Haus zum Verkauf €495.000
15518 Brandenburg - Rauen

Objektbeschreibung:
Das Haus steht zwischen Fürstenwalde und Rauen in einer kleinen Sackgasse. Hier ist es sicher vor durchfahrenden Autos. Und genau deshalb müssen Eltern auch keine Angst um ihre Kinder haben. Sie lassen sie unbesorgt draußen miteinander spielen. Das Richtige für Sie und Ihre Familie? Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich willkommen heißt und mit seiner (vielleicht) zusätzlichen Einliegerwohnung weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder … für ein liebes Familienmitglied … für das Aupairmädchen oder die Haushaltshilfe … oder auch die Eltern. Natürlich können Sie das Haus auch ganz alleine für sich nutzen. Ein Haus mit Platz in sechs Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf ca. 250 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Außerdem verfügen Sie hier über eine Doppelgarage. Zum Haus gehört ein großer Garten, der sich auf geschätzte 500 m² erstreckt. Der Duft schöner Blumen wechselt mit Büschen und Sträuchern sowie sauber getrimmtem Rasen. Eine gepflegte Oase, die Ihre Liebe braucht. Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, Parkettboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Der Sommer kann kommen und die Sonne kommt schon am frühen Morgen auf die Terrasse mit Blick nach Osten. Wer will, stellt den kleinen Ferrari der Grillfans auf und wartet bei einem Glas Riesling darauf, dass der Weber Genesis E-330 den Lachs auf dem feuchten Platten aus Holz zum Duften bringt. Die Küche ist nicht nur von den Farben her ein Feuerwerk kulinarischer Gefühle. Hier kocht ein Profi. Erstklassige Markengeräte und hochmoderne Details, wie sie nur jemand planen kann, der was vom Kochhandwerk versteht. Glücklich leben in insgesamt sechs Zimmern: Drei Schlafzimmer liegen im Dachgeschoss bei einer Deckenhöhe von über 3 Meter und kaum spürbaren charmanten Schrägen (in eines kann auch eine offene Küche integriert werden, wenn gewünscht, denn alle Anschlüsse wären da), die drei anderen wohnen unten. Alle haben eine erstklassige Ausstattung: die Böden mit Holz oder wertvollen Fliesen; glatte, strahlend weiße Wände; Zimmertüren mit modernen Beschlägen … in diesem Haus wurde mit Geschmack und Liebe zum Detail investiert. Auch die Bäder können sich mehr als sehen lassen. Eines mit Wanne und Dusche, das andere mit Regendusche in Glas. Edle Details: weiße, teure Fliesen im breiten Querformat, matt schimmernde Armaturen, Fußbodenheizung unter feinen Granitfliesen, Handtuchhalter wie im Hotel. Für den Mann gibt´s sogar ein Urinal. Machen Sie sich fit für die kalten Tage: im Bad im EG war eine Sauna geplant. Alles ist vorbereitet, Also wenn Sie mögen: Los geht´s! Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Ausstattung:
DAS IST DIE AUSSTATTUNG _ GEBÄUDE _ Architektenhaus *** massive Bauweise *** Mansardendach mit Dachsteinen *** _ 2 ETAGEN _ 1 Terrasse: Ostlage mit Südblick (Morgen- und Tagesonne) *** Erdgeschoss teilweise mit bodentiefen Fenstern *** Obergeschoss mit sehr hohen Räumen durch das besondere Dach, kaum spürbare Schrägen, durch übergroße Fenster sehr hell *** _ BÖDEN _ Echtholzparkett und Dielen in den Wohnräumen *** Fliesen in den Bädern *** _ BAD _ Masterbad mit ebenerdiger Glasdusche, Urinal, Vorbereitung Sauna, hochwertiger Einbauschrank *** Bad OG mit kleiner Eckdusche und Wanne *** _ KÜCHE _ Einbauküche premium *** Marken-Elektrogeräte u.a. 16:9 Induktionsherd und hochwertige Dunstabzugshaube *** im Kaufpreis enthalten *** _ HEIZUNG _ Gaszentralheizung (1999) *** Fußbodenheizung in den Bädern *** _ FENSTER _ 2-fach-Verglasung, Kunststoffisolierglas (1999) *** Dachflächenfenster *** Einbruchschutz Fenster und Türen EG (2015) *** _ TECHNIK _ moderne zeitgemäße Elektrik *** SAT-Anlage *** _ SONSTIGES _ Doppelgarage *** Garten ***

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 64,96 m²
Nutzfläche: ca. 56,24 m²

Lagebeschreibung:
Die Domstadt Fürstenwalde ist ideale Ausgangspunkt für ein etwas ruhigeres Leben abseits der Großstadt. Mit dem Regional-Express erreichen Sie Berlin in ca. 30 Minuten. In Fürstenwalde, mit seinen über 30.000 Einwohnern, sind Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine sowie Fachärzte aller Art vorhanden. Natürlich gibt es unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt. Fürstenwalde liegt direkt an der A12. Die Spree fließt mitten durch die Stadt und der schöne Scharmützelsee mit dem beschaulichen Bad Saarow liegt nur ca. 10 km entfernt. Das Grundstück liegt im "Stadtberg" und gehört zur Gemeinde Rauen.

Sonstiges:
Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.03.2020
Gültig bis: 2020-03-02
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 57-0762-0315