Haus zum Verkauf €319.000 4323 m²
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Baujahr: 1900
Dieses liebevoll gepflegte Bauernhaus liegt in ruhiger Lage in der kleinen Ortschaft Leidenborn im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg.
Im Preis enthalten ist eine Photovoltaik-Anlage mit einer Restlaufzeit bis 2030 (Peak 20,5 kW, Vergütung 34,5ct/kW). Die Vergütungen können einen willkommenen Beitrag zur Finanzierung des Kaufpreises leisten.
Auch die kostengünstige Heizung mit Fernwärme ist ein großes Plus für den Käufer.
Das um 1900 erbaute Wohnhaus hat zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Die Wohneinheiten sind in gepflegtem, teilweise neuwertigem Zustand und können nach Bedarf getrennt werden. Wenn Sie möchten, können Sie zusätzliche Einnahmen generieren, indem Sie eine Wohnung vermieten.
Die Aufteilung des Wohnhauses ist wie folgt:
In der Wohnung im Erdgeschoss (78 m2) liegen an einem Flur auf der Vorderseite ein gemütliches Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Auf der Rückseite liegt die Küche, der Vorratsraum, das Gäste-WC, das Badezimmer mit Dusche und WC, der Heizungsraum sowie der Zugang zum Keller.
Die zweite Wohneinheit (160 m2) erreichen Sie entweder über eine maßgefertigte Holztreppe oder über einen separaten Eingang auf der anderen Seite des Hauses. Hier verfügen Sie über ein schönes neuwertiges Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kamin und Terrasse, eine schöne Küche inklusive Einbauküche, zwei Zimmer, die Sie als Büro und Schlafzimmer nutzen können, ein neuwertiges modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftraum. Drei weitere Schlafzimmer befinden sich ein Stockwerk höher im Dachgeschoss. Durch ein weiteres Zimmer gelangen Sie in den geräumigen Speicher.
Das erste Nebengebäude besteht aus den ehemaligen Stallungen und kann sowohl für die Kleintierhaltung als auch für das Unterstellen von Fahrzeugen (in der Scheune) genutzt werden.
Das zweite Nebengebäude hat ein neues großes Tor und eine hohe Decke.
Neben einem geschützten Innenhof mit großem Carport für Ihre Fahrzeuge haben Sie einen Garten fürs Verweilen oder Spielen.
Auf der angrenzenden, fast 3.000 m2 großen Wiese können sich Ihre Haustiere ungestört draußen bewegen und Ihre Freiheit genießen. Vor Ihnen liegt eine weitläufige Naturlandschaft mit Wiesen und Feldern.
Allgemeine Informationen
Baujahr: ca. 1900
Mauern: Bruchstein
Dacheindeckung: Berliner Welle; Sandwichplatten isoliert
Fassade: Putz
Treppen: Holz
Decken: Holz / Beton
Außentüren: PVC
Innentüren: Furnierholz
Fenster: PVC, Doppelverglasung
Heizung: Ölzentralheizung; Kamin im Wohnzimmer; Fernwärme
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung
Abwasser: öffentlicher Kanal
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
Zustand: gut
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 210,5 kWh (m2 a), Klasse G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 25,1 kWh (m2 a), Klasse A+
Lagebeschreibung
Der Bauernhof liegt im Ortszentrum von Leidenborn.
Leidenborn ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit ca. 200 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. gibt es in Arzfeld (11 km).
Entfernungen: Autobahnauffahrt A60 11 km, Weiswampach(L) 18 km, Prüm 27 km, Clervaux(L) 31 km, St. Vith(B) 25 km.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher
WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: +352 266 344 33
Fax: +352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
54619 Leidenborn
