zeichnet sich mit seiner geschwungenen Fassade durch eine außergewöhnliche Architektur aus und fügt sich dennoch diskret ins Straßenbild ein. Das Mehrfamilienhaus entfaltet sich rückseitig zu seiner vollen Größe: Auf drei Stockwerke verteilen sich 3- bis 6-Raum-Wohnungen von ca. 90 bis 150 Quadratmeter – zur Straße hin mit bodentiefen Fenstern, zum Innenhof mit eindrucksvollen Terrassen und Balkonen. Ideal für Familien. Eine vierte Ebene betont die Eckbebauung – hier erhebt sich ein lichtdurchflutetes Penthouse mit einzigartigem Panorama über den Kiez bis hin zum Dom. Im Erdgeschoss befinden sich für alle Stellplätze für Autos und Fahrräder. Von hier aus erreicht man alle 13 Wohnungen stufenlos über zwei Aufzüge. GESTALTUNG Um sich harmonisch in seine Umgebung und das Straßenbild einzufügen, nimmt das Buk die Gestaltung der umgebenden Bebauung auf und interpretiert diese selbstbewusst neu. Eigenständig und markant, aber darauf bedacht kleinteilig zu wirken, gliedert sich das BUK durch Variation in Höhe und Farbe in drei Baukörper. Das Erdgeschoss und gleichzeitig Sockel des Hauses präsentiert sich mit einer durchscheinenden, künstlerisch gestalteten Fassade, die das viele Leben im Haus auch auf der Straße erahnen lässt. Hofseitig öffnen bodentiefe Fenster die Wohnungen zum Garten. KLIMA Das BUK erfüllt alle Anforderungen eines zeitgemäßen und bewussten Wohnens. Mit seiner kompakten Bauweise, der Ausrichtung zur Sonne und den dreifachverglasten Fenstern erreicht es mühelos (konsequent, effektiv, unmittelbar, folglich) die Energieeffizienzklasse A. Low Tech statt High Tech lautet die Devise, um die laufenden Kosten auch langfristig zu minimieren. Der Tagesverlauf der Sonne wird auf natürliche Weise für ein behagliches Wohngefühl in allen Räumen genutzt. In jede Wohnung um BUK gelangt von gleich mehreren Seiten Tageslicht. Die Wohnräume, Balkone und Terrassen sind zum ruhigen, sonnigen Hof ausgerichtet und die Schlafräume zur Morgensonne. Hier lassen sich Kraft und Wohlbefinden tanken. AUSSENANLAGEN Wohlfühlfaktor Garten: Ein geschlossener, grüner und autofreier Innenhof ist Mittelpunkt des nachbarschaftlichen Lebens im BUK. Ob geschütztes Spiel, Kräuterbeet oder gesellige Grillabende - Hier trifft sich die Hausgemeinschaft zum Gärtnern, Durchatmen und Zusammensein. Ist das Wetter mal schlechter, kann man einfach in den direkt angeschlossenen Gemeinschaftsraum ausweichen. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sind über eine Treppe unmittelbar mit dem Garten verbunden. BARRIEREFREIHEIT Alle 13 Wohnungen im BUK sind stufenlos über einen Aufzug erreichbar. Die Barrierefreiheit innerhalb der Wohnungen ist uns ein wichtiges Anliegen: Nirgendwo stört eine Stolperfalle, auf Türschwellen wird verzichtet, die Duschen sind bodengleich verbaut, fast alle Balkone und Terrassen sind schwellenarm erreichbar, Türen lassen sich besonders leicht öffnen und die breiten Flure des Treppenhauses und der Wohnungen bieten viel Komfort für jede Lebenssituation.

DER URBANE KLASSIKER …für Stadt- und Kiezliebhaber. Wohnen ganz klassisch: Appartements, die sich auf einer Geschossebene mit ca. 104 Quadratmetern erstrecken, ergänzt um einen Balkon mit einer Tiefe von bis zu zwei Metern - Fußbodenheizung in allen Räumen - großer Balkon (ca. 8 m²) - hohe Räume (2,70 m) - viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster - Aufzug und barrierefreie Duschen - Videosprechanlage - privater Freiraum mit allen Vorteilen einer Hausgemeinschaft - großer Gemeinschaftsgarten - an den Garten angebundener Raum zur freien Verfügung für alle - Auto- und Fahrradstellplätze direkt im Erdgeschoss - geschützter Kinderspielplatz - abgeschlossener, autofreier Gemeinschaftsgarten - straßenseitig beleuchteter und gestalteter Sockel für Sicherheitsgefühl - Energieeffizienzklasse A STELLPLÄTZE …sind für alle Wohneinheiten inklusive. Das Auto, das Lastenrad und der Fahrradanhänger finden für alle Hausbewohner im Erdgeschoss Platz.

Im Herzen Magdeburgs, dem einstigen Arbeiterwohnviertel und Industriestandort Buckau, entsteht unweit der Elbe das BUK. Ein Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten, die Licht und Größe atmen. Ein Ort der Gemeinschaft, ruhig in einer Seitenstraße gelegen und doch zentral zur Innenstadt. Ideal, um Wohnen und urbane Mobilität miteinander zu verbinden. Drumherum besticht Buckau durch Charme und Charakter, großzügige Parkanlagen, Elbnähe und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Buckau ist in seiner Tradition so modern wie nie: Wer zentral wohnen möchte und gleichzeitig einen Ort der Ruhe sucht, kann hier sein neues Zuhause finden. KIEZ Beim Schlendern durch die Straßen Buckaus ist vom lange vernachlässigten Altbaubestand des traditionellen, hochverdichteten Arbeiterviertels nicht mehr viel übrig. Seinen urigen, industriellen Charme hat sich der Kiez bewahrt und dennoch Platz gemacht für modernes, junges Leben. Individuelle Geschäfte, Manufakturen, kleine Handwerksbetriebe und Werkstätten bereichern das Stadtbild hier und lassen die Anonymität der Großstadt vergessen. In Buckau vereinen sich vielfältiges Leben, Tradition, nachbarschaftliches Miteinander und künstlerische Kreativität mit einem identitätsstiftenden Zugehörigkeitsgefühl seiner Bewohner*innen. Hier wird ein ganzer Kiez zum Zuhause - Und Du mittendrin… ERREICHBARKEIT Das durch öffentliche Verkehrsmittel gut vernetzte Gebiet erlaubt es Dir, flexibel die Straßenbahn oder den Bus zu nutzen. Die kurzen Distanzen bis in die Altstadt, zur Elbe oder dem Stadtpark überbrückst Du auch angenehm zu Fuß oder mit dem Rad. Der Bahnhof Buckau liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet den Stadtteil mit weiten Teilen des Landes. Für die täglichen Wege benötigst Du nicht unbedingt ein Auto. Bei Bedarf erschließt man sich über die Schönebecker Straße auf durchgehenden Routen rasch das restliche Stadtgebiet. Ruhiges Wohnen verknüpft mit allen Vorteilen innerstädtischer Mobilität – das ist das BUK GRUNDSTÜCK Umrahmt vom industriellen Charme des alten Arbeiterviertels, liegt das 1.200 m² große Eckgrundstück an der Süd- und Weststraße. Die quadratischen Abmessungen von 36 x 36 Metern in Verbindung mit einer geplanten Eckbebauung bieten ideale Voraussetzungen für eine Hofsituation und gemeinschaftliches Leben im BUK. Der geschlossene, grüne und autofreie Innenhof öffnet sich in südliche Richtung und bietet Raum für geschütztes Spiel in behaglicher Atmosphäre und genügend Privatsphäre für Dich, Deine Kinder und die gesamte Hausgemeinschaft.