1-Zimmer Wohnung zu vermieten €580 43 m²
71636 Ludwigsburg, Ludwigsburg (Kreis)

Wir vermieten unsere Dachgeschoß-Einliegerwohnung. Vermietung ab 15. Juli. (vllt schon früher. Letzte Arbeiten wie z.B. Silikonfugen zur Zeit noch nicht abgeschlossen und zu wenig Zeit für Besichtigungen). Bewerbungsnachrichten bitte mit ein paar Worten zu eurer Person. Wir sammeln die Bewerbungen und laden dann einen Teil der Bewerber zur Besichtigung ein. Arbeits/Einkommensnachweis bzw bei Studenten Eltern-Bürgschaft erforderlich. Der 2. Stock mit 52 m² Grundfläche hat ein großes Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur (Wegen Dachschrägen 43m² nach WoFlV). Zur Mietwohnung gehören neben dem 2. Stock noch ein Dachboden mit 30m² Grundfläche sowie das Treppenhaus ab dem 1. Stock. Das Wohn/Schlafzimmer hat ein großes Süd-Fenster mit Blick über die Dächer bis zum Horizont. Tiere: Im Haus gibt es 2 frei laufende Katzen (die nicht in die Mieterwohnung dürfen und sollen). Deshalb keine Haltung von Katzen, Hunden oder lauten Haustieren in der Mietwohnung. Rauchen: Rauchen im Vorgarten möglich. Komplette Haus-Sanierung in 2019/20: Im Haus wurden alle Wasserleitungen und Elektrokabel ausgetauscht, Wände neu tapeziert/gestrichen, Böden neu verlegt. Das Dach wurde nach neusten Anforderungen gedämmt, zusätzlich nochmal 14cm Holzfaser-Dämmung gegen Hitze. Der Boden wurde mit 3cm Platten schallgedämmt. Der Dachboden neu verkleidet. Energieausweis wegen neuer Dach-Dämmung nicht aktuell.

Fahrrad-Stellplatz hinter dem Haus Bad: Dusche mit Regal, WC, Waschbecken, Badehandtuchregal, Spiegelschrank, Unterschrank, Wandschrank Küche: Riesige 1,9m hohe Kühl/Gefrierschrankkombi. 2m lange Küchenzeile mit Spüle, Spülmaschiene, Herd, Backofen und Umluft-Abzug. 1m lange Küchenzeile Wandschrank mit Mikrowelle 2m hoher Einbauschrank. Wohnzimmer: 3x Netzwerk-kabel Verbindung zum Flur (zum Telefonanschluß). Eigene TV-Kabel Verbindung zum Keller (nicht freigeschaltet/angeschlossen) Flur: Eigener Telefonanschluß zum Keller (nicht freigeschaltet/angeschlossen) Keller: Platz für Waschmaschiene und Trocker. Optional: Wenn gewünscht wird ein 1,20 breites Bett, ein 1,70 breiter Kleiderschrank und eine eigene Waschmaschiene zur Verfügung gestellt.

Das Haus liegt in eine ruhigen 30er Straße am Anfang der Weststadt zwischen Bahnhof und Rundsporthalle. Die Fußwege sind zum Bahnhof 10min, ALDI 10min, Markplatz 15min, großes Kaufland 15min. Wie im gesamten Ludwigsburger Stadtkern sind die Parkmöglichkeiten schwierig. Dafür gibt es Car-Sharing-Stationen "Stadtmobil" eine Straße weiter, auf dem Weg zum Bahnhof und am Bahnhof (Ab 1,4€/h für Kleinwagen).

------------------------------ Nebenkosten ------------------------------ Enthalten sind: Heizung, Grundsteuer, Warmwasser, Gebäudeversicherung, Bio-Müll-Tonne Nicht enthalten sind: Strom, Kalt-Wasser, Telefon/Internet, TV-Kabel, Abfall Grundgebühr+Restmüll