Schönes Reiheneckhaus in einer Spielstraße in der Hammerschmiede. Garage mit Förderpumpe für automatisches Bewässerungssystem. Keller mit 2 Räumen + Heizraum mit hochwertiger Gastherme von Junkers. Erdgeschoss mit Diele, Küche die auf Bedarf verbleiben kann. Wohnzimmer mit Echtholz Parkett in gutem Zustand. Gäste Toilette sowie einem Wandschrank fest verbaut. Alle Rollläden im EG elektrisch programmierbar. Holztreppe bis zum Dachgeschoss. DG kann zu einem schönen Studio ausgebaut werden ( bereits gedämmt). OG mit neuwertigem Bad inkl Fussbodenheizung und Wand-Heizkörper (zum Handtuch-trocknen). Echtholz Parkett in allen 3 Schlafzimmern. Balkon zum Garten von 2 Schlafzimmern zugänglich. Garten ist im Zustand wie Bilder inkl der Bewässerungsanlage. Terasse inkl Markise vom Wohnzimmer aus zugänglich. Lage: Spielplatz, Grundschule, Gesamtschule, Bäcker, Metzger, Sportplatz, Bank, Lidl, E-Center, Rewe und Abenteuerspielplatz in direkter aber nicht hörbarer Nähe. Autobahnanbindung an die A8 Ausfahrt Augsburg Ost in 5 Minuten erreichbar. Innenstadt erreichbar mit Bus (ca 30 Meter vom Haus befindet sich die Bushaltestelle) in 15 Minuten am Königsplatz. Ideal für Familien mit bis zu 3 Kinder, Pendler Richtung München. Nachbarschaft nett und ruhig. Besichtigung nach Absprache möglich
- Automatische, programmierbare Rollos im EG (Somfy) - Brunnenanschluss mit Pumpe und Bewässerungsanlage - Fussbodenheizung im Eg im Flur und Küche - Kabelanschluss (100MB/S DSL) - Isolierglasfenster - Großzügiger, heller Wohn/Essbereich mit Zugang zur Süd-West-Terrasse - Geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne - Praktische geräumige Abstellräume - Terasse mit großem Garten inkl elektrischer Markise - Mülltrennsystem inkl Einhausung - Bei Bedarf inkl Küche mit Miele Geräten - Bei Bedarf inkl großem passenden Kleiderschrank im Schlafzimmer - Hofeinfahrt vor der Garage - Balkon mit Blick auf Garten (Zugang von 2 Schlafzimmern) - Einbauschrank im Treppenhaus im EG - Zugangstür von Garage direkt in den Garten - hochwertige Glastrennwand inkl Glastür im Wohnzimmer zum Flur
Der Stadtteil Hammerschmiede liegt im Nord-Osten von Augsburg. Von hier aus erreicht man in nur wenigen Minuten die A8 (München- Augsburg-Stuttgart) sowie die B17 (Augsburg - Landsberg - Füssen). Die Hammerschmiede bietet eine sehr gute Infrastruktur; verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafes sowie zahlreiche Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt ruhig und dennoch sind es nur wenige Minuten mit dem Bus in die Innenstadt. Mit dem Auto ist es nur eine viertel Stunde zur Universität. Es sind nur 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.