Haus zum Verkauf €49.000
54597 Rheinland-Pfalz - Fleringen

Objekt:
Objekt:
bezugsfreies und großzügiges Einfamilienhaus mit großer Scheune und zwei vermieteten Wohnungen

Lage:
schöne ländliche Höhenlage mit tlw. Weitblick; nur wenige PKW-Minuten nach Prüm; 3 Kindergärten am Ort; Grundschule 5 PKW-Minuten entfernt; alle Einkaufsmöglichkeiten in Prüm gegeben; herrliche Naherholungsmöglichkeiten

Grundstück:
4.300 m² (überwiegend rückwärtige Weidefläche)

Baujahr:
Haupthaus ca. 1900 - Mitteltrakt und linke Scheune/Stall ca. 1960

Bauweise:
Haupthaus in 1 ½ - geschossiger Bauweise; Walmdach mit Schiefereindeckung und Ausbaureserve im Dachgeschoss; rückwärtiger Anbau mit 75 m² Ausbaureserve und neuer Ziegeleindeckung; Teilunterkellerung; Mitteltrakt in eingeschossiger Bauweise ohne Unterkellerung

Wohnflächen:
Haupthaus ca. 110 m² zzgl. 75 m² Ausbaureserve im rückwärtigen Anbau und weitere im Dachgeschoss

Mitteltrakt
linke Wohnung 118 m² nebst 100 m² Garten
rechte Wohnung 80 m² nebst Terrasse

Nutzflächen:
linksseitige Scheune/Stall
Erdgeschoss-Ebene ca. 100 m²
Obergeschoss-Ebene ca. 140 m²

Bäder:
moderne Bäder in allen 3 Wohnungen

Heizung:
Haupthaus:
Pelletheizung aus dem Jahre 2012 mit Pufferspeicher - Solaranschluss vorbereitet
Mitteltrakt: Öl-Zentralheizung aus 1999 mit gesonderter Warmwasser- aufbereitung der Marke „Viessmann-Vitola-biterral“

Fenster:
überwiegend neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Sonstiges:
gute Ausstattung aller Wohnungen

Miet-
einnahmen:
WE links - mtl. Kaltmiete EUR 475,00 + EUR 125,00 NK-Vorauszahlung –
vermietet seit 8/2017
WE rechts - mtl. Kaltmiete EUR 400,00 + EUR 120,00 NK-Vorauszahlung-
vermietet seit 8/2018

Mieteinnahme somit jährlich kalt derzeit EUR 5.275,00

Endenergie-
bedarf:
Haupthaus 197,3 kWh/ (m².a) Mitteltrakt 134,6 kWh/ (m².a)

Bezugsfrei: Haupthaus unbewohnt - 2 Wohnungen im Mitteltrakt vermietet