Haus zum Verkauf €429.000 400 m²
65205 Wiesbaden (Delkenheim)

Die Courtage i.H.v. % 5.95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Modernisierter und gepflegter Zustand
+ Sanierungsarbeiten zuletzt im Jahr 2010 durchgeführt
+ Gepflegte Laminatböden
+ Überdachte Terrasse
+ Garten
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
+ Gäste-WC mit WMA
+ Keller
+ 2 Pkw-Stellplätze
+ Ruhige, naturnahe Lage

+ Baujahr laut Energieausweis: 1900
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 474 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1590526?accessKey=5d22 +++

Zum Verkauf steht dieses attraktive Einfamilienhaus, welches sich dank im Jahr 2010 durchgeführter Sanierungsarbeiten in den Badezimmern sowie dank einer Erneuerung der Heizung und der Böden im selben Jahr in einem modernisierten Zustand befindet. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², welche sich auf 2 Etagen und 4 Zimmer verteilt und einer Familie genügend Platz zum Wohlfühlen bietet. Zusätzlich gehört zu der Immobilie eine etwa 400 m² große Grundstücksfläche.

Eines der vielen Highlights stellt zweifelsfrei die ca. 25 m² große und teilweise überdachte Terrasse dar: Hier können sie zur Ruhe kommen und entspannte Stunden im Freien genießen sowie gesellige Grillabende verbringen, während Kindern im angrenzenden Garten ausreichend Platz zum Spielen zur Verfügung steht. Im Inneren der Immobilie sorgen moderne Laminatböden für ein freundliches Wohnambiente.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich, der in einen geräumigen Flur mit Zutritt auf die einladende Terrasse führt. In dem hellen und freundlichen Wohnzimmer sorgt ein Kamin für einen besonders atmosphärischen Charme. Die Küche ist mit einer vollständigen und modernen Einbauküche inklusive Elektroherd, Ofen auf Komforthöhe, Spülmaschine sowie Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss das Tageslichtbadezimmer, welches sowohl mit einer komfortablen Eckbadewanne als auch mit einer Dusche aufwartet.

Über eine Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss: Hier verfügen Sie über 3 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer und ein modern gefliestes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Außerdem profitieren Sie in Ihrem zukünftigen Zuhause von einem etwa 30 m² großen Keller und 2 Pkw-Stellplätzen.

Zusätzlich gehört zu der Immobilie ein Nebengebäude mit ca. 30 m² Wohnfläche. Hier besteht ein lebenslanges Wohnrecht für eine ältere Dame.

Objektnr.: 1019320

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert

65205 Wiesbaden (Delkenheim)

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Delkenheim in Wiesbaden, welcher eine ideale Verkehrsanbindung mit einer guten Infrastruktur und ausgiebigen Naherholungsmöglichkeiten vereint.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Restaurants, Geldautomaten und eine Postfiliale. Weitere Geschäfte, Dienstleister und ein Supermarkt sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Eine ca. 550 m entfernte Grundschule und 2 nahe gelegene Kindergärten stellen ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot für Ihren Nachwuchs sicher. Auch für die Naherholung ist gesorgt: Rundum liegen einige Felder und Grünflächen an, die zum Spazierengehen und Radfahren einladen.

Das Kreuz A3 / A66 kann innerhalb von nur 3 Minuten erreicht werden, sodass eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz gegeben ist. Das Zentrum von Wiesbaden sowie der Frankfurter Flughafen lassen sich dadurch in etwa 12 Minuten befahren. Durch die A671 besteht ebenfalls eine schnelle Anbindung an Mainz, welches lediglich etwa 20 Autominuten entfernt liegt.