3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 78 m²
64546 Mörfelden-Walldorf

Die Courtage i.H.v. % 5.95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

+ Ab sofort verfügbar
+ Umfassend modernisiert
+ Großer Südwest-Balkon
+ 2 Badezimmer mit Wanne/Dusche
+ Elektrische Fußbodenheizung
+ Eigener Kellerraum
+ Pkw-Stellplatz (zzgl. 5.000 €)
+ Monatl. Hausgeld: 217 €
+ Instandhaltungsrücklage: 103.563,37 €
+ Gute Anbindung nach FFM

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1724177?accessKey=5ea4 +++

Zum Verkauf steht diese attraktive Eigentumswohnung in Mörfelden ca. 15 km südlich von Frankfurt am Main. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines 1979 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m², die sich auf 3 helle und freundliche Zimmer verteilt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich daher zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Bei einer Vermietung kann mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 9.360 € gerechnet werden.

In jüngster Zeit umfangreich modernisiert, präsentiert sich die Wohnung in einem rundum gepflegten Zustand. So wurden im Jahr 2015 neue Balkonfliesen verlegt und Balkonkästen erneuert. Zusätzliche wurden eine neue Wohnungstür und teilweise neue Fenster eingebaut. Im Jahr 2016 wurden alle Böden in der gesamten Wohnung erneuert, das Bad und das Gäste-WC kernsaniert sowie die Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Zu den Highlights der attraktiven Immobilie zählen ein ca. 8 m² großer Südwest-Balkon, eine elektrische Fußbodenheizung sowie 2 stilvolle Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche, die mit elektrisch betriebenen Fenstern (2019 in beiden Bädern erneuert) ausgestattet sind und somit Tageslicht erhalten.

Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Pkw-Stellplatz, der gegen einen Aufpreis von ca. 5.000 € dazu erworben wird. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 217 €, die Instandhaltungsrücklage für das Mehrfamilienhaus beträgt aktuell 103.563,37 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1020039

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016

64546 Mörfelden-Walldorf

Die Eigentumswohnung befindet sich in Mörfelden, einem Stadtteil von Mörfelden-Walldorf im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Mörfelden-Walldorf liegt im Dreieck zwischen den Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens. Frankfurt am Main ist mit dem PKW in unter einer halben Stunde erreichbar, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.

Mehrere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von nur ca. einem Kilometer, darunter mehrere Supermärkte, Banken, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants. Zusätzlich profitieren Ihre Mieter von der direkten Nähe zu weitläufigen Feldern und Wiesen sowie zum ca. 3 Gehminuten entfernten Stadtpark.

Ein weiteres Highlight der Wohnlage bildet ihre vorteilhafte Verkehrsanbindung. So befindet sich der örtliche Bahnhof Mörfelden nur ca. 13 Gehminuten entfernt und verbindet Ihre Mieter in weniger als 20 Fahrminuten mit dem Hauptbahnhof von Frankfurt am Main. Durch die Bundesstraßen 44 und 486 sowie die Autobahn 5 ist die Stadt außerdem sehr gut an das Straßennetz angeschlossen.