Haus zum Verkauf €525.000 200 m²
31711 Luhden, Schaumburg (Kreis)

Erfüllen Sie sich einen Traum! Im beschaulichen Luhden, naturnah direkt am Feldrand gelegen, steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus zum Verkauf. Das ursprüngliche Fachwerkhaus von 1883 wurde 1990 an anderer Stelle abgebaut und mit viel Sinn und Fachverstand neu aufgebaut bzw. rekonstruiert. Heute verbindet das Eigenheim gekonnt ein einzigartiges, nostalgisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort. Dabei punktet das Objekt mit einer gelungenen Wohnraumgestaltung und einer gehobenen Ausstattung! Von der kaum befahrenen Seitenstraße aus gelangen Sie über die gepflasterte Hofauffahrt zum seitlich gelegenen Hauseingang. Das praktische Entree mit Platz für Ihre Garderobe geht in die geräumige Diele des Hauses über. Ringsum freigelegtes Gefache und eine wunderschöne Holztreppe mit abschließender Galerie verleihen dem Raum ein wirklich besonderes Flair. Durch eine doppelflügige Holztür betreten Sie das gut 50 m² große, räumlich untergliederte Wohn- und Esszimmer. Ein exklusiver Grundofen sorgt für eine angenehme Wärme, ein riesiger Fensterelement zur Gartenseite hin für viel Helligkeit! Ebenfalls im Erdgeschoss steht Ihnen neben dem obligatorischen Gäste-WC im Eingangsbereich ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit anliegender Ankleide zur Verfügung. Die lichtdurchflutete Küche mit direktem Gartenzugang bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Im Obergeschoss reihen sich um die großzügige Galerie das moderne Badezimmer, zwei weitere Schlafräume sowie ein großer Hobbyraum. Der Garten ist pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche und altem Baumbestand angelegt, ein große Gartenhaus bietet Ihrer Werkstatt das perfekte Refugium. Für Ihren Fuhrpark steht ein separates Garagengebäude, ebenfalls im Fachwerkstil gehalten, bereit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! *** Besichtigen Sie die Immobilie schon heute *** Für unseren virtuellen Rundgang durch das Objekt folgen Sie bitte dem nachstehenden Link: https://ogulo.de/tour/10676/tour/H-006-20-005/ oder der beigefügten pdf-Datei.

• Das ursprüngliche Fachwerkhaus von 1883 wurde 1990 an anderer Stelle abgetragen und neu aufgebaut bzw. mit viel Liebe zum Detail und geballtem Sachverstand rekonstruiert. • Ansprechend Architektur mit sog. Schaumburger Mützen an den Giebelseiten. • Außenfassade mit ausgemauerten Fachwerkgefachen. • Das Satteldach ist mit hochwertigen Tonziegeln eingedeckt. • Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung. • Neue Gas-Zentralheizung aus 2019 von „Viessmann“ mit separatem Warmwasserspeicher. Im gesamten Erdgeschoss sorgt zudem eine Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme. • Sanitärinstallationen: Neben dem obligatorischen Gäste-WC im Hauseingangsbereich steht Ihnen im Obergeschoss ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. • Praktischer Hauswirtschaftsraum mit anliegendem Vorratsraum im Eingangbereich. • Geräumige Diele mit wunderschöner Vollholztreppe. • Das große Wohn- und Esszimmer ist mit einem exklusiven Grundofen ausgestattet. • Helle Wohnküche mit direktem Gartenzugang. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. • Fußböden: Der Eingangsbereich, Wohnzimmer und Küche sind einheitlich gefliest, in den Schlafräumen sind Textilien verlegt. • Neben den vier Schlafräumen steht Ihnen im Obergeschoss noch ein großer Hobbyraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten mit den Dachboden zur Verfügung. • Der große Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche und Baubestand angelegt. Gen Osten grenzen quasi unmittelbar weite Felder an, gen Westen friedet ein kleiner Bach das Grundstück ein. Für den entspannten Müßiggang stehen Ihnen zwei große Terrassen bereit. • Ein großes Gartenhaus (Stromanschluss vorhanden) eignet sich bestens als Werkstatt, Holzlager und Unterstand für Ihren Anhänger! • Für Ihren Fuhrpark steht ein separates Garagengebäude (Duplex) mit anliegendem Abstellraum zur Verfügung.

Naturnahes Wohnen in Luhden. Das Objekt befindet sich am östlichen Ortsrand der beschaulichen Gemeinde, nur rd. 2 km südlich des Stadtkerns von Bad Eilsen und ca. 4 km südöstlich von Bückeburg gelegen. Die anliegende Straße wird nur äußerst mäßig befahren, auf der anderen Straßenseite beginnen direkt weite Felder. Die aufgelockerte Nachbarschaft wird von weiteren Wohnhäusern und Gehöften geprägt. Die A 2 ist in südlicher Richtung ca. 480 m Luftlinie weit entfernt. Im Ort sind die wichtigsten Dinge des täglichen Lebens vorhanden, Kindergärten und Schulen finden sich im benachbarten Bad Eilsen oder Bückeburg. Eine ausgebaute Busverbindung besteht natürlich. Die Gemeinde Luhden ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Eilsen und zählt rd. 1.100 Einwohner. Luhden liegt recht mittig zwischen Bückeburg, Bad Eilsen und Kleinenbremen. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants etc. Bis zur A2 mit der Anschlussstelle Eilsen sind es nur wenige Minuten mit dem PKW, die Landeshauptstadt Hannover ist in rd. 40 Minuten zu erreichen.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular des Internetportals oder per Email. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn uns eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer vorliegt. Wir senden Ihnen dann im nächsten Schritt ein ausführliches Exposé zu, aus welchem Sie weiterführende Informationen wie Objektanschrift, Grundrisse, Lageplan etc. entnehmen können, ebenso wie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung. *** Noch einfacher ist die Anfrage direkt über unsere Homepage *** www.TERRAimmobilien.de Objekt-Nummer: H-006-20-005 Hier finden Sie auch noch viel mehr Fotos und unseren virtuellen RUNDGANG durch das Objekt. ****************************** Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der sich mit diesem Gedanken trägt? Sprechen Sie uns an, wir können Ihnen bestimmt helfen. TERRA Immobilien bietet Ihnen eine über 25jährige Erfahrung am hiesigen Immobilienmarkt, innovative Präsentationstechniken und ausgezeichnete Kontakte in die Finanzierungsbranche. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ****************************** Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TERRA Immobilien e. Kfm. und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sofern Sie zu diesem Objekt noch keine Angaben zum Energieausweis finden, liegt uns dieser bisher noch nicht vor. Er ist von uns dann in der Regel bereits angefordert, wird derzeit aber noch erstellt. Die entsprechenden Daten werden von uns bei Vorlage eingepflegt.