4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 92 m²
95615 Marktredwitz, Wunsiedel im Fichtelgebirge (Kreis)

Die renovierte modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit geraden Wänden liegt links im 6. und obersten Stockwerk unter dem Flachdach eines von 3 gepflegten Wohnblocks mit je 21 Wohneinheiten. Massiv erbaut 1968 in einem schönen Wohnumfeld umgeben mit ähnlichen Wohngebäuden, Mehrfamilienhäusern, sowie Ein-/Zweifamilienhäusern und Bungalows ausschließlich in der Nachbarschaft. Die großzügige 92qm Wohnung besticht durch schöne zweckmäßige Aufteilung und kann als Selbstnutzer oder Kapitalanlage genutzt werden. Über den Bürgersteig erreichen Sie durch eine geteerte Garagenanlage den Wohnblock, über 2 Stufen den Hauseingang. Im Treppenhaus benutzen Sie eine Steintreppe oder fahren mit dem Lift bis ganz nach oben, direkt vor die Wohnung. Sie betreten den geräumigen Flur, die Küche mit neuwertiger Einbauküche in U-Form von 2016, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen in Brusthöhe, Spüle, Spülmaschine und Kühlschrank (Markengeräte). Ferner das Wohnzimmer mit Zugang Süd-Loggia (halbe Wohnfläche), von dort haben Sie einen tollen Blick über die Dächer von Marktredwitz und grandiosen Ausblick auf Steinwald und Fichtelgebirge. Es schließen sich an: Elternschlaf- und 2 Kinderzimmer, das zimmerhoch geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, das halbhoch geflieste WC und die Speise. Zur Wohnung gehört ein eigener Kelleranteil in einem sauberen Kellergeschoss mit separaten Ausgang auf die Gartenfläche. Als Gemeinschaftseigentum/-räume stehen ein Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Die unmittelbare weitläufige Grünanlage bietet gesunde, frische Luft. Zum Abstellen Ihres PKWs finden Sie genügend öffentliche Außenstellplätze in der Straße.

Kurz nach dem Auszug des letzten Mieters wurde die Wohnung jetzt nochmals renoviert. Fußböden im Bad und WC sind hell gefliest, in der Küche ist moderner Vinylboden (2020), in Wohnräumen Laminat verlegt. Auf Holzdecken wurde verzichtet, zweimal wurde Styropor in Küche und Wohnzimmer an Decken verklebt. In einem Kinderzimmer wurden an 2 Wandseiten weiße Holzpaneelen als Dämmung benutzt. Alle Fenster von 2014 haben braun folierte Kunststoffrahmen, sind doppel isolierverglast und teilweise mit neuen Rolllos von 2020 versehen. Hier wurde auch die Loggiatür mit großem Fenster erneuert, sowie alle Fenster nachjustiert und eingestellt, sowie neue Eingangs- und Innentüren mit neuen Griffen eingebaut. Neue Steckdosen und Lichtschalter wurden 2019 installiert. Der Verteilerkasten ist im Flur untergebracht. Bad und WC sind hell und modernisiert, besitzen weiße Sanitärobjekte. Beheizt wird die Wohnung mit neuen sparsamen Elektro-Öfen von 2010. Die einzelnen Räumen werden mit Thermostaten gesteuert. In Küche und WC sorgen Boiler und im Bad ein Durchlauferhitzer für warmes Wasser. Das Flachdach mit Schweißband ist intakt. Die Fassade ist mit Betonplatten gedämmt. Der Lift für 5 Personen wurde 2017 überholt. Eine Sprechanlage ist vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich Bewegungsmelder. Die Wohnung war zuletzt bis August 2019 vermietet, ist derzeit leer und damit sofort für Neubezug frei. Eigene Zähler für Strom-/Heizungsbedarf und Wasser ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 220 Euro umfasst das Hausgeld für einen Selbstnutzer und alle Nebenkosten außer Strom inkl. Elektroheizung (180 €), den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld sind auch Hausmeisterservice, Kabelanschlussgebühren und Rücklagen für das Haus enthalten.

Die gepflegte modernisierte Wohnung in einem der 3 Wohnblocks liegt in einer Seitenstraße eines beliebten bevorzugten Wohngebiets in sehr guter Lage, mit einer Grünfläche hinter und neben dem Haus. Sie befindet sich im nordwestlichen Stadtrand der oberfränkischen Kreisstadt Marktredwitz (17.000 Einwohner). Der Ort selbst ist im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, bildet das wirtschaftliche Zentrum im Südballungsgebiet. Vieles finden wir zum täglichen Leben in ca. 500m: Metzgereien, Bäckereien, mehrere Lebensmittel-Discounter mit Getränkemärkte, Banken, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte und ein tolles Klinikum. Im ca. 1,5 km entfernten Zentrum finden Sie das Kösseine-Einkaufscenter (KEC), mehrere Schulen, wie Grund-/Mittelschule und alles weitere. Außerhalb des Zentrums gibt es die Realschule, das Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule und Berufsschule, Krankenpflegeschule, Arbeitsamt, Egerland-Kulturhaus mit Stadtbücherei, Bau-/Hobbymarkt, sowie Sporthallen/-plätze, Hallenbad und Bowlinghalle. Direkten Anschluss hat man in wenigen Minuten jeweils an die BAB 93 über die Anschlussstellen Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München, sowie an die B 303 und B 15. Nächste Bushaltestelle ist in ca. 500 m und führt zum Zentralknotenpunkt aller Buslinien des südlichen Landkreises Wunsiedel und nördlichen Landkreises Tirschenreuth in die City. Außerdem gibt es eine gut funktionierende Stadtbuslinie. Der Bahnhof ist ebenso wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. An ihm treffen sich die Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Cheb/Tschechien) und Regensburg-Hof, über die mehrere direkte Zugverbindungen bestehen. Weltbekannt ist die Fa. Scherdel, die Federn aller Art herstellt und eine hohe Zahl an Beschäftigten hat. Kulturell bekannt ist der überregionale Radfernweg Euregio Egrensis Marktredwitz nach Eger.

Kabelfernsehen DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 138kWh, Strom, Bj. 1968 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)