Haus zum Verkauf €395.000 58459 m²
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Baujahr: 1978
frei ab sofort
Der Hof umfasst ein gepflegtes, 1978 erbautes, Haus mit Einliegerwohnung, einen großen ehemaligen Kuhstall, eine große, durchfahrbare Scheune, eine Garage und einen Geräteschuppen, einen kleinen Garten sowie mehrere Wiesen.
Das Haus
Das gut erhaltene Haus hat im Erdgeschoss eine helle Diele, ein freundliches Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, eine Küche mit Vorratskammer, drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Eines der Schlafzimmer und das Esszimmer haben Zugang zu einem sonnigen Balkon auf der Süd-Ost Seite des Hauses.
Im Untergeschoss gibt es eine Einliegerwohnung, die Sie sowohl aus dem Haus als auch über einen separaten Eingang erreichen. Sie besteht auf der Gartenseite (Südosten) aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie auf der Hofseite aus Duschbad mit WC und Vorratsraum. Außerdem befinden sich auf der Hofseite noch der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung, ein Kellerraum und eine Waschküche.
Die Nebengebäude
Der ehemalige Kuhstall hat eine ausreichend hohe Decke, um ihn für Pferde umzubauen. Die Scheune besteht aus einem befahrbaren Teil neben dem Kuhstall und einem höhergelegenen Teil über dem Kuhstall. Alle Nebengebäude sind, wie auf den Fotos zu sehen, in einem altersbedingten Zustand.
Das dazugehörige Land
Etwa 1,3 ha Weideland befinden sich direkt am Hof, das übrige Weideland erreichen Sie über Feldwege in 200 bis 800 m Entfernung.
Allgemeine Informationen
Baujahr: 1978
Mauern: massiv
Decken: Beton
Treppen: Beton, mit Marmorbelag
Dach: Haus: Tonziegel, engobiert; Nebengebäude: Welleternit, Blech
Fenster: PVC Doppelverglasung
Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Kork, Laminat,
Heizung: Ölzentralheizung, De Dietrich
Warmwasserbereitung: über Heizung
Zustand: Haus gepflegt, Nebengebäude altersbedingt
Energieausweis:
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 117,8 kWh (m² a), Klasse D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 131,3 kWh (m² a), Klasse E
Lagebeschreibung
Zweifelscheid ist eine kleine, idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Weitere Gemeindeteile von Zweifelscheid sind Engelsdorf, Kokelsnaak und Juckerstraße.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der naheliegenden Stadt Neuerburg, welche 5 km entfernt liegt. Als Einkaufstadt verfügt Neuerburg über eine große Anzahl von Geschäften des Lebensmitteleinzelhandels und weiteren Fachgeschäften. Dort gibt es Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken u.v.m. Neuerburg ist Schulstadt für über 1.500 Kinder in Kindertagesstätte, Grund- und Realschule plus oder das staatliche Eifel-Gymnasium.
Weitere Entfernungen: L-Stolzemburg (15 km), L-Luxemburg-Stadt (62 km), Dasburg (15 km), Bitburg (30 km), Prüm (29 km), die Autobahn A 60 Richtung Köln, Belgien und Niederlande ist in 25 km zu erreichen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher
WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht
vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung
des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,
die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns
angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der
Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche
Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr
Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und
senden Sie es zurück an:
ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: +352 266 344 33
Fax: +352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf
der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
54673 Zweifelscheid
