Haus zum Verkauf €4.195.000 1393 m²
14193 Berlin / Grunewald

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Baujahr: 1920

7 Zimmer
4 Schlafzimmer
1 Wannenbad en Suite
Hauswirtschaftsraum
Einbauschränke
Parkett im Fischgrätmuster
Kamin / Kachelofen
Deckenhöhe ca. 2,95 Meter
Flügeltüren
Einfache Holzfenster
Elektrische Jalousien, Markisen
1 Balkon
Überdachte Loggia mit Gartenzugang
Keller
Garagenstellplatz

Die angebotene Altbauvilla wurde im Jahr 1920 auf einem ca. 1.400 Quadratmeter großen sonnigen süd-westlich ausgerichteten Eckgrundstück in der berühmten Villenkolonie Grunewald errichtet. Die Wohn- und Nutzfläche der Bestandsvilla umfasst ca. 240 Quadratmeter, weitere Wohnfläche kann durch den möglichen Dachausbau realisiert werden. Das Bestandsobjekt ist sanierungsfällig und bedarf einer Generalüberholung. Des Weiteren besteht die Möglichkeit das großzügige Grundstück zu teilen oder den Altbaubestand abzutragen und ein Neubauprojekt zu errichten. Der aktuelle Bodenrichtwert der Senatsverwaltung des Landes Berlin beziffert den Preis pro Quadratmeter auf EUR 2.900,-. Eine Planung für einen Neubau liegt bereits vor. Mit dem Erwerb dieser Liegenschaft haben Sie eine der letzten Möglichkeiten sich ein Grundstück mit zwei Anschriften in prominenter Nachbarschaft zu sichern.

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

14193 Berlin / Grunewald

Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.

Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der Grünen Lunge Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch chillen.

Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.