3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000 86 m²
Christstraße 8 a, 14059 Berlin, Charlottenburg (Charlottenburg)

Der Grundriss, die Ausstattung sowie die Ausrichtung der Wohnung sind nahezu perfekt. Im 4. OG eines unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes befindet sich diese umfangreich sanierte und absolut helle Wohnung. Ein außenliegender Fahrstuhl gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der Wohnung auch bis ins hohe Alter. Zwei große Altbauzimmer mit Stuck und Parkett- bzw. Holzdielenböden werden durch eine große Doppelflügeltür verbunden. Beide Räume sind nach Süden ausgerichtet. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon, auf dem man nahezu den ganzen Tag die Sonne genießen kann. Da die gegenüberliegende Bebauung ein bzw. zwei Etagen niedriger ist, hat man aus diesen Zimmern einen tollen Fernblick bis zum Funkturm. Im Wohnzimmer rundet ein deckenhoher opulent verzierter Kachelofen das perfekte Altbauflair dieser Wohnung ab. Ein geräumiges Schlafzimmer, eine geflieste Küche sowie ein komplett neues Bad mit Badewanne, extra Dusche und großem Fenster vervollständigen diese ideal geschnittene Altbauwohnung. Ein Einzug ist quasi sofort möglich.

Denkmalgeschützte Stuckfassade Repräsentatives Treppenhaus Fahrstuhl Parkett- und Holzdielenböden (frisch abgezogen) Stuckdecken in den Wohnräumen circa 3 Meter Höhe Opulenter Fliesenofen Südbalkon komplett neues Bad

Die hier angebotene Stuckaltbau-Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten (Schritttempo) Anwohnerstraße im charmanten Klausener-Platz-Kiez. Die umliegende Bebauung ist zu rd. 90 % aus bereits charmant sanierten Altbauten aus der Jahrhundertwende geprägt. Neben der unmittelbaren Nähe zum Schloss Charlottenburg bietet diese Lage beste Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Neben zahlreichen kleinen Obst-/Gemüsegeschäften, Bäckereien und anderen Einzelhandelsgeschäften sind jeweils eine Filiale von „Bio-Company“, Rewe, Edeka und Lidl quasi im Karree ansässig. Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz, dem S-Bahnhof Westend (Ringbahn) und zahlreichen Buslinien als gut anzusehen. Den Autofahrern bieten die beiden Autobahnauffahrten Kaiserdamm bzw. Spandauer Damm schnelle Anschlüsse an die Berliner Stadtautobahn.