Haus zum Verkauf €489.000 243 m²
01108 Dresden, Weixdorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in Dresden Weixdorf. Das Objekt wurde 1998 in massiver Bauweise mit Thermoziegeln errichtet. Diese sorgen für ein behagliches Raumklima - wohlige Wärme im Winter und angenehme Kühle im Sommer. Das Flachdach ist als Stahlbetondecke ausgebildet und hat somit ebenfalls eine hervorragende Dämmwirkung im Bezug auf Kälte und Wärme. Ein Teil des UG wird als Keller genutzt, wobei jede Wohneinheit über einen Kellerraum verfügt. Der andere Teil gehört als unterer Maisonettebereich zur Erdgeschosswohnung. Alle Wohnungen sind mit Außenjalousien ausgestattet. Zum Objekt gehören 2 Außenstellplätze, welche von den Mietern der Maisonettewohnung im EG/UG genutzt werden. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Die Maisonette-Wohnung hat eine zusätzliche Terrasse mit Zugang in den Garten, welcher auch als Sonderfläche zum Anmieten zur Verfügung gestellt werden kann. Die Maisonettewohnung wurde anfänglich (ca. 2012) von den Eigentümern selbst genutzt und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Das Objekt ist in 3 Mietwohnungen mit insgesamt 8 Zimmern unterteilt. Die Größe der einzelnen Wohnung beträgt wie folgt: Maisonettewohnung UG + EG: 4-Raum-Wohnung - 115 m² Wohnung 1. OG: 2-Raum-Wohnung - 64 m² Wohnung DG: 2-Raum-Wohnung - 64 m² Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt gesamt 1.920,- €. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt derzeit: 23.040 €. Mietrückstände sind nicht zu verzeichnen. Da es sich bei diesem Angebot um ein vermietetes Mehrfamilienhaus handelt, werden aus Respekt der Privatsphäre der Mieter im Erstexposé keine Innenbilder der einzelnen Wohnungen veröffentlicht.

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und insgesamt 8 Zimmern - Baujahr 1998 - 465 m² Grundstücksfläche - 243 m² Wohnfläche - 3 Wohneinheiten: 1 x 4-Raum-Wohnung - ca. 115 m² 2 x 2-Raum-Wohnung mit je ca. 64 m² - Jede Wohnung mit Balkon - Maisonettewohnung UG + EG mit Terrasse und Balkon - massive Bauweise mit Thermoziegeln - Flachdach aus Stahlbeton (Dämmwirkung) - 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück - Garten mit Möglichkeit als Sondernutzungsfläche - monatliche Mieteinnahme: 1.920 € - keine Mietrückstände - Jahresnettomieteinnahme: 23.040 €

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Weixdorf am Stadtrand von Dresden. Die Infrastruktur in Weixdorf ist sehr gut - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden (Lidl, Kaufland,Rossmann). Kindertageseinrichtungen, Grundschule und eine Oberschule und ärztliche Versorgung gestalten das Leben in Weixdorf besonders familienfreundlich. Ein Gymnasium steht im benachbarten Dresden Klotzsche zur Verfügung. Über die Königsbrücker Landstraße erreicht man in nur 20 Fahrminuten das Dresdner Stadtzentrum. In Weixdorf steht weiterhin eine Zugverbindung sowie die Straßenbahnline 7 zur Verfügung. Die Autobahnauffahrt auf die A4 befindet sich in 5 km Entfernung.