Haus zum Verkauf €449.000
95444 Bayern - Bayreuth

Objektbeschreibung:
Bei dem Anwesen handelt es sich um eine Stadthaushälfte, die ursprünglich 1926 erbaut und um 1950 nach dem II. Weltkrieg wiederaufgebaut wurde. Dieses Stadthaus ist nicht nur im Inneren als Dreifamilienhaus aufgeteilt, es wurden bereits drei Wohnungsgrundbücher angelegt, wodurch es auch einzeln verkauft werden könnte.
Auf jeder Etage befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche nebst Vorratskammer und Badezimmer mit Tageslicht. Der Mittelpunkt jeder Wohnung ist ein zentraler Flur, über welchen jeder Raum zugänglich ist. Insofern sind die Wohnungen absolut WG-tauglich. Beheizt werden die Wohnungen jeweils über eine Gasetagenheizung.
Der Dachboden des Hauses ist über das Treppenhaus zugänglich. Ein Ausbau wäre denkbar, müsste aber natürlich baurechtlich abgeklärt werden. Im Keller gibt es neben dem Waschraum weitere Lagerräume, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Garten, der rechter Hand zur benachbarten Doppelhaushälfte durch eine Grenzbebauung entlang der Grenze eingefasst ist. Hier wäre der Anbau von Balkonen denkbar. An der linken Grundstücksgrenze befindet sich eine breite Einfahrt, die zu den beiden Einzelgaragen führt.
Technisch und baulich befindet sich das Anwesen in einem ordentlichen Zustand. Wesentliche Investitionen, wie die Erneuerung der Dacheindeckung inkl. der Dachrinnen, der Austausch der Fenster in Schallschutzfenster, die Erneuerung des Kanalanschlusses inklusive der Gasleitung und die Trockenlegung des Kellers, wurden um 1995 getätigt. Die Gasthermen wurden 2003, 2004 und 2018 erneuert. Auch die Wohnungen wurden, angefangen bei der Elektrik, über Bodenbeläge, bis hin zu den Bädern zwischen 2003 und 2012 modernisiert. Nur ein Bad versprüht noch den Charme der 80iger Jahre.
Die Wohnungen sind inkl. der Garagen unbefristet vermietet. Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie gerne bei näherem Interesse. Zögern Sie nicht lange und fordern weitere Unterlagen an.
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Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²

Lagebeschreibung:
Das Dreifamilienhaus liegt zwischen dem Bayreuther Hofgarten und dem Stadtteil "Kreuzstein", der nach einem mittelalterlichen Marterl benannt wurde, welches an dem früheren Markgräflichen Forsthaus befestigt wurde. Die äußerst gefragte Lage besticht durch die fußläufige Nähe zur Universität und die unmittelbare Nähe zum Hofgarten und zur Innenstadt. In der direkten Nachbarschaft befinden sich attraktive Wohnhäuser, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen und der beliebte Hofgarten, der zu Spaziergängen einlädt. Man gelangt fußläufig oder mit dem Stadtbus bequem in die lebendige Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich bereits alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Supermärkte, die den Anwohnern eine sehr gute Nahversorgung bieten. In fußläufiger Entfernung liegt auch eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs mit Anbindungen an den ZOH und den Bahnhof. Über den Anschluss an die A9 ist Bayreuth hervorragend an das BAB-Netz angeschlossen. Der internationale Flughafen in Nürnberg ist nur eine Fahrstunde mit dem PKW entfernt. Aber auch die Naturschönheiten und Ausflugsziele des Fichtelgebirges und der Fränkischen Schweiz sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 07.01.2030
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 69242