Haus zum Verkauf €843.000
15713 Brandenburg - Königs Wusterhausen

Objektbeschreibung:
Nach einem Frühstück auf der Terrasse hinab zum See schlendern, dort am Ufer verweilen oder vom eigenen Bootsliegeplatz aus zu einer kleinen Bootstour aufbrechen - dieses Domizil in Königs Wusterhausen verheißt ein beispielloses Wohnerlebnis. Gesäumt von einem traumhaften grünen Garten, der nahtlos in den Krossinsee übergeht, bietet es den idealen Raum für Freiheitsliebende und Ruhesuchende.

Die Enge streng getakteter Terminpläne lassen Sie hier vollends hinter sich. Hierzu trägt neben den einmaligen Außenbereichen auch die Ausstattung des Einfamilienhauses bei: So sorgt im lichtdurchfluteten Wohnzimmer ein Schwedenofen für Flair und unverwechselbare Wärme, während das Gartenhaus eine Sauna beherbergt. Zudem erwartet Sie das 1997 erbaute Wohnhaus in einem vollständig renovierten Zustand - noch vorhandene Gestaltungspotenziale wurden bereits eingepreist.

Das Hausinnere erstreckt sich über etwa 165 m² Wohnfläche und 5 Zimmer - so steht Familien mit Kindern und anspruchsvollen Paaren genügend Freiraum zur Verfügung. Vervollständigt wird der Grundriss von einer hellen Küche und einem geräumigen Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche einen Hauch von Wellness versprüht. 2 Pkw-Außenstellplätze vervollständigen das Angebot.

Derzeit ist die Immobilie noch vermietet, wird jedoch in absehbarer Zeit bezugsfrei. So steht es Ihnen anschließend frei, hier Ihren heimischen Ruhepol einzurichten.

Objektnr.: 1020328

Ausstattung:
+ Einmalige Lage direkt am Krossinsee
+ Überdachte Terrasse zum Wasser
+ Eigener Bootsliegeplatz
+ Gartenhaus mit Sauna
+ Schwedenofen im Wohnzimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Spitzboden
+ 2 Pkw-Außenstellplätze
+ Kosten für Verschönerungsarbeiten eingepreist
+ Derzeit noch vermietet

+ Baujahr laut Energieausweis: 1989
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 94,6
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Holz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.109,10 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 165 m²
Grundstücksfläche: ca. 506 m²

Lagebeschreibung:
Mit dieser Immobilie genießen Sie eine absolut einmalige Wohnlage direkt am Ufer des Krossinsees. So finden hier nicht nur Naturliebhaber ideale Bedingungen zum Wohlfühlen - auch Wasser- und Bootsportbegeisterte kommen dank eines eigenen Wasserzugangs und Stegs auf ihre Kosten. Gleichzeitig liegt das idyllische Königs Wusterhausen nur etwa 30 km von Berlin entfernt und ist über einen S-Bahnhof an selbiges angebunden, sodass hier auch Pendler in die Hauptstadt komfortabel wohnen.

Ungestörte Stunden am Wasser verbringen, die Badestelle Krossinsee zur Abkühlung nutzen oder Spaziergänge durch dichte Waldgebiete unternehmen - all dies ermöglicht Ihnen die Lage. Eine umfassende Nahversorgung bieten Niederlehme (ca. 10 Autominuten) und das Zentrum von Königs Wusterhausen (ca. 15 Autominuten): hier finden Sie neben Supermärkten, Apotheken oder Bank- und Postfilialen auch Kindergärten und Schulen.

Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Pkw schnell und unkompliziert - hierfür sorgen die Anschlussstellen an die B179 und die A10, die Sie in 10-15 Minuten Fahrzeit erreichen. In die trubelige Berliner Innenstadt gelangen Sie auf diesem Wege in etwas unter einer Stunde - ebenso vom etwa 8 km entferntenn S- und Regionalbahnhof “Königs Wusterhausen” aus, der darüber hinaus auch Anschluss an bspw. Frankfurt (Oder) bietet.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 08fd34203b