Haus zum Verkauf €78.000
07330 Thüringen - Probstzella

Objekt-Beschreibung:
Das ursprünglich ca. 1887 errichtete, auf einem Grundstück von ca. 452 Quadratmetern befindliche Zweifamilienhaus, ist massiv gebaut, voll unterkellert und bietet ca. 192,60 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. In den Jahren von 1977 bis 2012 wurde es stetig instandgehalten und modernisiert. Heute bedarf die Immobilie jedoch einiger "handwerklicher Zuwendung" und ein paar kreativer Ideen.
Das Haus hat insgesamt 10 Zimmer im Erd- und Obergeschoss und bietet im Bedarfsfall ca. 129 Quadratmeter im Dachgeschoß, welches ggf. noch ausgebaut werden kann. Des weiteren gehört eine Garage sowie ein Innenhof mit großer Scheune und Nebengelass zum Objekt.
SCHEUNE: ca. 80 Quadratmeter 3Etagen
GARAGE: ca. 24 Quadratmeter
Bei Interesse ist in der Nähe (ca.1 km entfernt) ein Gartengrundstück zu verpachten. Größe: ca. 800 qm

Das Grundstück auf dem die Immobilie errichtet wurde, befindet sich inmitten des Stadtkerns von Probstzella. Es ist vollerschlossen und der Hauptenergieträger im Haus ist Gas.
Aus der Immobilie bietet sich der Blick auf das historische Rathaus mit der daran angrenzenden Stadtverwaltung.
Der Eingangsbereich wurde 2012 komplett modernisiert: So bekam die Immobilie eine neue Treppe, ein neues Geländer (Edelstahl) und eine neue Hauseingangstür mit Überdachung. Die Holz-Verbund-Fenster sowie die Innen-Türen wurden 1982 erneuert und sind nicht mehr ganz zeitgemäß. Das Dach des Wohnhauses wurde 1977 mit (Faserbeton) und das der Scheune 1991 mit (Preolit-Schindeln) gedeckt. Das Wohnhaus-Dach bedarf einer baldigen Sanierung. Die Fassade im Bereich des OG wurde 1983 mit Faserzement verkleidet und mit Grauwolle gedämmt. Das Baujahr der Gas-Thermen-Heizung (Marke Junkers) mit zwei Thermen und zwei Kreisläufen (Ablesestellen) ist 1992. Sowohl bei der Elektrik als auch bei den Wänden und Fußböden ist eine bauartbedingte Sanierung notwendig. Die Erneuerung der Wasserleitungen im Haus und der Anschluss an die öffentliche Wasserleitung mit einer Hauptwasseruhr und zwei Unterzählern erfolgte im Jahr 1993. Der am Haus angrenzende Hof bietet bei Bedarf Raum für Kreativität; hier könnte man ggf. eine kleine grüne Oase schaffen.