Haus zum Verkauf €329.000
01824 Sachsen - Rathen

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in attraktiver Lage am Rand es Kurortes Rathen. Das unter Denkschutz stehende Ensemble besteht aus einem großzügigen Wohnhaus (Herrenhaus) mit Anbau sowie einem weiteren kleinen Wohnhaus. Beide Häuser wurden um 1847 in Fachwerkbauweise errichtet und seit 2001 umfassend saniert und modernisiert. Das Haupthaus verfügt über zwei jeweils um 80 m² große Volletagen sowie ein zu Wohnzwecken vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Die bisherige Nutzung erfolgte als Einfamilienhaus, aber mit überschaubarem Aufwand könnte man eine Aufteilung in zwei Einheiten (EG und OG+DG) vornehmen und somit ein Generationshaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung schaffen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen geräumigen Flur, von welchem man alle Räume der Etage aus erreicht. Hier befindet sich ein Gäste- oder Arbeitszimmer, das Hauptbad mit Tageslicht (Wanne und Dusche), ein Zugang zur Werkstatt/Garage sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich. Von der Küche aus gelangt man auf die Gartenterrasse mit Südausrichtung. Zudem kann man von der Eingangshalle in einen kleinen Gewölbekeller absteigen, welcher sich bestens als Weinkeller oder Vorratskeller eignet. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit einem gesetzten Kamin als Zentrum, welcher zusammen mit den naturbelassenen Holzdecken für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auf die riesige offene Terrasse mit spektakulärem Panoramablick. Zudem befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem zweiten vollwertigen Tageslichbad mit Dusche auf dieser Ebene sowie ein weiterer Wohn- und Schlafraum. Im vollausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere Wohn- Schlafräume gelegen und ein weiterer kleiner Raum, der sich als kleines Büro, Ankleide- oder Wirtschaftsraum vielfältig nutzen lässt. Der Anbau an das Haupthaus (auf dem sich die Terrasse befindet) beherbergt eine großzügige Doppelgarage mit Werkstatt- und ausreichend Lagerfläche.
Neben dem Herrenhaus gibt es noch ein zweites vollwertiges Wohnhaus, welches zur Nutzung als Ferienhaus ausgerichtet wurde. Das Erdgeschoss umfasst neben dem kleinen Flur und einem Wohnraum noch ein kleines Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum mit Nische für einen eventuellen Kücheneinbau. Bei Bedarf ließe sich der Dachspitz des Hauses noch als Schlafboden ausbauen. Alternativ zu einer Feriennutzung eignet sich das Haus aber auch gut zur dauerhaften Vermietung. Mit wenigen Fertigstellungsarbeiten ist eine zeitnahe Nutzung möglich.
Die Liegenschaft verfügt über ein weitläufiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.500 m².

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2580 m²
Vermietbare Fläche: ca. 256 m²
Nutzfläche: ca. 320 m²

Lagebeschreibung:
Die reizvolle Lage des angebotenen Objektes spricht für sich. Am Ortsrand von Rathen ist es gut erreichbar und trotzdem ist man ungestört. Das atemberaubende Panorama des Elbverlaufs und der Gebirgszüge des Elbsandsteingebirges, dass man von jedem Platz des Hauses genießen kann, macht die Liegenschaft sicherlich einzigartig.
Zu beachten ist allerdings, dass unmittelbar hinter dem Anwesen eine Bahnstrecke verläuft. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Landeshauptstadt Dresden in nur 35 Minuten.

Energie:
Letzte Modernisierung: 2001

Anbieter-Objekt-ID: 69126