Haus zum Verkauf €280.000
15370 Brandenburg - Vogelsdorf

Objektbeschreibung:
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die ca. 1997 erbaute massive und vollverklinkerte Doppelhaushälfte als Fertigteilhaus befindet sich auf einem ca. 429 m² großen eingefriedeten Grundstück. Bei einer Wohnfläche von ca. 103 m² finden Sie hier 4 Zimmer auf 2 Etagen vor.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Carport, ein Holzgerätehaus sowie ein kleiner Pool mit Sandfilteranlage.

Erdgeschoss:
Den Hauseingangsbereich erreichen Sie stufenlos. Vom gefliesten Vorflur aus gelangen Sie linkerhand in das Gäste-WC. Rechts finden Sie den Hauswirtschaftsraum vor. In diesem sind der Waschmaschinenanschluss, die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher, der Gartenwasserzähler, die Wasseruhr, der Gaszähler, und die Hausstromanschlüsse untergebracht. Im weiteren Verlauf folgt die geflieste Diele. Von dieser gelangen Sie linkerhand in einen ehemaligen Vorratsraum, in welchem ein Duschbad mit barrierefreiem Zugang geschaffen wurde.
Die Küche ist rechterhand situiert und bietet Ihnen Platz für einen Essbereich. Die Einbauküche wurde mit folgenden elektrischen Geräten ausgestattet: ein Cerankochfeld mit Backofen und Ablufthaube, ein Geschirrspüler sowie eine freistehende Kühl- und Gefrierkombination.
Im Anschluss eröffnet sich das mit Laminat versehene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.
Alle Räume und Zimmer des Erdgeschosses sind mit elektrischen Außenrollläden, die teilweise über eine Zeitsteuerung verfügen, versehen.

Dachgeschoss:
Eine Holztreppe geleitet Sie in das Dachgeschoss. Der Flur und die hier vorzufindenden 3 Zimmer wurden mit Laminat versehen. Bis auf das Gaubenzimmer verfügen die Zimmer über elektrische Außenrollläden mit Zeitsteuerung.
Rechterhand gelangen Sie in das möblierte Badezimmer. Eine eingeflieste Eckbadewanne, eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper sowie eine Fußbodenheizung sorgen für Komfort.

Spitzboden:
Vom Flur des Dachgeschosses aus gelangen Sie über eine Holzbodenklapptreppe auf das ausgebaute Warmdach. Der tagesbelichtete Bereich ist ausgebaut und wird als Stauraum genutzt. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,28 m.

Sonstiges:
Über eine befestigte Straße gelangen Sie auf Ihr Grundstück. Die Zufahrt wurde gepflastert und mit Rasengittersteinen versehen und führt Sie entlang des begrünten Vorgartens zum Carport sowie zur Doppelhaushälfte. Der Carport verfügt über eine Beleuchtung.
Entlang der Doppelhaushälfte gelangen Sie in den hinteren Teil des Grundstücks. Eine gepflasterte große Terrasse mit einer elektrisch bedienbaren Markise lädt zum Beisammensein ein. Von dieser gelangen Sie zum beheizbaren, mit Strom und Licht versehenen Werkstattraum. Dieser stellt eine Abgrenzung zum Nachbarn da.
Der Garten bietet Ihnen neben einem überdachten Freisitz noch ein Holzgerätehaus mit 3 Räumen ideal zum Lagern der Gartengeräte. In einem dieser Räume ist Strom und Licht vorhanden. Stattliche Hecken und Sträucher sorgen für Privatsphäre und schützen Sie künftig vor neugierigen Blicken, wenn Sie Ihren Pool genießen.

Ausstattung:
- elektrische Außenrollläden, teilweise über Zeitsteuerung
- Einbaulamellenschränke in der Diele
- Gaubenzimmer im Dachgeschoss
- ausgebauter Spitzboden zum Lagern als Warmdach
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- Carport mit Beleuchtung
- Pool mit Sandfilteranlage
- elektrisch bedienbare Markise
- Werkstattraum
- Holzgeräteschuppen mit 3 Räumen zum Lagern

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 429 m²

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich an einer befestigten Straße in der beliebten Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf im Ortsteil Fredersdorf Süd. Die gewachsene Wohnsiedlung mit seiner Randlage zu Berlin wird durch eine gehobene Einfamilien-, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhausbebauung geprägt. Die Gemeinde Fredersdorf befindet sich am östlichen Stadtrand von Berlin im Landkreis Märkisch Oderland. Der S - Bahnhof Fredersdorf ist in ca. 10 Minuten mit der Buslinie 949 erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Den Berliner Autobahnring erreichen Sie nach ca. 5 Fahrminuten.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich im Ort und haben die Gemeinde zu einem bevorzugten Wohnort werden lassen.

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Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/fredersdorf-vogelsdorf-doppelhaushaelfte-in-hauptstadtnaher-wohnlage/

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 189 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-07-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RW420-1