Haus zum Verkauf €179.000 2280 m²
7,14% inkl. MwSt.
Baujahr: 1910
frei
Geschosse:
2
3 Stellplätze: Garage
3 Garagenstellplätze
Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich(teilunterkellert - 2/3)
- der Heizraum
- 3 x Lagerraum / Waschküche
- Werkstatt
- Kellerraum mit Außenzugang
Sämtliche Räume haben mindestens je ein Fenster und sind über den Flur oder andere Räume erreichbar.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich Treppenhaus und Wohnung 1 + 2 x Windfang:
- das Wohnzimmer,
- die Wohn - Küche,
- ein Gäste- WC,
- ein Bad mit Wanne und WC
Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallationen: Ableitung ins öffentliche Abwassernetz
Elektroinstallation: überwiegend zeitgemäße Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass;
Je Raum zwei bis drei Steckdosen; Telefonanschluss,
Haupt - Elektro Kasten (Sicherungskasten sollte modernisiert werden)
Heizung: Zentralheizung (29,4 KW) als Pumpenheizung mit gasförmigen
Brennstoffen, Nennwert 26 kW
SIEGER SG 95 VP 25-5, Baujahr circa 1998; Brenner,
Baujahr circa 1998; Flachheizkörper, mit Thermostatventilen,
verzinkte Tanks im Gebäude (separater Heizraum,
tiefennivelliert), Tankgröße 3 x 1.000 Liter, Baujahr circa 1998
per Nachweis regelmäßige Wartung uns Tausch Verschleißteile
(voll gedämmte Heiz- und Warmwasserleitungen)
Wohnung EG: zusätzlicher Küchenofen mit Anbindung Schornstein
Wohnung 1. OG: zusätzlicher Kaminofen mit Anbindung Schornstein im WZ
Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
- ein großer Flur
- ein Schlafzimmer
- ein Arbeits- oder Kinderzimmer
- ein Ankleidezimmer
- Esszimmer (Durchgangszimmer)
Vom Treppenhaus im Erdgeschoss aus erreicht man über Treppen den Keller
Und das 1. Obergeschoss, sowie den Dachboden.
Die Zugänge sind durch Türen vom Flur abgetrennt.
Fast alle Räume haben mindestens je ein Fenster und sind über den
Flur erreichbar. Das Arbeits- oder Kinderzimmer ist auch über das
Ankleidezimmer zu erreichen. Das Wannenbad ist über die Wohn - Küche erreichbar.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich das Treppenhaus und Wohnung 2:
- ein Flur
- zwei Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- ein Arbeits- / Kinderzimmer
- eine Küche
- ein WC
- ein Wannenbad
Das Arbeitszimmer ist nur über den Wohnraum erreichbar, ebenso einer
der beiden weiteren Räume. Ansonsten sind die Räume über den Flur
erreichbar und haben mindestens je ein Fenster. (Umbau Türen möglich)
Der Flur, und die zwei weiteren benannten Räume befinden sich im
un- renovierten Zustand und können nach Belieben ausgebaut werden.
Die Zimmer im Erdgeschoss (und Obergeschoss zu 50%) sind ausstattungsgleich. Die bezeichneten Räume
haben Dielenboden. Sie werden deshalb nachfolgend in einer Ausstattungsbeschreibung zusammengefasst.
Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Trennschicht mit Teppich, CV - Belag,
Laminat, im TH Steingut z.T. mit Textilbelag
Wandbekleidungen: glatter, einfacher Putz mit Anstrich; Sanitärräume gefliest,
z.T. Holzverkleidungen, Reibeputz, z.T. farbig mit Ornamenten
Deckenbekleidungen: Deckenputz mit Anstrich, Holzpaneelen, Raufaser
Fenster: ein-/zweiflüglig aus Holz mit Isolierverglasung; Kunststoff mit IG
Fensterbänke innen Steingut (z.T. Optik)
Fensterbänke außen aus Metall
Türen: Eingangstür:
- Holztür (beschichtet) mit Lichtausschnitt
Zimmertüren:
- Standard Türen (Holz); tlw. mit Glasfüllungen; Holzzargen
Sanitäre Installation:
- eingebaute Wanne,
- eingebaute Dusche,
- WC´s,
- Handwaschbecken,
- Waschmaschinenanschluss
- Aufputzinstallationen
besondere Einrichtungen: je Wohnung ein Sekundärheizkörper (Ofen)
Küchenausstattung: EBK nicht in Wertermittlung enthalten (bleibt Bestand)
Bauschäden und Baumängel:
Leichte Feuchtigkeit in den Außenwandbereichen des Kellers ist als Bauwerksüblich einzuschätzen.
10 Stück Holzfenster sollten gegen Kunststofffenster getauscht werden
Putzausbesserungen / Erneuerungen Fassadensockel
Sanierung Treppe Eingangsbereich + Haustür
Modernisierung Sicherungskasten
Erneuerung Hoftor und Jägerzaun
Grundrissgestaltung: zweckmäßig, individuell veränderbar
wirtschaftliche Wertminderungen: wurden in die Ertragswertermittlung eingerechnet
Gebäudeart: Zweifamilienhaus, ausschließlich zu Wohnzweck en genutzt;
zweigeschossig; unterkellert; doppeltes Walmdach; freistehend;
Baujahr: ca. 1910 (gemäß Angaben der Auftraggeberin und Bewertung)
Energieeffizienz:Der bei einer Veräußerung bzw. Neuvermietung notwendige
Energieausweis nach der Energieeinsparverordnung 2014 ist beauftragt
und wird nachgereicht. Da sich die Angaben des Endenergieverbrauches auf
den Verkehrswert nicht wertrelevant auswirken, kann für die
Ausarbeitung des Gutachtens auf den Energiepass verzichtet
werden. Es wird von einem mittleren, baualters- und modernisierungs-
bedingten Energiekennwert ausgegangen. (C - D)
Erweiterungsmöglichkeiten: bautechnisch, genehmigungsfrei- und pflichtig gegeben
Außenansicht: Erdgeschoss verputzt und gestrichen;
Obergeschoss verputzt und gestrichen;
Sockel Schiefer / Feldspat - Sichtmauerwerk
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Laut einer Internetabfrage bei der obersten
Denkmalschutzbehörde besteht kein Denkmalschutz.
Diesbezüglich wurden auftragsgemäß keine weiteren
Nachforschungen angestellt. Aufgrund des Baujahrs des
Bewertungsobjekts, der Gebäudeart und Bauweise wird ohne
weitere Prüfung unterstellt, dass Denkmalschutz nicht besteht.
Garage vorhanden, Nutzfläche: 650,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Oberwiesenthaler Str. 68
09471 Bärenstein
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich
Wohn- und Gewerbebebauung, ein Bachlauf, Grünfläche,
Waldgebiet, die B 95
Im Ort Bärenstein, gibt es einen Lebensmitteldiscounter,
Bäcker, und bietet
Einkaufsmöglichkeiten mit individueller Beratung für den
kurzfristigen Bedarf sowie eine Grundschule.
Der mittel- und langfristige Bedarf kann im
Umland gut gedeckt werden.
Der Groß- und Micro- raum des Erzgebirgskreises ist bekannt als
Wintersport - und Wandergebiet
