2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000 71 m²
22087 Hamburg (Hohenfelde)

7,14 % inkl. MwSt.

frei ab 01.09.2020
Geschoss: 1

Hier präsentieren wir Ihnen eine schöne 2,5 Zimmer Wohnung, die sich im Hochparterre eines im typischen Hamburger Gelbklinkerstil erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien befindet.
Die Wohnung befindet sich in Außenalsternähe direkt am Mundsburger Kanal in zentraler Lage. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, Bus und U-Bahn-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m². Über den Flur erreichen Sie alle Räume, die außer Bad und Küche mit Parkett ausgelegt sind. Durch den praktischen Grundriss und die bodentiefen Fenster in den beiden Haupträumen (Schlaf- und Wohnzimmer) entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Das dritte (halbe) Zimmer eignet sich als Arbeits-, Kinder - oder Esszimmer. Hier befindet sich außerdem eine kleine dezente Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein nostalgisches Fenster zum derzeitigen Schlafzimmer.
In der Küche befindet sich eine kleine gemütliche Sitzecke mit Blick ins Grüne. Das Bad, das über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, sowie einer der Haupträume sind ebenfalls zu der sehr ruhigen Rückseite des Hauses ausgerichtet. Von hier gelangen Sie auf den traumhaften Südbalkon. Der Blick auf eine große Grünfläche, die von Bäumen gesäumt ist, ist angesichts der zentralen und gefragten Lage als absolutes Highlight der Wohnung hervorzuheben.
Das Angebot wird abgerundet durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Nach Umzug der derzeitigen Eigentümer im August 2020 (Übergabetermin 01.09.2020) eignet sich die Wohnung für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Die Miteigentumsanteile beziffern sich wie folgt: 1.021/10.000stel.
Die Wohnung wird ohne Mietverhältnis verkauft.
Die Wohngeld-Vorauszahlung beträgt gem. Wirtschaftsplan 2020: 243,35 Euro. Darin enthalten ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 34,69 Euro.
Summe Instandhaltungsrücklage (zum 16.09.2019) gesamt: 40.167,74 Euro. Umgerechnet auf die Immobile: 4.101.13 Euro.

Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 770,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 5 Etagen

22087 Hamburg (Hohenfelde)

Unser Angebot befindet sich in Hohenfelde, einer der gefragtesten Stadtteile in Hamburg. Östlich der Außenalster bietet es sehr viel mehr als andere Stadtteile. Zwischen St. Georg und Uhlenhorst gelegen finden sich hier viele und sehr gute Restaurants. Das Einkaufzentrum Hamburger Meile ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Ernst-Deutsch-Theater ist ebenfalls in kurzer Entfernung zu erreichen. Die Versorgung fürs tägliche Leben sowie die Ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Busse und Bahnen sind im Umkreis von 5 Minuten in allen Richtungen vorhanden. Der Mühlenteich, der Mundsburger Kanal und die Außenalster liegen direkt vor der Haustür. Somit lohnt es sich, sich sein eigenes Kanu oder ein SUP Bord (Stand up Paddeling) zu leisten und zu Wasser zu lassen. Die Lage besticht! Der Lauf um die Außenalster beginnt Zuhause, der perfekte Sonnenuntergang zum Greifen nah, Sonnen- und Grillwiese... alles vor der Haustür.