Haus zum Verkauf €399.000
24791 Schleswig-Holstein - Alt Duvenstedt

Objektbeschreibung:
Das imposante Wohnhaus liegt zurückgesetzt von der Straße und wurde im Jahr 2013 erst aufwendig modernisiert und renoviert. Das Objekt in perfekter Ausrichtung hat eine Grundstücksgröße von ca. 790 m² und liegt nur 5 km von der Kreisstadt Rendsburg entfernt.

In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, wartet dieses Einfamilienhaus auf eine neue Familie. 1979 wurde in konventioneller und massiver Bauweise mit Vollkeller und Garage das Gebäude erstellt.Neben der großzügigen Wohnfläche von ca.168 m² stehen Ihnen im beheizten Vollkeller nochmal ca.100 m² zusätzlicher Platz zur Verfügung.Genießen Sie Zeit mit der Familie am Kamin, Wohnzimmer oder auf der überdachten Terrasse. Im Obergeschoss findet sich zudem 1 Loggia, auf der man je nach Tageszeit, die Sonne genießen kann.

Beim Betreten der Immobilie befinden sich der großzügige Eingangsbereich, das Wohn-Esszimmer mit behaglichem Kaminofen, ein Schlafzimmer, die Küche mit Essecke und ein Büro/Gästezimmer. Das EG wird abgerundet durch ein separates Gäste–WC.In das Dachgeschoss führt eine freundliche Stahl- Holztreppe. Hier befinden sich drei Schlafzimmer. Das lichtdurchflutete Moderne Vollbad bietet mit zwei Waschbecken, einer großzügigen Badewanne, Dusche und einem Unterputz-Radio einen zeitgemäßen Komfort. Im Keller finden Sie ebenfalls einen großzügigen gefliesten Flur, von dem die Kellerräume abgehen. Hier gibt es ausreichend Platz für ein Hobbyraum, Wasch- und Trockenmöglichkeiten sowie großzügige Abstellmöglichkeiten. Der Keller ist von außen erreichbar. Abgerundet wird der Keller durch ein kleines Bad.

Die massive Einzelgarage mit Abstellraum bietet einen Zugang in den schönen großen gepflegten Garten, wo Kinder und Hunde spielen und Sie Ihrem Gärtnerherz freien Lauf lassen können. Hier finden Sie zwei Terrassen und können je nach Sonnenstand zwischen einem sonnigen und einem schattigen Plätzchen wählen.

Bei der Komplettrenovierung wurden teilweise Wasser- und Stromleitungen, die Brennwerttherme, die Kunststofffenster, das Dach sowie die Böden neu verlegt und eingebaut.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Insgesamt verspricht dieses Einfamilienhaus mehr als ein Exposé darlegen könnte! Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieses Anwesens. Hier stimmt einfach alles. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,95% und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Als Kleinunternehmer im Sinne von § 19 Abs. 1 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Jan Glindemann Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/ Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Daten kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns keine Haftung übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Herzlichst,
Jan Glindemann

www.jg-immo-nord.de

IHR PARTNER FÜR IMMOBILIE IN HAMBURG UND SCHLESWIG-HOLSTEIN