Haus zum Verkauf €229.000 150 m²
Highlights: - Traumhafte, idyllische Lage am Rande des eigenen, ca. 10.495 m² großen, Waldes - Weitblick über Wittlich bis zum Hunsrück - Anwesen steht in zweiter Baureihe - Neu geflieste Terrasse und Garten mit Teich - Neuwertige Heizungsanlage - Teilweise neue, dreifach verglaste, Fenster - Sauna & Holzofen Zum Verkauf angeboten wird dieses, im Jahr 1969 massiv errichtete, Einfamilienhaus in der besten Wohnlage der Ortschaft Bergweiler. Das Anwesen präsentiert sich auf einem ca. 2.663 m² großen Grundstück und hält ca. 150 m² Wohnfläche für Sie bereit. Die zweigeschossige Immobilie steht in zweiter Baureihe, sodass kein Verkehr an Ihrem Grundstück entlang fließt. Im Angebot enthalten ist der, ca. 10.495 m² große, Wald, in dem Ihre Kinder ausgelassen spielen oder Sie schöne Spaziergänge genießen. Ideal eignet sich dieses Objekt für kinderlose Paare oder kleine Familien. Für größere Familien besteht, nach Aussage des Verkäufers, die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus um ein weiteres Stockwerk zu erweitern. Aufgrund der unvergleichbaren Lage am Ortsrand, mit tollem Weitblick aus dem Garten und dem Wohnbereich, werden hier auch Menschen, die auf der Suche nach einem Wochenend- oder Ferienhaus sind, sehr glücklich. Genießen Sie schöne Stunden vor dem gemütlichen Holzofen, in der Sauna oder beim Grillen auf der Terrasse. Sie gelangen über eine eigene, ca. 65 Meter lange, Zufahrt von der Straße auf Ihr Grundstück. Bequem können Sie gleich in der Garage, welche sich per Fernbedienung öffnen lässt, einparken. Über eine Treppe gelangen Sie zu den Wohnräumen im Obergeschoss. Der Wohn- und Essbereich ist offen, großzügig und lichtdurchflutet. Eine ganz besonders gemütliche Atmosphäre entsteht, wenn der Holzofen brennt und Sie mit der Familie oder mit Freunden zusammenkommen. An sonnigen Tagen genießen Sie den unverbaubaren Weitblick aus Ihrem Wintergarten. Die Küche ist grundsätzlich offen, aber momentan durch einen Schrank räumlich abgeschlossen. Das elterliche S...
Beheizt wird das gesamte Wohnhaus über eine neuwertige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Fenster im Erdgeschoss stammen alle aus dem Jahr 1993. Hierbei handelt es sich um doppeltverglaste Holzfenster, die sich in einem guten Zustand befinden. Im Obergeschoss wurden einige Fenster im Jahr 2013 durch dreifachverglaste Scheiben erneuert. Die Elektrische Anlage sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen sind aus dem Baujahr der Immobilie. Die gesamte Dachfläche ist, zusätzlich zu der Isolierung, mit einer ca. 5 cm dicken Korkschicht isoliert.
Bergweiler liegt etwa 4 km westlich von Wittlich und zählt ca. 1000 Einwohner. Der idyllische Ort gewährt einen erhöhten Einblick in die „Wittlicher Senke“. Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrum, mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet eine hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der traumhafte Stadtpark lädt zu Spaziergängen und das Vitellius Bad bietet Sport, Spaß und Entspannung. Zwischen Trier und Koblenz stellt Wittlich einen enormen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar und ist seit Alters her ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Wittlich hat ca. 20.000 Einwohner und ist Zentrum für ein Einzugsgebiet im Eifelzentrum und Moselraum von bis zu 100.000 Einwohnern. Über den Moselschifffahrtsweg sind Massenguttransporte bis in den Wittlicher Wirtschaftsraum möglich. Die sich entwickelnde Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier - Koblenz (IC und ICE Haltepunkt). Zwei Autobahnanschlüsse stellen die Verbindung A 1/48 Köln-Wittlich-Trier-Saarbrücken und die A 48 Montabaur-Koblenz-Wittlich-Trier- Luxemburg her. Die Autobahn A 60 aus Richtung Belgien schließt bei Wittlich an die A 1/48 an, die Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar als B 50-neu ist im Bau. Über den Verkehrsverbund Trier bestehen gute Busverbindungen zur Eifel, Mosel und zum Hunsrück. Wittlich ist Schnittpunkt der Bundesstraße B49 sowie B50 und lässt Trier als nächstgelegene größere Stadt in 20 Minuten Autofahrzeit erreichen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (45 Minuten Autofahrt). Außerdem vertritt die Stadt alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgungen, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1969 - Baujahr der Heizungsanlage: 2013 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 223,9 kWh/(m²*a)
