Haus zum Verkauf €719.000 806 m²
56281 Dörth, Schulstraße 2

Baujahr: 1925/2014
frei werdend
Geschosse: 3

6 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Wir bieten hier ein Wohn- und Geschäftshaus an, das von dem jetzigen Eigentümer im EG als Büroräume durch seine Firma genutzt wird, als auch er selbst die Wohnräume in den darüber liegenden Geschossen bewohnt.

Die Immobilie wurde vom jetzigen Eigentümer durchgehend von 2000 - 2014 modernisiert sowie renoviert, und befindet sich in einem guten Zustand. "Sie können gleich einziehen!". Während dieser Zeit wurden rund 350.000 € in das Objekt investiert.

Diese Immobilie ist ideal für eine Firma, die die 4 Wohneinheiten vermieten möchte. Ebenso könnte ein Alten- oder Pflegeheim daraus entstehen (dies müßte dann mit den zuständigen Ämtern geklärt werden).

Es erfolgten folgende Modernisierungen:

+ umfangreiche Innenausbaumaßnahmen
+ ca. 1998 Dach wurde mit Naturschiefer eingedeckt
+ ca. 1999 Außenfassade erhielt neuen Putz
+ ca. 2000 Fenster wurden durch neue Kunststofffenster (doppeltverglast) ausgetauscht
+ ca. 2001/2002 wurde Obergeschoß saniert

Aufteilung:

Auf dem großen Hof befinden sich 4 große Garagen, von denen 3 gefließt sind und 2 mit zusätzlichen elektr. Toren versehen sind. Das Dach wurde mit Naturschiefer eingedeckt (wie aus dem beiliegenden Bild zu sehen ist).

EG: Hier befinden sich 2 große Büroräume ca. 30 m² + 26 m², 1 Zimmer ca. 19 m², 1 Abstellraum ca. 5 m², 1 Küche ca. 5 m², 1 Abstellraum ca. 1 m², 1 großer Raum von ca. 53 m² mit offenen Kamin (der für Besprechungen oder Veranstaltungen genutzt werden könnte) mit Herren WC (incl. 4 Urinale) ca. 11 m² und Damen WC ca. 5 m²

OG: 1 Wohn- / Esszimmer ca. 30 m², 1 Schlafzimmer ca. 15 m², 1 Kinderzimmer ca. 13 m², 1 Küche ca. 13 m², 1 Abstellraum ca. 7 m², 1 Bad mit Wanne + WC

2. OG: 1 Wohn- / Esszimmer ca. 25 m², 1 Schlafzimmer ca. 20 m², 1 Kinderzimmer ca. 20 m², 1 Raum ca. 6 m², 1 Bad mit Dusche + WC

Appartmend: 1 Zimmer ca. 14 m², 1 Kochnische ca. 4 m², 1 Bad mit Dusche + WC

KG: Hier befindet sich 1 Sauna mit 3 Liegeplätzen, 1 Abkühlbecken, 1 Dusche, 1 Kühlhaus, 1 Akustikraum ca. 25 m²



Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Daher übernehmen wir keinerlei Gewährleistung für die Angaben.

Finanzierungsangebot:

Schon mit einer Rate von bereits ab 1.797,50 mtl. * zu finanzieren.

Sie möchten ein unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot?
Dann melden Sie sich jetzt unter,
Büro: 02652 95800 - 55, Mobil: 0160 5398148 Mail: info@vekoo.de,

oder

kopieren Sie jetzt diesen Link! https://www.vekoo.de/wohnung-haus/baufinanzierung
(und fügen ihn in eine neue Browserleiste ein!).


*Bei diesem Beispiel wird davon ausgegangen, dass die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Notarnebenkosten) aus Eigenmitteln aufgebracht werden.

Bei Interesse rufen Sie mich gleich an!

Ansp.: Eric Kaes

Mobil: 0160 5398148, Tel: 02652 95800 – 55 oder immo@vekoo.de

Schulstraße 2
56281 Dörth

Dörth ist ein Ort, der zu dem 3 km entfernten Emmelshausen gehört. Emmelshausen hat ca. 5.000 Einwohner, mit einer intetrierten Gesamtschule, Kindergarten, ein Hallenschwimmbad, Ärzte, Restaurants, Busanbindung sowie die bekannte Hunsrückbahn.