3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €962.500 77 m²
20251 Hamburg, Hoheluft-Ost

In enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt wurde das Jugendstilgebäude nachhaltig wiederaufgearbeitet. Die Wohnungen eignen sich ideal als inflationssicheres, wertstabiles Investment mit ca. 2% Mietrendite oder als charmante Stadtwohnung mit attraktiver Lebensqualität. Das Konzept der Projektentwicklungsgesellschaft ist es nachhaltige Werte und Lebensräume zu schaffen sowie innerstädtisches Wohneigentum zu fördern. Für die neu entstehende Wohnungseigentümergemeinschaft sollte soweit möglich, ein Gemeinschaftseigentum frei von Sanierungsstau geliefert werden. Wenn auch aufgrund der teilweise noch belegten Wohnungen, keine Komplett-Sanierung des Hauses erfolgen konnte, wurde das Ziel, ein auf aktuellen technischen Stand wiederaufgearbeitetes Objekt, ohne Sanierungsstau zu schaffen, grundlegend erreicht. In den Jahren 2018/2019 wurden u.A. folgende Arbeiten ausgeführt: - Modernisierung und Aufarbeitung von Großteilen des Gemeinschaftseigentumes inkl. TGA, Fenster, Fassaden und Balkone. - Neuer Breitband-Internet Hausanschluss mit Multi- Media Zuleitung in jede freie Wohnung Highlights des Objektes: - Sehr beliebter Stadtteil mit hoher Wertstabilität und Vermietbarkeit - Hochwertig modernisiert und detailgetreu aufgearbeitet für premium Wohnqualität - Optimiertes und geprüftes Gemeinschaftseigentum

Neben der Modernisierung des Gemeinschaftseigentums werden alle freien Wohnungen des Hauses für die Erwerber hochwertig aufgearbeitet und modernisiert geliefert - so auch die hier angebotene Wohnung. Die Maßnahmen inkludieren unter Anderem die Aufarbeitung historischer Elemente sowie neue: - Elektrik - Heizungen - Wasserleitungen - Fenster - Sanitärbereiche - und vieles Weiteres Erwerber einer noch nicht modernisierten Einheit können aus unterschiedlichen Designs und Materialvarianten mit hochwertiger Ausstattung wählen. Die ggfls. zum Zeitpunkt der Kaufvertrags-Beurkundung noch unrenovierte Wohnung, wird dann in der vereinbarten „Wunsch-Ausstattungs-Variante“ nach Erwerb zum vereinbarten Übergabetag fertiggestellt. Bei allen modernisierten Wohnungen ist im Kaufpreis zusätzlich die Lieferung einer individuell konfigurierbaren Marken-Einbauküche des Küchenstudios "KAH bulthaup Winterhude" sowie maßangefertigte Einbauschränke von einem Möbeltischler enthalten.

In gefragter Urbanität, wo stilvolle Altbauten das Straßenbild prägen, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße das liebevoll aufgearbeitete Jugendstil Gebäude. Zwischen Hoheluft-West und Eppendorf genießen Sie die zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor Ihrer Tür. Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt und Hafencity ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahn-Linien der U1 und der U3 optimal. Besonders erwähnenswert ist der nahe gelegene und über die Stadtgrenze hinaus bekannte Isemarkt. Öffentliche Grünanlagen, Parks, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein. Die besondere Mikrolage zwischen dem gediegenen „Klein-München“ und dem „hippen, freigeistigen Hoheluft“ macht sich vor allem auch in der Wertstabilität und Vermietbarkeit bemerkbar. - Ruhige Wohnstraße mit Jugendstilcharme - Sehr beliebter Stadtteil mit hoher Wertstabilität und Vermietbarkeit