4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €814.000 105 m²
85774 Unterföhring, München (Kreis)

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer 2007 errichteten Wohnanlage. Die Wohnung besticht nicht nur mit ihren 213m2 großen Gartenanteil, sondern auch mit der sehr ansprechenden Raumaufteilung und ihrer Lage! Es stehen knapp 106m2 Wohnfläche zur Verfügung. Die teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise hat eine sonnige Südausrichtung. Der Garten verläuft um das Haus von Süden nach Osten und hat eine separate Gartentür. Ein Gartenhaus mit Strom und Licht bietet Staufläche für alle Gerätschaften und Utensilien, die rund um den Garten benötigt werden. Ein extra verlegtes Stromkabel, neben dem Gartenhaus, ist für die Ladestation eines Mähroboters gedacht. Zum Wohneigentum gehören ein eigenes Kellerabteil, ein ca. 15m2 Abstellraum direkt am eignen Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Der abschließbare Abstellraum in der Tiefgarage bietet viel Platz für sämtliches Autozubehör und für Motorräder. Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt. In Zukunft wird die Gemeinde der Versorgungsträger für die Fernwärme. Die Fenster sind aus Kunststoff, 2-fach verglast und verfügen über Rollläden. Alle Rollläden werden, außer der Elektrische an der Terrassentür, manuell bedient. Gemeinschaftlich werden der Trockenraum und die Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage genutzt. Die Wohnung befindet sich in einen Topp-Zustand und bietet durch ihre Lage, dem großen Garten und der familienfreundlichen Gemeinde ein hervorragendes Wohn- und Lebensgefühl.

Schon beim Betreten wird man von einem angenehmen Ambiente empfangen. Die Diele ist sehr geräumig geschnitten. Hier ist ausreichen Platz für Garderobenmöbel. Gleich links vom Eingangsbereich befinden sich die beiden Bäder. Es gibt in der Wohnung ein Wannenbad und ein kleineres Duschbad. Beide haben ein WC und ein Waschbecken. So entzerrt sich, besonders am Morgen, der tägliche Stress um die Zeit im Bad. Direkt neben dem Duschbad gibt es eine Abstellkammer. Ab hier verläuft der Flur ums Eck und trennt somit die Schlafräume optisch vom vorderen Wohnbereich ab. Beide Kinderzimmer haben idealerweise eine identische Größe. Ganz hinten am Ende des Flurs befindet sich das ebenfalls sehr großzügige Elternschlafzimmer. Der geschmackvolle Wohnbereich ist zeitgemäß im offenen Stil gehalten, so dass die ganze Familie immer in Kontakt stehen kann. Ob beim Fernsehen, Kochen oder gemeinsamen Essen. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist Bestandteil des Verkaufs. Vom Wohnbereich geht es direkt hinaus auf die große Gartenterrasse und in den sichtgeschützten Garten. Mit über 200m2 bietet der Garten enorm viel Platz für spielende Kinder und ambitionierten Hobbygärtner. Der Garten ist mit seiner Bepflanzung von Sträuchern, Stauden und Rasenfläche sehr pflegeleicht angelegt und wird besonders in den Sommermonaten zu einer grünen Oase. Erholung und Entspannung zu finden sind hier ein Leichtes! Alle Böden, bis auf die Bäder, sind verlegt mit edlem Buchen-Parkett. In den beiden Kinderzimmern wurde hochwertiges Kirschparkett verlegt. Eine rundherum sehr exklusive Wohnung!

Unterföhring ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde, in der auch für die Zukunft Neues und auch Veränderungen geplant sind. So kommt zu den schon bestehenden zahlreichen freizeitlichen Möglichkeiten ein Sportpark mit Hallenbad hinzu und der Containerumschlagplatz wird 2023 aus dem Ortsbild verschwinden. Viele große Unternehmen haben in Unterföhring ihre Niederlassung. Es sind Kitas und eine Grundschule im Ort vorhanden. Ein Gymnasium wird gebaut und die Realschule ist in Ismaning. Auch für den täglichen Bedarf sind einige Discounter, Ärzte sowie Banken ortsansässig und zu Fuß gut erreichbar. In Unterföhring hält auch die S8, die zum Flughafen fährt. Die S-Bahnstation ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Mit dem PKW ist man in nur wenigen Fahrminuten - über den Föhringer Ring - an der Autobahnauffahrt zur A9. Für Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten bietet die nähere Umgebung viele Ausflugsziele. Die Isar mit ihren Auwald, der Poschinger Weiher mit Biergarten, das Erholungsgebiet Feringasee und der Golfpark Aschheim. Für jeden ist etwas dabei.

Endenergieverbrauch: 62 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: B Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 2007 Energieausweis gültig bis: 30.05.2025 Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de