Haus zum Verkauf €265.000 87 m²
28359 Bremen, Horn

Die 1935 erbaute Doppelhaushälfte mit angeschlossener Garage wurde in den vergangenen beiden Jahren 2018/2019 aufwendig saniert und wartet nun einzugsbereit auf Sie! Die Immobilie bietet Ihnen auf 87,19m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohn- und Schlafzimmer, einem weiteren Raum, Küche und Duschbad verteilen, genug Platz, damit Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind dank der umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten hervorragend. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren sinnvollen Schnitt mit gut nutzbaren Raumgrößen, ihre geschmackvolle Ausstattung, unter anderem mit hochwertigen Vinylböden und einem schicken Duschbad, sowie die angenehme Helligkeit dank der Fenster in allen Räumen, die viel Tageslicht hereinlassen und diesem Haus eine freundliche, sehr behagliche Wohnatmosphäre verleihen. Nach Betreten des Hauses stehen Sie im Eingangsflur (4,88m²). Linker Hand gelangen Sie in das mit 20,23m² gut dimensionierte Wohnzimmer, das mit seinem großzügigen Erker einen schönen Akzent setzt. Direkt gegenüber der Eingangstür liegt die geräumige Küche (10,91m²), die Ihnen neben dem Einbau einer L- oder U-förmigen Einbauküche auch noch Platz für einen soliden Esstisch bietet. Rechter Hand befindet sich ein weiterer Wohnraum (15,65m²), der sich als Esszimmer anbietet, aber dank Größe, Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar ist und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lässt. Vom Eingangsflur geht ein zweiter Flur ab, der zur direkt angeschlossenen Garage mit Werkstattbereich führt: eine äußerst praktische und sichere Lösung. Von diesem Flur erreichen Sie auch das moderne, in warmen Farbtönen dezent designte Tageslichtbad mit einem großen, bodengleichen Duschbereich, Fußboden- und Handtuchheizung. Noch ein Wort zur Garage: Von hieraus gelangen Sie auch zum Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und auf die überdachte Terrasse bzw. in den schönen, großen Garten. Im Obergeschoss befindet sich das dritte Wohn- bzw. Schlafzimmer (15,36m²) sowie ein weiterer Raum (5,30m²), der sich idealtypisch als Arbeitszimmer anbietet. Hierfür ließe sich aber auch der kleine Flurbereich neben der Treppe nutzen. Zur Lagerung der nicht täglich gebrauchten Dinge stehen Ihnen ein Dachboden (3,12m² Nutzfläche) sowie ein Keller (6,63m² Nutzfläche) zur Verfügung.

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen 2018/19: + alle elektrischen Leitungen und Anschlüsse neu (2019) + neue Heizkörper (außer im Wohnzimmer) in 2019 + Wanddämmung zum Nachbarhaus im Wohnzimmer und Küche (2019) + neue Decke und Fußboden im Esszimmer und gedämmte Wand zum Garten (2019) + hinteres Flachdach mit Schornsteineinfassung neu (2018) + Badezimmer im Erdgeschoss mit neuem Fenster, elektrischer Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche (2019) + Fußbodendämmung 10cm im Erdgeschoß neu (2019) + Fußbodendämmung 10cm Dachboden neu (2019) + Fensteranstrich innen sämtlicher Fenster (2019) + Terrassendach neu (2018) + neues Ständerwerk für Überdachung der Terrasse (2018) + neue Regenrinnen hinten (2018) + Fußböden komplett mit Vinyl neu (2019) + Abschliff und neuer Anstrich sämtlicher Türen (2019) + Drückergarnituren der Türen neu (2019) + komplett neu tapeziert und gestrichen (2019) Weitere Austattungsmerkmale auf der folgenden Seite ... + Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005) + Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Garten- und Terrassenbereich mit Nordwest-Ausrichtung + überdachter Terrassenbereich + 1 Pkw-Garagenstellplatz + 1 Pkw-Freistellplatz im Hofbereich + Teilunterkellerung + Dachboden als Nutzfläche

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Nebenstraße, ganz in der Nähe des Achterdiekparks, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Dennoch ist die Lage sehr verkehrsgünstig im Westen von Oberneuland, nicht weit entfernt von der hier beginnenden Marcusallee, sowie der Richard-Boljahn-Allee bzw. der Autobahnanschlussstelle Bremen - Oberneuland (A27). Oberneuland zählt zu Bremens bevorzugten Wohnlagen. Der Ortsteil hat über Jahrhunderte seine ländliche Struktur bewahrt. Hier wohnt man im “Grünen” und ist trotzdem in kurzer Zeit mit Bahn oder Auto im Stadtzentrum, denn Oberneuland liegt zwar am Stadtrand, ist aber gleichwohl mittendrin. Der Einzelhandel, mit Angeboten auch für den gehobenen Bedarf, konzentriert sich im Stadtteil auf die Standorte Mühlenfeldstraße und die Apfelallee. Hier finden Sie auch Ärzte und Apotheken. Ansonsten erreichen Sie schnell per Pkw die Schwachhauser, Horner und Leher Heerstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichen, Dienstleistungen und Gastronomie, wobei Letztere auch in naher Umgebung der Immobilie zu finden ist. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt. Kindergärten, Kita, Grund- und Oberschule sowie Gymnasium befinden sich in der unmittelbaren Nähe bzw. sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Und das gilt auch für die Universität Bremen, zu der Ihr Nachwuchs schnell und bequem per Fahrrad oder mit der Buslinie 31 (Haltestelle "Im Achterkamp" quasi vor der Haustür) gelangt. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Neben der schönen Natur in den zahlreichen Parks (u.a. Rhododendron Park | Botanika | Achterdiekpark bzw. Achterdieksee) und den Oberneuland angrenzenden Wümmewiesen, die zu entspannenden Spaziergängen einladen, kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig. Bezüglich der Verkehrsinfrastruktur ist Oberneuland über den Autobahnanschluss Bremen-Oberneuland (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen und den Bahnhof Oberneuland gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Pkw erreichen Sie die Bremer City in 15-20 Minuten. Aber auch der quasi "vor der Haustür" abfahrende Bus (Linie 31) ist eine gute Option, verbindet er Sie doch mit der der Straßenbahnlinie 4 ("Bürgermeister-Spitta-Allee") bzw. bringt Sie direkt zum bekannten Lebensmittelhändler LESTRA.

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien