3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €214.800 95 m²
75428 Illingen, Enzkreis

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1702767?accessKey=5e88 +++ In der Gemeinde Illingen unweit von Stuttgart steht diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Garagenstellplatz im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1972 zum Verkauf, die sich bestens für die Einrichtung eines gemütlichen Familienheims eignet. Alternativ lässt sich die geräumige Immobilie in attraktiver Lage zwischen Stadt und Natur auch als Kapitalanlage neu vermieten. Aufgrund mehrerer Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren, zu denen beispielsweise die Erneuerung der Fenster 2000 oder der Einbau einer neuen Küche 2016 gehören, präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. So profitieren Sie hier auf rund 95 m² Wohnfläche von gepflegten Wohnräumen mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Aktuell werden noch die Hauptwasserleitungen erneuert, sodass zur Zeit ein monatliches Hausgeld von ca. 445 € inkl. 217 € Rücklagenbeitrag anfällt, der nach Abschluss der Sanierungsarbeiten wieder abgesenkt wird. Vom Wohnungsflur aus betreten Sie ein großes Wohnzimmer mit Fensterfront, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen weiteren Raum, der nachträglich vom Flur abgetrennt wurde und je nach Bedarf genutzt werden kann. Hinzu kommen eine Küche samt moderner Einbauküche mit Glaskeramikherd und Platz für eine Sitzecke sowie ein Badezimmer mit Badewanne, 2 Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss nebst einem separaten WC. Darüber hinaus ist ein überdachter, etwa 9,5 m² umfassender West-Balkon vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Warmwasseraufbereitung für die Wohnung erfolgt über Photothermie. Weitere Vorzüge stellen ein privates Kellerabteil nebst einer Waschküche und ein eigener Garagenstellplatz (zzgl. 10.000 €) für den Pkw dar. Objektnr.: 1022291

+ Modernisierter Zustand + U.a. neue Fenster 2000, Küche 2016 + Warmwasser aus Photothermie + Überdachter West-Balkon (ca. 9,5 m²) + Einbauküche mit Glaskeramikherd + Wannenbad und separates WC + Waschmaschinenanschluss im Bad + Kellerabteil und Waschküche + Garagenstellplatz (zzgl. 10.000 €) + Naturnahe Lage mit guter Anbindung + Kinderfreundliche Wohngegend + Ca. 40 Autominuten nach Stuttgart + Baujahr laut Energieausweis: 1972 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a):155 + Energieeffizienzklasse: E + Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Die Immobilie befindet sich in einer grünen Wohngegend von Illingen, die unweit von Stuttgart zum baden-württembergischen Enzkreis gehört. Die günstige Lage überzeugt insbesondere durch die Kombination von Natur- und Stadtnähe, eine kinderfreundliche Nachbarschaft sowie eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In einem Umkreis von ca. 5 Fahrradminuten sind bereits 2 Supermärkte, Bäckereien, ein Getränkemarkt, Apotheken und Bankfilialen zu finden. Neben einem Kindergarten in der unmittelbaren Umgebung sind weitere Betreuungseinrichtungen und eine Schule ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Hinzu kommen familienfreundliche Freizeitmöglichkeiten wie ein Wasserspielplatz, verschiedene Sporteinrichtungen und natürlich ein Ausflug in die Landeshauptstadt Stuttgart, die mit dem Auto etwa 40 Minuten in Anspruch nimmt. Für eine sehr gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz sorgen die Bushaltestelle “Waldstraße” in ca. 2 Gehminuten sowie der Bahnhof Illingen in knapp 4 Fahrradminuten Entfernung. Mit dem Auto können Sie zudem innerhalb kürzester Zeit über die Bundesstraßen 10 und 35 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nutzen Sie hierfür bitte ausschließlich das Kontaktformular! Bei bestätigtem Interesse sind bitte folgende Unterlagen einzureichen: - Freiwillige Mieterselbstauskunft - Ausweiskopie - Schufa-Auskunft - Verdienstnachweise der letzten drei Monate - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom derzeitigen Vermieter ______________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.