1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 36 m²
50735 Köln, Riehl

Zum Verkauf steht ein saniertes, schickes Apartment im 16. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Blick über die Stadt Köln. Das Apartment ist sehr hell und modern ausgestattet und wurde in den letzten vier Jahren saniert. Insbesondere wurde das Bad saniert, eine Einbauküche wurde installiert und die Fußböden wurden erneuert. Die Lage der Immobilie ist perfekt direkt am Zoo-Flora und es ist auch nicht weit zur U-Bahn und zur Rheinaue - nur wenige Minuten zu Fuß. Der Aufzug hält direkt im 16. Obergeschoss vor dem Appartement. Zum Appartement gehört auch ein Kellerraum. Das Apartment hat einen schönen, relativ großen Balkon. Das Hausgeld - inklusive Nebenkosten natürlich beläuft sich derzeit auf 267 EUR - bei zwei Personen, die zur Zeit das Apartment nutzen. Bei einer Nutzung durch eine Person, könnten die Nebenkosten geringer ausfallen. Es gibt eine Instandhaltungsrücklage und demnächst ist eine Sanierung der Trink -u. Abwasserleitungen sowie der Lüftungen geplant. Dafür wird keine Sonderumlage fällig. Zurzeit wird das Apartment durch Familienangehörige der Vermieterin bewohnt. Ähnliche Apartments mit derselben Größe im Gebäude erzielen eine Warmmiete - möbliert in Höhe von 850 EUR monatlich. Wenn man die Nebenkosten abzieht und den Anteil der nicht umlegbaren Kosten des Hausgeldes verbleibt eine Nettomiete von ca. 7.500 EUR p.a. Das Gebäude wird mit Fernwärme geheizt. Kostenlose Parkplätze sind direkt gegenüber vom Haus verfügbar.

-Isolierglasfenster -Einbauküche -saniertes Bad -Fernwärme -Balkon -Aussicht Fernblick über Köln -Laminat -Aufzug

Nippes ist ein linksrheinischer Stadtteil innerhalb des gleichnamigen Kölner Stadtbezirks 5. Der Stadtteil grenzt im Süden an die Neustadt-Nord, im Osten an Riehl, im Norden an Niehl, Weidenpesch und Mauenheim und im Westen an Bilderstöckchen und Neuehrenfeld. Das Gebäude liegt sehr zentral an der Haltestelle Zoo-Flora in der Nähe der Rheinaue. Bis zum Kölner Dom sind es nur wenige Stationen mit der S-Bahn - ca. 10 min mit auch mit dem Auto.