5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.949.000 197 m²
Georg-Hirth-Straße 7, 83700 Rottach-Egern, Miesbach (Kreis)

Nur einen Spaziergang vom Tegernsees entfernt entsteht das ABSOLUT Rottach, ein exklusives Wohnhaus, das wohltuend neue Akzente setzt und sich behutsam in die ruhige Umgebung einfügt. Der zweistöckige Baukörper in klassischer Landhausarchitektur mit Satteldach verströmt eine großzügige, entspannte Atmosphäre und bietet seinen Bewohnern gehobene Wohnqualität. Das Gebäude wird nach den energetischen Standards eines KfW-Effizienzhauses 70 erstellt. Drei Eigentumswohnungen - jede ein Juwel für sich. Das ABSOLUT Rottach zählt drei exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 68 und 197 m². So genießen Sie Ihr Domizil völlig ungestört in privater Atmosphäre. Zu den beiden Wohnungen im Erdgeschoss gehört jeweils eine großzügige Terrasse mit Gartenanteil, die weiträumige Wohnung im Dachgeschoss besitzt sogar zwei Balkone mit Loggia-Charakter, jeweils einen an der Ost- und der Westseite. Die Frei- und Grünflächen werden mit hochwertigen einheimischen Sträuchern und Büschen, Bäumen und Rasenflächen angelegt und passen sich harmonisch in die Idylle ein. Ihr Zuhause in beneidenswerter Lage - in ruhiger Wohngegend, direkt im Herzen von Rottach-Egern. Einfach ABSOLUT Rottach!

Von allen Seiten strömt viel Tageslicht ins Innere. Dabei hat jede Wohnung ihren eigenen reizvollen Ausblick, die Dachgeschosswohnung sogar in alle vier Himmelsrichtungen. Die hochwertigen Holzfenster mit dreifach isoliertem Klarglas werden durch vorgesetzte Kunststoffrollläden sicher und dauerhaft vor Witterungseinflüssen geschützt. Zusätzlich erhalten alle Fenster Holzklappläden, die den typisch ländlichen Charakter des ABSOLUT Rottach unterstreichen. Offene Küchen und integrierte Essbereiche lassen moderne Wohnwelten entstehen. Gönnen Sie sich den Freiraum, zu arbeiten und zu entspannen, wann und wo Sie möchten. Die Räumlichkeiten eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bei der Gestaltung der Grundrisse wurde Wert darauf gelegt, lichtdurchflutete Wohnräume mit schönen Blickachsen in die idyllische Umgebung zu schaffen. Auch das gelungene Zusammenspiel von Traditionellem und Modernem ist charakteristisch im ABSOLUT Rottach: Hier finden Sie offene Holzbalken und klassische Fensterverkleidungen kombiniert mit moderner Haustechnik und der Nutzung nachhaltiger Energiequellen. Die gesamte Innenausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Design. Alle Wohn-, Kinder- und Schlafräume werden mit exklusiven Landhausdielen ausgestattet. Die Bäder bekommen hochwertige Feinsteinfliesen, edle Keramik von Villeroy & Boch sowie schöne Armaturen des italienischen Herstellers Gessi. Wärme und Behaglichkeit: Sie träumen schon davon, abends auf dem Sofa zu sitzen und den Tag vor dem knisternden Kaminfeuer ausklingen zu lassen? Als Erwerber können Sie sich den Ofen Ihrer Wahl einbauen lassen und so Ihrer Wohnung einen zusätzlichen Blickfang und noch mehr Behaglichkeit verleihen. Zu der Wohnung gehören insgesamt 3 Tiefgaragen-Stellplätze. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt zzgl. 29.500 €.

„Hier treffen sich Tradition und Moderne, Wirtschaftskraft und Lebensqualität. Der Puls Münchens ist greifbar nah und man spürt den Charme und die Herzlichkeit der Menschen.“ Eingebettet in das bilderbuchartige Panorama der Bayerischen Alpen, nur etwa 50 Kilometer südlich von München, strahlt der Tegernsee eine magische Anziehungskraft aus. Hier hat Lebensqualität viele Facetten, denn der See und seine Umgebung sind Naturschutzgebiet, Outdoorparadies und Genießerregion zugleich. Wovon Sie auch träumen, Sie dürfen faszinierende Aussichten erwarten. Ob Gipfelglück auf den umliegenden Bergen, gemütliche Almeinkehr oder ausgiebiges Wellnessvergnügen, kulinarische Schmankerl oder kulturelles Ereignis: Am Tegernsee tankt Bayerns Seele auf. Die Gemeinde Rottach-Egern liegt inmitten des Tegernseer Tals, zu Füßen des 1.722 Meter hohen Wallbergs. Zwischen der Rottach und der Weißach, in ruhiger Wohnumgebung, entsteht das ABSOLUT Rottach. Nur einen Spaziergang vom Tegernsee entfernt sind Sie hier im Herzen Rottachs zu Hause.