Haus zum Verkauf €515.000
76473 Baden-Württemberg - Iffezheim
bisheriger Preis €545.000

Objektbeschreibung:
Treten Sie ein und fühlen Sie sich wohl - das moderne Zweifamilienhaus in ruhiger Lage wurde 2003 kernsaniert und überzeugt durch die lichtdurchfluteten Räume und deren Aufteilung. Bei der Einheit im Erdgeschoss handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer Küche und Tageslichtbad. Die obere Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz - die Raumaufteilung ist sehr gelungen und verfügt über einige Highlights wie den wohligen Holzofen oder die großzügige Terrasse. Neben dem Haus befindet sich ein Schuppen, der sich zum Beispiel als Werkstatt oder Hobbybereich eignet und bereits zum Teil als Arbeitszimmer ausgebaut ist. Ein Haus - viele Möglichkeiten! Zurzeit ist das Erdgeschoss gut vermietet, während die obere Wohneinheit im August frei wird. Selbstnutzer oder Kapitalanleger - hier ist alles möglich. Überzeugen Sie sich einfach selbst vor Ort, ich freue mich auf Sie!

Ausstattung:
Konstruktion: - Bauweise: Massivbau - Keller: teilunterkellert, mit Naturboden - Treppe: Holzkonstruktion - Fenster: Holzfenster (2-fach-verglast) - Rollläden: Kunststoffrollläden - Heizung: Gas-Zentral-Heizung - Warmwasserversorgung: dezentral - Wasserleitungen: Standard - Elektrik: Standard - Eingangstür: mit Glaselementen - Sicherheitstechnik: Türsprechanlage Ausstattung: - Böden: Fliesen, Laminat - Wände: mit hellem Anstrich - Sanitär: ERDGESCHOSS: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette / separates Gäste-WC OBERGESCHOSS: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette / separates Gäste-WC DACHGESCHOSS: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette - Türen (innen): Holztüren - Heizkörper: Konvektoren - Sonstiges: Holzofen in der oberen Wohnung Modernisierungsmaßnahmen: - Kernsanierung der Immobilie in 2003 (Fenster, Heizungsanlage, Leitungen, Bäder, Böden, Wände, Veränderung des Grundrisses) - Erneuerung vom Dach inkl. Dämmung in 2005 Nebengebäude: - Schuppen, teilweise ausgebaut und als Büro genutzt, mit Sanitärbereich Parkplätze: - Carport mit 2 Stellplätzen - 2 weitere Stellplätze im Freien

Zusätzliche Ausstattung: Kachel-/Schwedenofen, Schuppen, teilweise ausgebaut

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 505 m²

Lagebeschreibung:
Iffezheim ist eine Gemeinde im Landkreis Rastatt und liegt am rechten Ufer des Rheins, unweit der französischen Grenze. Die Ortschaft ist gut erschlossen und hat ihren Bewohnern viel zu bieten: z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Apotheken, Ärzte oder kleine Fachmärkte. Außerdem verfügt Iffezheim über eine Haupt- und Realschule, sowie eine Grundschule und zwei Kindergärten. International bekannt ist der Ort durch seine Pferderennen, die durch den Internationalen Club Baden-Baden veranstaltet werden. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung von Iffezheim: in nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Baden-Baden, Rastatt, die Autobahn A5 oder auch den Flughafen Baden Airpark. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.03.2020
Gültig bis: 2030-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45290102-04526