Das Reihenendhaus befindet sich nicht direkt an der Hanauer Strasse, sondern ist ebenso wie weitere Reihenhäuser über einen gemeinsam genutzten Fußweg zugängig. In der näheren Umgebung befinden sich Doppel- und Reihenhäuser, die überwiegend saniert sind. Das Grundstück grenzt rückwärtig an die Bahngleise, welche etwas höher verlaufen. Sie sind vom Grundstück aus jedoch nicht sichtbar. Das 338 qm große Grundstück ist einfach gestaltet (Rasenflächen, Sträucher, Bäume).
Das 1920 erbaute und bereits 1927 erweiterte, voll unterkellerte Reihenendhaus verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden. Nach Kriegsschaden wurden Teile im Jahr 1952 wieder aufgebaut. Der Ausstattungsstandard ist als einfach zu bezeichnen. Modernisierungen sind bisher nicht erfolgt. Es besteht Modernisierungsbedarf in den Bädern, Küchen, Elektrik, Dacheindeckung, teilweise Rohre unter Putz legen, teilweise Erneuerung der Fenster, Oberflächen der Wände und Fußböden, Einbau Schallschutzfenster.
Das Grundstück liegt innerstädtisch in verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Wilmersdorf des Bezirkes Charlottenburg-Wilmersdorf. Die unmittelbare Umgebung des Grundstücks ist geprägt von vergleichbaen Reihenhäusern und Mietwohnhäusern. Die Verkehrserschließung ist sehr gut ausgebaut, sowohl bezüglich des öffentlichen Nahverkehrs als auch der Anbindung an die quasi angrenzende Stadtautobahn. Die zum Wohnen erforderliche Infrastruktur (Einkauf des täglichen Bedarfs, Kita, Grundschulen, Naherholung - alles fußläufig erreichbar) ist vorhanden. Insgesamt zeichnet sich der Standort des Hauses durch eine konstant nachgefragte Wohnlage mit gut entwickelter Infrastruktur, stabiler Sozialstruktur, sehr guter Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr aus. Eine gute Wohnlage mit Lärmbelastung.
Vorhandene Lärmbelästigung durch Lage an S-Bahntrasse und Stadtautobahn. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an IBB Immobilien & Baubetreuung Bertok eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.